{"id":104464,"date":"2026-02-19T09:24:51","date_gmt":"2026-02-19T09:24:51","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2026\/02\/19\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-marca-record-desde-2010-y-se-dispara-un-178-en-2025\/"},"modified":"2026-02-19T09:24:51","modified_gmt":"2026-02-19T09:24:51","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-marca-record-desde-2010-y-se-dispara-un-178-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2026\/02\/19\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-marca-record-desde-2010-y-se-dispara-un-178-en-2025\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas marca r\u00e9cord desde 2010 y se dispara un 17,8% en 2025"},"content":{"rendered":"

En cuanto a los datos del acumulado de 2025, el capital prestado se situ\u00f3 en 82.044,7 millones de euros<\/strong>, con un aumento del 32,6%, mientras que el importe medio se increment\u00f3 un 12,6%, hasta los 163.738 euros, la cifra m\u00e1s elevada de la serie<\/strong>.<\/p>\n

El 65% de las hipotecas se constituy\u00f3 a un tipo de inter\u00e9s fijo, el porcentaje m\u00e1s alto desde 2022<\/strong>, mientras que el 35% fue a tipo variable. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio se situ\u00f3 en el 2,93%, el m\u00e1s bajo desde 2022<\/strong>. Fue del 2,88% en las hipotecas a tipo variable y del 2,96% en las a tipo fijo.<\/p>\n

Por CCAA, el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 en todas ellas. Los mayores incrementos<\/strong> se dieron en Cantabria (42,8%), La Rioja (37%) y Regi\u00f3n de Murcia (28,6%).<\/p>\n

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Noticia relacionada<\/h5>\n

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La banca prev\u00e9 un ligero endurecimiento de la oferta de pr\u00e9stamos para comprar vivienda <\/a><\/div>\n

Respecto a las cifras de diciembre, el importe medio fue de 172.535 euros<\/strong>, un 13,5% mayor y el m\u00e1s elevado en cualquier mes de la serie<\/strong>.<\/p>\n

El 36,6%<\/strong> de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable y el 63,4%<\/strong> a tipo fijo, siendo, en este caso, el porcentaje m\u00e1s alto desde julio de 2025.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,87%<\/strong> y el plazo medio de 25 a\u00f1os. Se acumulan as\u00ed once meses consecutivos con un tipo de inter\u00e9s medio inferior al 3%. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio fue del 2,82%<\/strong> para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91%<\/strong> para las de tipo fijo.<\/p>\n

Sobre los cambios registrales, el n\u00famero total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones se redujo un 21,4%<\/strong>. El 81,2% de las 8.696 hipotecas con cambios se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Las novaciones<\/strong> (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 22,7%, las subrogaciones al deudor<\/strong> (cambia el titular) un 17,8% y las subrogaciones al acreedor<\/strong> (cambia de entidad) un 20,1%.<\/p>\n

Por CCAA, las que presentaron mayores tasas<\/strong> de variaci\u00f3n anual en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas en diciembre fueron La Rioja (35,3%), Castilla-La Mancha (30,6%) y Canarias (29,1%). Por el contario, la \u00fanica comunidad con tasa de variaci\u00f3n anual negativa fue Principado de Asturias (-4,1%).<\/p>\n

\u00abUNA ETAPA DORADA PARA LA COMPRA DE VIVIENDA\u00bb<\/h4>\n

\u00abTal y como era de esperar, 2025 ha terminado con un volumen de hipotecas firmadas muy alto, con una diferencia abultada frente al a\u00f1o anterior\u00bb, se\u00f1ala el director general de idealista\/hipotecas, Juan Vill\u00e9n.<\/p>\n

\u00abLa competencia entre entidades bancarias y el apetito por seguir concediendo pr\u00e9stamos han conseguido mantener los tipos de inter\u00e9s en un entorno interesante y apetecible<\/strong> para las familias. Por otro lado, los importes medios prestados siguen creciendo, empujados por el constante incremento de los precios de venta y tambi\u00e9n por la disposici\u00f3n de muchas entidades de dar cr\u00e9dito a j\u00f3venes y familias con un menor nivel de ahorros\u00bb, dice.<\/p>\n

Su previsi\u00f3n para 2026 es que la tendencia alcista se mantenga, aunque con tasas de crecimiento m\u00e1s bajas<\/strong> que las actuales y con unos tipos de inter\u00e9s algo m\u00e1s caros<\/strong> que los vistos en 2025. \u00abUna tendencia que ya hemos comenzado a notar en las ofertas de los bancos durante el mes de enero. A\u00fan as\u00ed, muy posiblemente 2026 mantendr\u00e1 el tono optimista<\/strong> en lo relativo a la financiaci\u00f3n hipotecaria\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, Mar\u00eda Matos, comenta que \u00abel balance anual confirma que 2025 ha sido el a\u00f1o m\u00e1s din\u00e1mico del mercado hipotecario de los \u00faltimos quince<\/strong>. El actual contexto de pol\u00edtica monetaria m\u00e1s flexible, que abarata el cr\u00e9dito y mejora las condiciones de financiaci\u00f3n, ha consolidado el cambio de ciclo iniciado tras la desescalada del Banco Central Europeo (BCE)\u00bb.<\/p>\n

En su opini\u00f3n, \u00abeste dinamismo refleja no solo el repunte en la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito, sino tambi\u00e9n el fuerte movimiento en la compraventa de vivienda, impulsado por el optimismo y la creciente confianza de los compradores. Todo ello sit\u00faa a 2025 como una etapa dorada para la compra de vivienda con financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Sus previsiones de actividad para el primer semestre de 2026 recogen que \u00abla financiaci\u00f3n sigue siendo el principal motor del ciclo inmobiliario y el elemento que activa o frena la demanda. Si el eur\u00edbor mantiene la trayectoria actual, es probable que la banca empiece a dejar atr\u00e1s la intensa competencia comercial<\/strong> observada en 2025 y apueste por productos m\u00e1s prudentes, mejor alineados con un escenario de mayor estabilidad monetaria. Este cambio de estrategia podr\u00eda traducirse en una ligera moderaci\u00f3n del ritmo de compraventas<\/strong> en 2026″.<\/p>\n

Cree que, previsiblemente, el eur\u00edbor se mantendr\u00e1 estable en la primera etapa de 2026<\/strong>, \u00ablo que seguir\u00e1 incentivando a las entidades financieras a ofrecer condiciones hipotecarias competitivas. Esta estrategia continuar\u00e1 reforzando el protagonismo de las hipotecas a tipo fijo, que se consolidar\u00e1n como una de las principales opciones del mercado\u00bb.<\/p>\n

\u00abLa actual inestabilidad geopol\u00edtica est\u00e1 reforzando la percepci\u00f3n de la vivienda como un valor refugio<\/strong>, lo que podr\u00eda traducirse en un repunte adicional de la demanda. En 2026, el mercado entrar\u00e1 en una fase de crecimiento sostenido. No obstante, la continuidad de una pol\u00edtica monetaria m\u00e1s laxa seguir\u00e1 estimulando la demanda, lo que podr\u00eda derivar en nuevas tensiones sobre los precios<\/strong> de la vivienda\u00bb, afirma.<\/p>\n

Aunque las condiciones hipotecarias a comienzos de 2026 \u00abseguir\u00e1n siendo favorables\u00bb<\/strong>, ve probable que no logren compensar el fuerte encarecimiento acumulado del mercado. \u00abAs\u00ed, los compradores acceder\u00e1n a financiaci\u00f3n m\u00e1s asequible, pero se enfrentar\u00e1n a precios de compra cada vez m\u00e1s elevados, lo que seguir\u00e1 convirtiendo el acceso a la vivienda en uno de los grandes retos del mercado<\/strong>\u00ab, concluye.<\/p>\n

Source: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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