El plazo medio con el que se firman las hipotecas sobre viviendas es de 24 años. El 43,3% se constituye a tipo variable y el 56,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 3,02% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.
Además, el importe medio es de 140.564 euros, con una disminución del 5,3%, y el capital prestado se sitúa en 4.486,9 millones, con un descenso anual del 26,4%.
En cuanto a los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 12.212, un 20,5% más que en octubre de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se producen 9.937 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 19%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) se incrementa un 30,9% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 13,9%.
De las 12.212 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 44,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 11,6% al 29,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 87,4% al 69,9%.
El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (67,3%), como después (51,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumenta 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo sube 0,1 puntos.
Por CCAA, las que registran un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre son Andalucía (6.630), Cataluña (5.817) y Comunidad de Madrid (5.061). Las únicas con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas son Castilla-La Mancha (2,5%) y Canarias (1,5%). Por el contrario, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Principado de Asturias (-44,1%), Illes Balears (-40%) y Aragón (-39,9%).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.051,4 millones de euros), Cataluña (953,4 millones) y Andalucía (849,9 millones). La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el capital prestado es Castilla-La Mancha (1,9%).
Source: Bolsamania.com
