{"id":101018,"date":"2025-12-05T10:53:38","date_gmt":"2025-12-05T10:53:38","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/12\/05\/el-precio-de-la-vivienda-alcanza-ritmos-de-crecimiento-no-vistos-desde-2007\/"},"modified":"2025-12-05T10:53:38","modified_gmt":"2025-12-05T10:53:38","slug":"el-precio-de-la-vivienda-alcanza-ritmos-de-crecimiento-no-vistos-desde-2007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2025\/12\/05\/el-precio-de-la-vivienda-alcanza-ritmos-de-crecimiento-no-vistos-desde-2007\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda alcanza ritmos de crecimiento no vistos desde 2007"},"content":{"rendered":"

El \u00cdndice de Precios (IPV) correspondiente al tercer trimestre de 2025, publicado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), refleja una variaci\u00f3n trimestral del 2,9% y un incremento anual del 12,8%<\/strong>.<\/p>\n

Como se\u00f1ala Mar\u00eda Matos, directora de Estudios de Fotocasa, \u00abla senda de recortes de tipos de inter\u00e9s iniciada por el Banco Central Europeo (BCE)<\/strong> en junio de 2024, hasta situarse en el 2% en septiembre de 2025, marca un cambio de rumbo en la pol\u00edtica monetaria. El descenso del eur\u00edbor y la mejora de las condiciones de financiaci\u00f3n<\/strong> han devuelto al mercado a un 21% de compradores que hab\u00edan quedado fuera. Ahora, en muchos casos, resulta m\u00e1s barato comprar que alquilar. Esta situaci\u00f3n representa una oportunidad para quienes llevaban tiempo esperando un entorno m\u00e1s propicio y volver\u00e1n con fuerza al mercado\u00bb.<\/p>\n

A\u00f1ade que, \u00abprecisamente la demanda de compra contin\u00faa siendo muy alta<\/strong> y responde a m\u00faltiples motivos. Tras la pandemia, muchos ciudadanos siguen viendo la compra de vivienda como una forma de ganar calidad de vida, a lo que se suman fen\u00f3menos estructurales como el aumento de los flujos migratorios y el auge de los hogares unipersonales, que generan una necesidad de al menos 100.000 hogares m\u00e1s de los que se construyen anualmente\u00bb. <\/p>\n

En su opini\u00f3n, \u00abel problema radica en la limitada oferta de viviendas disponibles<\/strong>. En las zonas de mayor demanda, la capacidad habitacional de Espa\u00f1a est\u00e1 bajo presi\u00f3n. Se estima que cada a\u00f1o se necesitan m\u00e1s de 200.000 viviendas para satisfacer la creaci\u00f3n de nuevos hogares, pero el sector inmobiliario solo produce unas 100.000 unidades nuevas\u00bb.<\/p>\n

\u00abEsta brecha entre la oferta y la demanda sigue aumentando, y actualmente la oferta limitada no es capaz de cubrir la elevada demanda, lo que est\u00e1 generando una fuerte tensi\u00f3n en los precios<\/strong>. Adem\u00e1s, del lado de la oferta, se observa c\u00f3mo el volumen de viviendas disponibles va menguando a\u00f1o tras a\u00f1o. Hay que tener en cuenta que el mercado ha atravesado cuatro a\u00f1os consecutivos de boom de compraventas y que por lo tanto el n\u00famero de viviendas a la venta no crece al mismo ritmo que la demanda. Esto refuerza las tensiones entre oferta y demanda, lo que dificulta una estabilizaci\u00f3n del precio<\/strong>\u00ab, dice.<\/p>\n

Sobre sus pron\u00f3sticos de lo que resta de a\u00f1o, considera que la mejora de las condiciones de financiaci\u00f3n est\u00e1 teniendo un impacto directo y visible en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

\u00abEste fen\u00f3meno, sumado al efecto de pol\u00edticas incentivadoras como los avales ICO y a la vivienda como valor refugio en un contexto geopol\u00edtico inestable, est\u00e1 sobredimensionando la demanda y ejerciendo una presi\u00f3n creciente sobre una oferta muy limitada<\/strong>. Con este escenario, la previsi\u00f3n es clara: los precios de la vivienda seguir\u00e1n escalando a cierre de 2025, con aumentos m\u00e1s intensos en las grandes capitales y zonas costeras, donde la tensi\u00f3n entre oferta y demanda es m\u00e1s acusada\u00bb, apunta.<\/p>\n

\u00abAhora bien, esta mayor accesibilidad hipotecaria no garantiza una mejora real en la capacidad de compra de los ciudadanos. El encarecimiento de la vivienda, que ya supera el 10% interanual, neutraliza en gran medida el efecto de unas hipotecas m\u00e1s baratas<\/strong>. La combinaci\u00f3n de alta demanda y escasez de producto disponible mantendr\u00e1 la presi\u00f3n en m\u00e1ximos, dejando fuera del mercado a una parte importante de la demanda insatisfecha\u00bb, afirma.<\/p>\n

Por tanto, \u00abaunque el contexto financiero mejora, encontrar la vivienda ideal seguir\u00e1 siendo un reto creciente en los pr\u00f3ximos meses y no se prev\u00e9 una moderaci\u00f3n en el corto plazo<\/strong>\u00ab, concluye.<\/p>\n

Source: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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