{"id":28468,"date":"2020-12-15T05:00:00","date_gmt":"2020-12-15T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/12\/15\/hasta-cuando-puedo-reclamar-lo-que-el-banco-cobro-de-mas-por-una-hipoteca-abusiva\/"},"modified":"2020-12-15T05:00:00","modified_gmt":"2020-12-15T05:00:00","slug":"hasta-cuando-puedo-reclamar-lo-que-el-banco-cobro-de-mas-por-una-hipoteca-abusiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/12\/15\/hasta-cuando-puedo-reclamar-lo-que-el-banco-cobro-de-mas-por-una-hipoteca-abusiva\/","title":{"rendered":"Hasta cu\u00e1ndo puedo reclamar lo que el banco cobr\u00f3 de m\u00e1s por una hipoteca abusiva"},"content":{"rendered":"
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La ‘falsa’ bonificaci\u00f3n de la hipoteca: as\u00ed intenta la banca vender sus tarjetas revolving <\/a><\/div>\n

Seg\u00fan explica el Ministerio en una nota informativa, en diciembre de 2015, el Tribunal Supremo<\/strong> dictamin\u00f3 que aquellas cl\u00e1usulas en contratos de pr\u00e9stamo hipotecario que hiciesen recaer sobre el prestatario todos los gastos de constituci\u00f3n de una hipoteca deb\u00edan ser consideradas abusivas.<\/p>\n

En estos supuestos, al tenerse las cl\u00e1usulas por no puestas en el contrato, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/strong> ha entendido que los gastos hipotecarios deber\u00edan repartirse entre las partes de acuerdo con la normativa que estuviese vigente al efecto en el momento en que se constituy\u00f3 la hipoteca.<\/p>\n

El plazo para solicitar la devoluci\u00f3n de gastos derivados de una cl\u00e1usula declarada abusiva es de cinco a\u00f1os<\/strong>, plazo que, de acuerdo con el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, no podr\u00eda comenzar a computar hasta que la persona afectada pudiese haber tenido conocimiento razonablemente del car\u00e1cter abusivo<\/strong> de la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n. En relaci\u00f3n con la cl\u00e1usula de gastos ya declarada abusiva (la que incluye los gastos de gestor\u00eda, registro de la propiedad y notar\u00eda, as\u00ed como el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, AJD), se puede entender que se pudo tener conocimiento del car\u00e1cter abusivo de la misma desde el momento que se hizo p\u00fablica la Sentencia del Tribunal Supremo, el 21 de enero de 2016. Es por ello, por lo que desde Consumo se se\u00f1ala el 21 de enero de 2021 como fecha m\u00e1xima para poder reclamar.<\/p>\n

Sin embargo, el Tribunal Supremo no especifica hasta cu\u00e1ndo podemos reclamar la devoluci\u00f3n de ese dinero. Adem\u00e1s, no existe una ley espec\u00edfica sobre el plazo<\/strong> para reclamar por estos gastos, destacan desde el comparador financiero HelpMyCash, quienes se agarran a las normativas gen\u00e9ricas sobre los procesos de reclamaci\u00f3n: seg\u00fan el art\u00edculo 1.301 del C\u00f3digo Civil, es de cuatro a\u00f1os a contar desde \u00abla consumaci\u00f3n del contrato\u00bb, mientras que, seg\u00fan el art\u00edculo 1.964 del C\u00f3digo Civil, es de cinco a\u00f1os a contar \u00abdesde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

De esta manera, existen varias interpretaciones para fijar cu\u00e1nto tiempo hay para poder reclamar la devoluci\u00f3n<\/strong> de las costas asociadas a la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario. Una es que el plazo es de cuatro a\u00f1os a contar desde el fin del plazo de la hipoteca; otra, que es de cinco a\u00f1os a contar desde las sentencias del Tribunal Supremo que establecen la abusividad del cobro de estos gastos. Ahora bien, explican que, como ha habido varias sentencias<\/strong>, ese plazo podr\u00eda empezar a correr a partir de la fecha de cada una de ellas. Eso s\u00ed, para saber cu\u00e1l de todas ellas es la correcta, tendremos que esperar a que el Tribunal aclare, en una nueva sentencia, hasta cu\u00e1ndo se pueden recuperar los gastos de formalizaci\u00f3n<\/strong> de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

El 23 de diciembre de 2015 fue la fecha de la primera sentencia sobre este caso, por tanto, tendr\u00edamos hasta el 23 de diciembre de 2020 para reclamar, un plazo que ya habr\u00eda prescrito. El 21 de enero de 2016 fue cuando el Tribunal Supremo public\u00f3 esa sentencia, con lo que tendr\u00edamos hasta el 21 de enero de 2021 para reclamar los gastos de hipoteca. El 24 de enero de 2019, fue cuando el Tribunal Supremo estableci\u00f3 qu\u00e9 costas pod\u00eda recuperar el cliente<\/strong>, por lo que aqu\u00ed habr\u00eda hasta el 24 de enero de 2024 para interponer la reclamaci\u00f3n. Finalmente, el 26 de octubre de 2020 es cuando especific\u00f3 que puede recuperarse el 100% de la gestor\u00eda. En este caso, el plazo acabar\u00eda el 26 de octubre de 2025.<\/p>\n

\u00bfC\u00d3MO RECLAMAR?<\/strong><\/p>\n

En primer lugar, y tras reunir la informaci\u00f3n necesaria, principalmente las facturas relacionadas con los gastos a reclamar<\/strong>, se recomienda presentar una reclamaci\u00f3n ante el Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente o el Defensor del Cliente de la entidad que otorg\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

La entidad debe responder a la reclamaci\u00f3n en un plazo m\u00e1ximo de un mes<\/strong>. En el caso de que no respondan a la reclamaci\u00f3n o el consumidor no est\u00e9 conforme con la respuesta recibida, la v\u00eda m\u00e1s efectiva para la recuperaci\u00f3n de los importes pagados es la v\u00eda judicial. Como alternativa a la v\u00eda judicial, el consumidor puede presentar la reclamaci\u00f3n ante el Sistema Arbitral de Consumo. No obstante, este sistema alternativo para la resoluci\u00f3n de conflictos de consumo se basa en la voluntad expresa de las partes, de manera que en el momento que la entidad financiera rechaza adherirse a este sistema de arbitraje el expediente se archiva<\/strong>.<\/p>\n

Por otra parte, independientemente de las opciones anteriores, si el consumidor considera que la entidad financiera ha incurrido en infracci\u00f3n de la normativa de consumo<\/strong>, como es la potencial inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas en el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario, podr\u00e1 presentar una denuncia ante los \u00f3rganos administrativos de consumo de su Comunidad Aut\u00f3noma para la incoaci\u00f3n, en su caso, de un posible expediente sancionador a la entidad financiera<\/strong>, teniendo en cuenta que no implica la devoluci\u00f3n al interesado de los importes que hubiera abonado.<\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 GASTOS RECLAMAR?<\/strong><\/p>\n

Todos los gastos de constituci\u00f3n hipotecaria que estuviesen incluidos en la cl\u00e1usula abusiva y que hubiesen sido abonados por el consumidor en concepto de gastos de gestor\u00eda, de registro de la propiedad y notar\u00eda, as\u00ed como el impuesto AJD, teniendo en cuenta los varios criterios.<\/p>\n

Los gatos de gestor\u00eda<\/strong> recaen \u00edntegramente sobre el prestamista desde el 16 de junio de 2019, sin que existieran previsiones legales al efecto de forma previa; los gastos de registro recaen sobre el prestamista, al ser el sujeto a favor de quien se inscribe o anota el derecho; los gastos de notar\u00eda<\/strong> recaer\u00edan a partes iguales entre prestatario y prestamista hasta el 15 de junio de 2019 y, a partir de esa fecha, el arancel notarial de la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario recae de forma exclusiva sobre el prestamista, mientras que los de las copias los asumir\u00e1 quien las solicite; el impuesto AJD<\/strong> recae sobre el prestamista si la hipoteca es posterior al 10 de noviembre del 2018, y sobre el prestatario en caso contrario.<\/p>\n

Por su parte, la comisi\u00f3n de apertura<\/strong> podr\u00e1 ser objeto tambi\u00e9n de reclamaci\u00f3n cuando la entidad financiera no pueda acreditar que hubiera informado de forma clara y comprensible sobre su aplicaci\u00f3n en la hipoteca y no pueda acreditar que se corresponden con un servicio efectivamente prestado o con gastos reales en los que hubiera incurrido la entidad.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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