{"id":18108,"date":"2020-06-04T09:34:03","date_gmt":"2020-06-04T09:34:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/06\/04\/bbva-la-inversion-residencial-caera-un-29-en-2020-para-remontar-un-26-en-2021\/"},"modified":"2020-06-04T09:34:03","modified_gmt":"2020-06-04T09:34:03","slug":"bbva-la-inversion-residencial-caera-un-29-en-2020-para-remontar-un-26-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/06\/04\/bbva-la-inversion-residencial-caera-un-29-en-2020-para-remontar-un-26-en-2021\/","title":{"rendered":"BBVA: la inversi\u00f3n residencial caer\u00e1 un 29% en 2020 para remontar un 2,6% en 2021"},"content":{"rendered":"

Son algunas de las conclusiones de un estudio inmobiliario elaborado por BBVA Research<\/strong>, donde constata la factura que pasar\u00e1 la pandemia al mercado, aunque matiza que afrontar\u00e1 el bache mejor que en la crisis del 2008 gracias a existencia de mejores fundamentales y la situaci\u00f3n financiera.<\/p>\n

Tras la recuperaci\u00f3n que hab\u00eda experimentado el sector en febrero, las transacciones cayeron con fuerza en marzo en un 40%, como consecuencia del inicio del confinamiento, acompa\u00f1ado con un colapso del 37,1% en la firma de hipotecas.<\/p>\n

La reducci\u00f3n de las ventas<\/strong> se dej\u00f3 notar en el precio de la vivienda, que cay\u00f3 un 0,4%, \u00abacentu\u00e1ndose la desaceleraci\u00f3n interanual que ven\u00eda produci\u00e9ndose desde el segundo trimestre del 2019\u00bb conforme a datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.<\/p>\n

BBVA augura que la venta de viviendas \u00abseguir\u00e1 perdiendo tracci\u00f3n\u00bb, ya que la situaci\u00f3n actual aumenta la incertidumbre, se contrae el empleo y \u00abse espera una reducci\u00f3n de la renta de los hogares\u00bb, que deteriorar\u00e1 la confianza de los hogares<\/strong>, a la vez que se frena la demanda de extranjeros.<\/p>\n

De hecho, las zonas donde considera que el sector podr\u00eda \u00absufrir m\u00e1s en los pr\u00f3ximos meses\u00bb son aquellas m\u00e1s expuestas a la demanda de extranjeros y a la segunda residencia, mientras que aquellas otras con mayor actividad econ\u00f3mica \u00abpodr\u00edan ser las primeras en encauzar la recuperaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

La reducci\u00f3n de las ventas se dejar\u00e1 notar a su juicio en el precio de la vivienda, sobre todo, en el de la usada y el comprador \u201ccontar\u00e1 con m\u00e1s poder de negociaci\u00f3n\u201d, si bien la escasez de oferta de obra nueva en algunos territorios \u201cpodr\u00eda amortiguar la contracci\u00f3n de precios de esta tipolog\u00eda\u201d.<\/p>\n

Sin embargo, considera que el mercado \u00abse encuentra mejor posicionado para afrontar una contracci\u00f3n que en 2008\u00bb<\/strong>, gracias a que el nivel de precios es un 20% inferior al de entonces, el sector privado se encuentra \u00abmenos endeudado\u00bb, los tipos de inter\u00e9s \u00abse mantendr\u00e1n en niveles relativamente reducidos y el mercado, en general, no refleja un problema de sobreoferta de vivienda de obra nueva como s\u00ed mostraba entonces\u00bb.<\/p>\n

En concreto, al inicio de la crisis anterior se requer\u00eda el salario de casi 9 a\u00f1os para pagar una vivienda nueva, frente a los 7 a\u00f1os que se necesitaban a finales del pasado a\u00f1o. Si el pago de la cuota hipotecaria requer\u00eda en el 2008 el 52% de la renta media del hogar, ahora se necesitaba el 32%.<\/p>\n

Seg\u00fan BBVA, la sobreoferta de vivienda nueva \u00abya no es un problema en el mercado espa\u00f1ol\u00bb. En 2009 el exceso de oferta de vivienda nueva superaba el 2,6% del parque de viviendas y en 2018 esta proporci\u00f3n era del 1,8%, \u00aben l\u00ednea con el stock estructural\u00bb.<\/p>\n

Por otro lado, subraya que la situaci\u00f3n financiera del sector privado \u00abest\u00e1 m\u00e1s saneada\u00bb, ya que su endeudamiento ha pasado de ascender a cuant\u00edas equivalentes al 171% del PIB<\/strong> en el promedio 2005-2008 al 131% en 2019. Adem\u00e1s, las nuevas operaciones de cr\u00e9dito pasaron del 115% del PIB en el promedio 2005-2008 al 36% en 2019.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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