{"id":22701,"date":"2020-08-28T04:00:00","date_gmt":"2020-08-28T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/08\/28\/seis-claves-para-evitar-riesgos-al-vender-la-vivienda-habitual-para-comprar-otra\/"},"modified":"2020-08-28T04:00:00","modified_gmt":"2020-08-28T04:00:00","slug":"seis-claves-para-evitar-riesgos-al-vender-la-vivienda-habitual-para-comprar-otra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/08\/28\/seis-claves-para-evitar-riesgos-al-vender-la-vivienda-habitual-para-comprar-otra\/","title":{"rendered":"Seis claves para evitar riesgos al vender la vivienda habitual para comprar otra"},"content":{"rendered":"
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La segunda vivienda es el chollo inmobiliario de este verano, seg\u00fan Solvia <\/a><\/div>\n

Como explican los expertos de Solvia, la raz\u00f3n principal es que muchos j\u00f3venes, potenciales compradores de un primer inmueble en propiedad<\/strong>, han visto estos \u00faltimos meses c\u00f3mo sus finanzas personales se han deteriorado ante la incertidumbre provocada por la pandemia y, por otra parte, muchas personas con su residencia en propiedad, a ra\u00edz del confinamiento y del previsible ajuste de precios en el mercado inmobiliario<\/strong>, se han lanzado a buscar un nuevo hogar que se adapte mejor a sus necesidades.<\/p>\n

Ante esto, es necesario conocer de antemano qu\u00e9 pasos hay que seguir, qu\u00e9 posibilidades existen a la hora del traspaso o cu\u00e1les ser\u00e1n los costes que deber\u00e1n asumir<\/strong>. Para ellos, recomiendan hacerse seis preguntas.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario?<\/strong> Conviene conocer la horquilla de precios y plazos de venta correspondientes al barrio de la vivienda que se desea vender. Se recomienda estudiar tambi\u00e9n la previsi\u00f3n de la evoluci\u00f3n del valor de los inmuebles para los pr\u00f3ximos meses, por si interesa esperar.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo vender una casa si todav\u00eda se est\u00e1 pagando una hipoteca?<\/strong> En este caso, los expertos creen que lo mejor es vender primero, cancelar la deuda y solicitar un nuevo cr\u00e9dito hipotecario para hacer frente a la compra de la nueva casa. Si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria, est\u00e1 la opci\u00f3n de solicitar una nueva hipoteca y asumir el cargo de las dos al mismo tiempo hasta que la venta llegue a buen t\u00e9rmino. Otra posibilidad es contratar una hipoteca puente, que permite cambiarse de un inmueble a otro sin haber vendido el anterior y sin necesidad de ahorros. Finalmente, existe la alternativa de negociar con el banco una subrogaci\u00f3n, mediante la cual la hipoteca de ese inmueble pasar\u00e1 a estar a nombre del nuevo propietario.<\/p>\n

\u00bfEs mejor vender primero o esperar a haber encontrado la nueva vivienda?<\/strong> Si no se tiene hipoteca previa, lo ideal es poder hacerlo todo a la vez, es decir, encontrar el comprador adecuado y dar con la vivienda ideal a adquirir, todo al mismo tiempo. Para conseguirlo, se puede intentar pactar en el contrato de arras el cierre final de la venta en un plazo determinado. Se recomienda solicitar un plazo de entre cuatro y seis meses. Si esto no es posible y se cuenta con los ahorros suficientes para hacer frente a la nueva compra, se puede pedir un cr\u00e9dito hipotecario y, una vez saldada la venta de la vivienda actual, liquidar la deuda.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo planificar correctamente la venta del inmueble?<\/strong> Es un asunto que requiere factores como: b\u00fasqueda de un buen intermediario que ayude y asesore durante el proceso, la realizaci\u00f3n de posibles reformas o arreglos que ayuden a revalorizar el inmueble, reunir toda la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n que puedan solicitar los interesados (planos del inmueble, escritura de la vivienda, certificado de la comunidad de propietarios, certificado de eficiencia, realizar buenas fotograf\u00edas de la casa o tasar correctamente el inmueble.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 la venta de la vivienda a la declaraci\u00f3n del IRPF?<\/strong> Como se trata de un caso de reinversi\u00f3n de la vivienda habitual, ya que se destina la totalidad o parte del dinero obtenido por la venta del inmueble habitual a la compra de un nuevo hogar, se estar\u00e1 exento de hacer frente al impuesto de compraventa, siempre que el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la adquisici\u00f3n del nuevo inmueble. En caso de que la cantidad reinvertida en la compra sea inferior a lo que se ha obtenido en la venta, \u00fanicamente se excluir\u00e1 de tributaci\u00f3n la parte proporcional de la ganancia obtenida que se corresponda con la cantidad que se haya utilizado para la compra de la nueva vivienda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 otros gastos supone vender un inmueble para comprar otro?<\/strong> Aparte del impuesto a la compraventa, est\u00e1 el Impuesto a la Plusval\u00eda Municipal, escritura de compraventa al vender el inmueble, gastos derivados de la posible liquidaci\u00f3n de la hipoteca en curso, comisi\u00f3n inmobiliaria, petici\u00f3n de certificados o informaci\u00f3n relativa a la vivienda que se quiere vender, gastos procedentes de la compra de la nueva casa, impuestos de transmisi\u00f3n de vivienda por la compra, posible necesidad de constituir una nueva hipoteca, gastos de mudanza o, si procede, realizaci\u00f3n de reformas en la nueva vivienda.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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