{"id":114428,"date":"2026-09-23T18:19:51","date_gmt":"2026-09-23T18:19:51","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2026\/09\/23\/colonial-sfl-y-vita-group-crean-una-joint-venture-europea-de-residencias-de-estudiantes-premium\/"},"modified":"2026-09-23T18:19:51","modified_gmt":"2026-09-23T18:19:51","slug":"colonial-sfl-y-vita-group-crean-una-joint-venture-europea-de-residencias-de-estudiantes-premium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2026\/09\/23\/colonial-sfl-y-vita-group-crean-una-joint-venture-europea-de-residencias-de-estudiantes-premium\/","title":{"rendered":"Colonial SFL y Vita Group crean una &#8216;joint venture&#8217; europea de residencias de estudiantes premium"},"content":{"rendered":"<p>La plataforma,<strong> constituida como joint venture al 50%, nace con la aportaci\u00f3n progresiva hasta 2028 de tres activos urbanos de alta calidad en Madrid,<\/strong> que suman <strong>m\u00e1s de 92.000 metros cuadrados y 2.200 camas<\/strong> y alcanzar\u00e1n un valor estabilizado a largo plazo de aproximadamente <strong>1.000 millones de euros.<\/strong><\/p>\n<p>Esta estructura, ha explicado Colonial SFL,<strong> permitir\u00e1 generar rentas predecibles y estables de manera inmediata<\/strong>, reforzando la liquidez de Colonial SFL, as\u00ed como el crecimiento futuro a trav\u00e9s de nueva operaciones de consolidaci\u00f3n y de incorporaci\u00f3n de capital de terceros.<\/p>\n<p>En una primera fase, Vita Group aporta Vita Student Oria South, que ha abierto sus puertas en septiembre de 2026 y ya est\u00e1 registrando una fuerte demanda. Oria North se incorporar\u00e1 en 2027, mientras que Santa Hortensia, uno de los proyectos de transformaci\u00f3n urbana Alpha X de Colonial SFL, se aportar\u00e1 tras su entrega, prevista para 2028.<\/p>\n<p>La <strong>integraci\u00f3n de los tres activos en una \u00fanica plataforma genera una mayor masa cr\u00edtica y una posici\u00f3n comercial m\u00e1s s\u00f3lida que la que podr\u00eda alcanzar cada activo individualmente,<\/strong> y permitir\u00e1 asimismo a Colonial SFL complementar su cartera con una clase de activos urbanos caracterizada por flujos de caja por rentas resilientes y atractivos fundamentales de crecimiento a largo plazo, manteniendo la coherencia con su estrategia prime.<\/p>\n<p>La operaci\u00f3n en su conjunto, considerando el capex de desarrollo ya previsto para Santa Hortensia,<strong> permite alcanzar una TIR sin apalancamiento a siete a\u00f1os de aproximadamente el 10%, significativamente superior a las previsiones iniciales de inversi\u00f3n para el activo<\/strong>. La operaci\u00f3n se ha estructurado para que sea aumentativa en beneficio EPRA y EPRA NTA, preservando al mismo tiempo la disciplina financiera mediante una mejora del EPRA LTV a medio plazo.<\/p>\n<p>Colonial ha explicado que<strong> el alojamiento para estudiantes cuenta con s\u00f3lidos fundamentales en toda Europa, respaldados por el crecimiento de la demanda estudiantil y una insuficiencia estructural de oferta<\/strong>. En este contexto, Espa\u00f1a es el pa\u00eds europeo m\u00e1s demandado entre los estudiantes Internacionales, mientras que Madrid es la ciudad m\u00e1s solicitada de Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>As\u00ed, Madrid presenta una<strong> clara oportunidad para el alojamiento premium para estudiantes de alta calidad<\/strong>, con una importante demanda no cubierta que se refleja en la existencia de solo 8 camas en residencias de estudiantes construidas espec\u00edficamente para este uso por cada 100 estudiantes, frente a las 13 de media en Europa.<\/p>\n<p>\u201cEsta operaci\u00f3n refleja muy bien nuestro enfoque en materia de asignaci\u00f3n de capital y creaci\u00f3n de valor. A trav\u00e9s de Alpha X identificamos el uso de<strong> mayor valor para Santa Hortensia, y nuestra alianza con Vita nos permite materializar ese valor antes de la finalizaci\u00f3n del proyecto, reforzar su posicionamiento comercial y mejorar su perfil de riesgo<\/strong>, al tiempo que creamos una plataforma l\u00edder de alojamiento premium en Madrid\u00bb, ha indicado el CEO de Colonial, Pere Vi\u00f1olas.<\/p>\n<p>Por su parte, Mark Stott, CEO de Vita Group, ha se\u00f1alado que esta plataforma <strong>\u00aba\u00fana capacidades complementarias para desarrollar conceptos residenciales de \u00e9xito en los principales mercados europeos\u00bb<\/strong>.<\/p>\n<\/p>\n<p>&#013;<br \/>\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plataforma, constituida como joint venture al 50%, nace con la aportaci\u00f3n progresiva hasta 2028 de tres activos urbanos de&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104],"tags":[99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114428"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=114428"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/114428\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=114428"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=114428"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=114428"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}