{"id":27026,"date":"2020-11-13T05:00:00","date_gmt":"2020-11-13T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/11\/13\/hipotecas-con-condiciones-mas-duras-hasta-40-000-euros-de-ahorro-al-cambiar-de-banco\/"},"modified":"2020-11-13T05:00:00","modified_gmt":"2020-11-13T05:00:00","slug":"hipotecas-con-condiciones-mas-duras-hasta-40-000-euros-de-ahorro-al-cambiar-de-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/11\/13\/hipotecas-con-condiciones-mas-duras-hasta-40-000-euros-de-ahorro-al-cambiar-de-banco\/","title":{"rendered":"Hipotecas con condiciones m\u00e1s duras: hasta 40.000 euros de ahorro al cambiar de banco"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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Los bancos intentan colocar hipotecas fijas pese a que las variables son m\u00e1s baratas <\/a><\/div>\n

Entre los meses de julio y septiembre, la demanda de cr\u00e9ditos hipotecarios creci\u00f3 ligeramente respecto al segundo trimestre y el precio de estos productos se mantuvo bajo. Sin embargo, los bancos endurecieron las condiciones para conseguir una hipoteca, seg\u00fan la \u00faltima Encuesta sobre Pr\u00e9stamos Bancarios del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>. En ella se detallan dos motivos. Uno son las peores expectativas relativas a la actividad econ\u00f3mica, motivadas en gran parte por la crisis provocada por el Covid-19. El otro es la menor tolerancia de la banca al riesgo<\/strong>, debido tanto a la recesi\u00f3n econ\u00f3mica como al entorno de bajos tipos que lastra su rentabilidad.<\/p>\n

Adem\u00e1s, ahora los bancos se fijan tambi\u00e9n en el sector en el que el cliente trabaja para determinar si es m\u00e1s o menos arriesgado darnos el cr\u00e9dito. Una condici\u00f3n que se suma a la de tener una determinada estabilidad laboral y contar con un buen sueldo para que no tener problemas a la hora de pagar las cuotas. Pero tambi\u00e9n se ha hecho casi obligatorio tener un volumen alto de ahorros, puesto que hay menos bancos que financien m\u00e1s del 80% del valor de la vivienda<\/strong>, como explican desde el comparador financiero HelpMyCash.<\/p>\n

\u00bfCONVIENE CAMBIAR DE BANCO?<\/strong><\/p>\n

Con el objetivo de ganar clientela, hay cada vez m\u00e1s bancos dispuestos a asumir la deuda y rebajar el precio de la financiaci\u00f3n<\/strong> a cambio de trasladar la hipoteca. Por ello, muchos consumidores se empiezan a plantear si les es rentable cambiarse a otra entidad para aprovechar las promociones. \u00abPor norma general, podemos afirmar que un cambio de entidad nos saldr\u00e1 a cuenta si el inter\u00e9s actual de nuestro cr\u00e9dito hipotecario es del 2% o superior<\/strong>. Y es que en estos momentos, la inmensa mayor\u00eda de los bancos espa\u00f1oles ofrecen unos tipos por debajo de ese l\u00edmite\u00bb, destacan los expertos.<\/p>\n

Si el hipotecado decide dar el paso, tiene que saber que cuenta con varias opciones. Una es contratar una hipoteca nueva y cancelar la que hay en vigor<\/strong>. Esto permite modificar cualquier aspecto, lo que puede venir bien si, por ejemplo, se quiere ampliar el capital del cr\u00e9dito. Eso s\u00ed, habr\u00e1 que pagar unos 1.000 euros<\/strong> por la cancelaci\u00f3n del anterior pr\u00e9stamo m\u00e1s lo que cueste formalizar el nuevo. As\u00ed, lo m\u00e1s sencillo suele ser hacer una subrogaci\u00f3n, es decir, sustituir al banco actual por otro que ofrezca mejores condiciones. Con esta operaci\u00f3n podemos modificar el inter\u00e9s, la vinculaci\u00f3n, las comisiones y el plazo de reembolso.<\/p>\n

Precisamente, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), entre mayo y julio, las subrogaciones de hipoteca aumentaron m\u00e1s de un 50%<\/strong> en nuestro pa\u00eds en comparaci\u00f3n con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. Esto pone de manifiesto la \u00abclara predisposici\u00f3n creciente de los hipotecados por mejorar sus condiciones de financiaci\u00f3n y empezar a ahorrar en intereses\u00bb, afirman desde el comparador, que cifran en hasta 40.000 euros<\/strong> el ahorro logrado al cambiar la hipoteca de entidad.<\/p>\n

Recuerdan que para subrogar la hipoteca es necesario formalizar una serie de tr\u00e1mites que requieren la intervenci\u00f3n de una notar\u00eda, de una gestor\u00eda y del Registro de la Propiedad. Sin embargo, seg\u00fan la ley hipotecaria, le corresponde al banco afrontar estos gastos. El cliente, por su parte, deber\u00e1 abonar \u00fanicamente el coste de la tasaci\u00f3n de la vivienda, que suele oscilar entre los 300 y los 500 euros<\/strong>, y la posible comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n que le aplique su banco. Esa penalizaci\u00f3n tan solo se pagar\u00e1 si as\u00ed lo recoge la escritura de la hipoteca y el porcentaje aplicado est\u00e1 regulado por ley. Los l\u00edmites se establecen dependiendo del a\u00f1o en el que se firm\u00f3 la hipoteca y de si se trata de un cr\u00e9dito a tipo fijo o variable. En cualquier caso, la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n m\u00e1xima ser\u00e1 del 2%<\/strong> o del 0,15% si el cliente aprovecha el cambio de banco para pasarse del tipo variable al fijo.<\/p>\n

No obstante, ya hay entidades que financian el coste de la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n o que pagan la tasaci\u00f3n a cambio. \u00abGratis o pagando, cambiar el pr\u00e9stamo hipotecario de entidad es una operaci\u00f3n que sale a cuenta<\/strong> en la mayor\u00eda de los casos\u00bb, aseguran en un estudio en el que calcula que el 65% de los hipotecados saldr\u00eda ganando con el cambio.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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