Con acceso a diferentes fondos de capital, la firma «sigue evolucionado en función de las preferencias de los inversores, demostrando su capacidad de adaptación y resistencia a través de múltiples niveles de su estructura de capital».
DWS, junto con otras dos entidades crediticias, refinanció un préstamo de 227 millones de libras en Reino Unido, en condiciones más tradicionales, después de que el promotor desarrollara con éxito la primera fase de un proyecto residencial coliving, logrando una elevada demanda en los primeros meses tras su finalización.
En julio de 2025 se completará una segunda fase de construcción destinada al alquiler (proyecto Build to Rent). «Dadas las limitaciones de la oferta y la demanda en la ciudad, se espera una fuerte respuesta del mercado local una vez finalizado el proyecto».
Por otro lado, DWS concedió un préstamo mezzanine (deuda intermedia) de 23 millones de libras (70%) garantizado, para una de las mejores oficinas de su segmento, totalmente alquilada, situada en la ciudad de Manchester. La financiación se utilizó para amortizar la deuda de promoción ya existente, financiar las obras de acondicionamiento y cubrir los déficits de intereses durante los periodos libres de alquiler.
«El activo es un espacio de alta calidad que marcó la referencia en materia de alquileres en la ciudad, alcanzando el 100% de ocupación antes de su finalización práctica».
Por último, el grupo cerró la refinanciación de un préstamo global de 40 millones de euros para un edificio de oficinas rehabilitado recientemente en París. «El activo se ha transformado cuidadosamente en un moderno edificio de oficinas que incorpora elementos sostenibles, como sistemas de energía geotérmica y terrazas verdes. Totalmente alquilado a un inquilino de reconocido prestigio, en virtud de un contrato de arrendamiento a largo plazo, el inmueble está situado en un barrio muy activo y famoso por su entorno de carácter diverso, que incluye espacios residenciales, comerciales y de oficinas».
Estas tres oportunidades de inversión han sido entregadas con altas exigencias ESG y en línea con el interés de los inversores. DWS sigue centrándose en oportunidades de deuda inmobiliaria europea High Yield, ofreciendo préstamos íntegros con precios de partida de 350-450 puntos básicos sobre el Euribor.
Alexander Oswatitsch, responsable de deuda inmobiliaria de DWS, ha explicado que «estas tres operaciones demuestran nuestra capacidad para lograr resultados favorables en condiciones macroeconómicas difíciles. Aprovechando nuestras capacidades internas de investigación, hemos adoptado un enfoque disciplinado para suscribir el riesgo en cada uno de estos escenarios, con el objetivo de favorecer a nuestros clientes«.
Source: Bolsamania.com
