{"id":110940,"date":"2026-07-06T12:24:17","date_gmt":"2026-07-06T12:24:17","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2026\/07\/06\/los-analistas-celebran-la-entrada-de-colonial-en-el-mercado-aleman\/"},"modified":"2026-07-06T12:24:17","modified_gmt":"2026-07-06T12:24:17","slug":"los-analistas-celebran-la-entrada-de-colonial-en-el-mercado-aleman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2026\/07\/06\/los-analistas-celebran-la-entrada-de-colonial-en-el-mercado-aleman\/","title":{"rendered":"Los analistas celebran la entrada de Colonial en el mercado alem\u00e1n"},"content":{"rendered":"

La compa\u00f1\u00eda anunci\u00f3 el pasado viernes la firma de un acuerdo de ‘joint venture’ con Generali Real Estate<\/strong><\/a> por el que la firma espa\u00f1ola adquiri\u00f3 el 51% de la sociedad<\/strong>, propietaria de una cartera de dos edificios ‘superprime’ ubicados en el distrito central de negocios de Berl\u00edn. Por su parte, Generali mantendr\u00e1 una participaci\u00f3n del 49% en la sociedad conjunta y seguir\u00e1 siendo socio operativo a largo plazo en Alemania para esta cartera.<\/p>\n

El valor bruto de los activos es de aproximadamente 300 millones de euros<\/strong> y la transacci\u00f3n est\u00e1 sujeta a las autorizaciones pertinentes. En conjunto, los activos representan 42.000 metros cuadrados de superficie bruta<\/strong> y cuentan con un perfil diversificado de uso mixto que combina oficinas, espacios comerciales y viviendas de primer nivel.<\/p>\n

Seg\u00fan Deutsche, la operaci\u00f3n se ha cerrado con una rentabilidad inicial neta de entre el 4% y el 5%, y una rentabilidad estabilizada esperada de entre el 5% y el 6%<\/strong>. Estos niveles, indica la firma germana, est\u00e1n en l\u00ednea con las valoraciones actuales del mercado.<\/p>\n

\u00abAunque el impacto financiero inmediato es limitado, consideramos que esta operaci\u00f3n responde principalmente a una estrategia de diversificaci\u00f3n geogr\u00e1fica m\u00e1s que a una oportunidad de adquisici\u00f3n con un elevado potencial de creaci\u00f3n de valor\u00bb, apuntan estos expertos, \u00abLa direcci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda destac\u00f3 que prev\u00e9 un aumento de las oportunidades de inversi\u00f3n en Alemania<\/strong><\/a>, lo que sugiere que podr\u00edan producirse nuevas operaciones de expansi\u00f3n en ese mercado\u00bb. Estas inversiones, agrega Deutsche Bank, podr\u00edan financiarse mediante la venta de activos maduros<\/strong> en los mercados principales de Colonial.<\/p>\n

Por su parte, Banco Sabadell recomienda ‘sobreponderar’<\/strong> las acciones de la cotizada espa\u00f1ola, a cuyos t\u00edtulos otorga una valoraci\u00f3n de 7,87<\/strong> euros<\/strong>. La firma catalana destaca que la operaci\u00f3n es peque\u00f1a, ya que \u00abel ‘equity’ invertido representa el 1,3% del valor bruto de los activos\u00bb de Colonial, por lo que \u00abno tiene impacto en cotizaci\u00f3n y est\u00e1 alineada con la estrategia de asignaci\u00f3n de capital\u00bb<\/strong> que la compa\u00f1\u00eda anunci\u00f3 en el Capital Markets Daycelebrado el pasado mes de junio.<\/p>\n

\u00abRecordamos que el objetivo es invertir a TIRes desapalancadas de entre el 7% y el 8,5% en edificios ‘core’ (y >+9\/10% en estrategias ‘value-add’) manteniendo el rating en los niveles actuales (BBB+ seg\u00fan S&P). Por el lado de las desinversiones el objetivo es vender al menos a valor de tasaci\u00f3n. Debido a los niveles de apalancamiento de la sociedad no esperamos inversiones adicionales significativas en el mercado de Berl\u00edn (a no ser que vengan acompa\u00f1adas de desinversiones de tama\u00f1o similar en otras ciudades, lo que nos parece improbable)\u00bb, sentencian estos expertos.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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