{"id":100541,"date":"2025-11-26T08:47:20","date_gmt":"2025-11-26T08:47:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/11\/26\/aedas-homes-gana-203-millones-175-en-un-semestre-marcado-por-la-opa-de-neinor\/"},"modified":"2025-11-26T08:47:20","modified_gmt":"2025-11-26T08:47:20","slug":"aedas-homes-gana-203-millones-175-en-un-semestre-marcado-por-la-opa-de-neinor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/11\/26\/aedas-homes-gana-203-millones-175-en-un-semestre-marcado-por-la-opa-de-neinor\/","title":{"rendered":"Aedas Homes gana 20,3 millones (-17,5%) en un semestre marcado por la opa de Neinor"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan ha informado la compa\u00f1\u00eda a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (CNMV), los ingresos totales ascendieron a 347,74 millones de euros, es decir, un 13% m\u00e1s<\/strong> que los 306,58 millones de euros facturados entre abril y septiembre de 2024.<\/p>\n

De esta cifra, 326 millones correspondieron a la divisi\u00f3n de Promoci\u00f3n Residencial<\/strong>, que increment\u00f3 un 10% sus ventas respecto del mismo per\u00edodo del ejercicio anterior, impulsado principalmente por un mayor PMV de las viviendas entregadas durante el per\u00edodo.<\/p>\n

Durante el primer semestre del ejercicio fiscal, Aedas Homes entreg\u00f3 848 viviendas frente a las 922 viviendas del mismo per\u00edodo del ejercicio 2024-2025<\/strong>, de las que 184 correspondieron a la entrega de un edificio ‘build to rent’. El 100% correspondi\u00f3 a viviendas entregadas a clientes particulares<\/strong> (BTS, por sus siglas en ingl\u00e9s) a un Precio Medio de Venta (PMV) de 384.000 euros, un 7% superior al registrado en el mismo per\u00edodo del ejercicio pasado para las entregas de viviendas BTS.<\/p>\n

Asimismo, durante el semestre, la sociedad continu\u00f3 con su programa de entrega de viviendas asociadas al Plan Vive I, entregando un total de 1.052 viviendas, al tiempo que entreg\u00f3 369 viviendas de los veh\u00edculos de coinversi\u00f3n elevando as\u00ed el volumen total de entregas a 2.269 viviendas.<\/p>\n

Asimismo, la actividad promotora gener\u00f3 un margen bruto de 77 millones de euros<\/strong>, equivalente a un margen del 23,5% (frente al 22,4% en el primer semestre del ejercicio 2024\/25); un EBITDA de 41 millones de euros<\/strong>, resultando en un margen del 11,8% (un aumento de 2,71 puntos porcentuales respecto del mismo per\u00edodo del ejercicio anterior).<\/p>\n

Por su parte, la deuda financiera neta ascendi\u00f3 a 377 millones de euros<\/strong>, con un coste nominal medio del 4,2% y un pr\u00e9stamo sobre el valor (LTV) de 20,9%. A estas alturas del pasado ejercicio, la deuda ascend\u00eda a 539 millones de euros, con un coste nominal del 4,9% y un LTV de 26,8%, respectivamente.<\/p>\n

Dicha actividad de ventas y entregas ha resultado, a cierre de 30 de septiembre de 2025, en una cartera de ventas total valorada en 1.802 millones de euros (frente a 1.661 millones de euros a 31 de marzo de 2025) compuesta por 3.998 unidades. Por negocio, la l\u00ednea de Promoci\u00f3n Residencial aporta 1.258 millones de euros (frente a 1.127 millones de euros a 31 de marzo de 2025), compuesta por 3.104 unidades BTS a un PMV de 405.000 euros; y el segmento de Servicios Inmobiliarios, bajo el formato solo de coinversi\u00f3n, aporta 543 millones de euros (frente a 534 millones de euros a 31 de marzo de 2025) compuesta por 894 unidades BTS a un PMV de 608.000 euros.<\/p>\n

En lo que respecta a la actividad operativa, el negocio de Promoci\u00f3n Residencial contaba, a 30 de septiembre de 2025, con un total de 8.741 viviendas activas, de las que 515 estaban ya finalizadas con un nivel de ventas de un 63%, 4.795 viviendas estaban en fase de construcci\u00f3n, y las restantes 3.431 estaban en fase de marketing o dise\u00f1o.<\/p>\n

\u00abA esta actividad operativa, habr\u00eda que sumar las 3.931 viviendas activas de la l\u00ednea de negocio de Servicios Inmobiliarios, de las que 2.624 viviendas correspond\u00edan a coinversiones (139 ya finalizadas, 1.477 en construcci\u00f3n y las restantes 1.008 estaban en fase de marketing o dise\u00f1o)\u00bb, agrega la compa\u00f1\u00eda en un comunicado.<\/p>\n

OPA DE NEINOR<\/h3>\n

Por otro lado, Aedas ha destacado que su actividad de inversi\u00f3n y desinversi\u00f3n ha estado \u00abmarcada fundamentalmente\u00bb por la opa lanzada por Neinor Homes<\/a><\/strong> el pasado 16 de junio.<\/p>\n

En este per\u00edodo, el volumen de nueva inversi\u00f3n total gestionada en suelo ejecutada o comprometida ascendi\u00f3 a 37 millones de euros para el desarrollo potencial de 363 unidades, de los que 17 millones de euros correspondieron a inversiones en veh\u00edculos de coinversi\u00f3n de producto BTS. Por otro lado, el importe global por enajenaci\u00f3n de activos ascendi\u00f3 a un total de 14 millones de euros.<\/p>\n

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Noticia relacionada<\/h5>\n

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Aedas se dispara: Neinor prepara una opa m\u00e1s alta \u00absuficiente para lograr el umbral de aceptaci\u00f3n\u00bb <\/a><\/div>\n

\u00abComo resultado de la actividad de entregas, inversi\u00f3n y desinversi\u00f3n, el banco de suelo gestionado de Aedas Homes alcanz\u00f3 las 18.836 viviendas, de las que 4.155 unidades correspond\u00edan a veh\u00edculos de coinversi\u00f3n u otras modalidades de gesti\u00f3n para terceros\u00bb, ha indicado la cotizada.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que Neinor ha acordado lanzar una segunda oferta, de hasta 24 euros por acci\u00f3n (un 12,5% m\u00e1s)<\/strong><\/a>, para los accionistas minoritarios de Aedas Homes. Seg\u00fan ha indicado la compa\u00f1\u00eda, el precio de la segunda opa \u00abcoincide con la cotizaci\u00f3n de Aedas previa al anuncio de la oferta voluntaria (descontando los dividendos pagados por Aedas en julio), y tiene en cuenta las previsiones normativas al respecto\u00bb.<\/p>\n

Con esta mejora, la promotora pretende conseguir una mayor aceptaci\u00f3n de su oferta<\/strong>. No obstante, esta segunda opa solo se lanzar\u00e1 en caso de que las declaraciones de aceptaci\u00f3n de la primera no lleguen al 50% de los derechos de voto de Aedas. En este porcentaje no se incluye el 79% del capital que controla Castlelake, que ha suscrito un acuerdo firme para aceptar la oferta de Neinor. Analistas como los de Bankinter aconsejan a los accionistas minoritarios acudir a esta segunda opa.<\/strong><\/a><\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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