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La compraventa de vivienda cae un 2,5% en octubre, pero con récord de la segunda mano
De esta manera, se suman 16 meses consecutivos al alza, aunque la subida de octubre es mucho menor a la de septiembre, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas repuntó un 12,2%.
Por CCAA, las que presentaron mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en octubre fueron Extremadura (16,1%), Castilla-La Mancha (15,6%) y Cantabria (15%). Por el contrario, Aragón (-10,7%), Castilla y León (-7,9%) y Galicia (-7%) registraron los mayores descensos.
El importe medio de estas operaciones fue de 167.080 euros, con un aumento del 10,4%. El capital prestado creció un 11%, hasta los 8.721 millones de euros.
El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 61,3% a tipo fijo.
En cuanto al tipo de interés medio, fue del 2,81%, el menor desde enero de 2023 y acumulando nueve meses consecutivos por debajo del 3%. El plazo medio de 26 años. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,82% para las de tipo fijo.
Respecto a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones se redujo un 17,6% en octubre en tasa anual, con 13.369 hipotecas. De ellas, el 75,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 30,2%, con 8.485, y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 7,1%, con 1.318. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 34,1%, con 3.566 hipotecas.
Por su parte, en el acumulado de los diez primeros meses de 2025, el número de hipotecas para comprar vivienda subió un 18,4%. El capital prestado se incrementó un 33,4%.
«Los datos de hipotecas del mes de octubre son un fiel reflejo de la realidad del mercado inmobiliario e hipotecario actual. Las fuertes subidas de precio de las viviendas en venta se reflejan directamente en los importes medios de las hipotecas, que siguen creciendo también a un ritmo elevado. Por otro lado, la competencia entre entidades financieras se traslada a los tipos de interés, los más bajos de los últimos meses», comenta el director general de idealista/hipotecas, Juan Villén.
Añade que la estadística presenta también un efecto base: «El ciclo positivo que se inició el año pasado, con fuerte subida en las transacciones hipotecarias, hace que los datos actuales muestren signos de fatiga«.
Source: Bolsamania.com
