{"id":29126,"date":"2020-12-30T05:00:00","date_gmt":"2020-12-30T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/12\/30\/tu-banco-se-va-a-fusionar-cancela-ya-la-hipoteca-y-ahorra-complicaciones-y-dinero\/"},"modified":"2020-12-30T05:00:00","modified_gmt":"2020-12-30T05:00:00","slug":"tu-banco-se-va-a-fusionar-cancela-ya-la-hipoteca-y-ahorra-complicaciones-y-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2020\/12\/30\/tu-banco-se-va-a-fusionar-cancela-ya-la-hipoteca-y-ahorra-complicaciones-y-dinero\/","title":{"rendered":"\u00bfTu banco se va a fusionar? Cancela ya la hipoteca y ahorra complicaciones y dinero"},"content":{"rendered":"
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Hasta cu\u00e1ndo puedo reclamar lo que el banco cobr\u00f3 de m\u00e1s por una hipoteca abusiva <\/a><\/div>\n

Esta gesti\u00f3n se puede dejar en manos del banco antes de que lo absorban, se puede encargar a una agencia independiente o la puede llevar a cabo el propio cliente por su cuenta. Eso s\u00ed, en el caso de que las gestiones de la cancelaci\u00f3n las haga el banco, hay que pagar unos 1.000 euros o m\u00e1s<\/strong> para hacer frente a los honorarios de la agencia y a los aranceles notariales y registrales asociados a la cancelaci\u00f3n, puesto que las gestor\u00edas que trabajan para las entidades financieras suelen cobran unos honorarios m\u00e1s altos.<\/p>\n

As\u00ed lo apuntan desde el comparador financiero HelpMyCash, que calculan que con una gestor\u00eda independiente es posible ahorrarse una media de unos 500 euros por los tr\u00e1mites<\/strong>. Pero el dinero no es lo \u00fanico importante, puesto que esperan a despu\u00e9s de la fusi\u00f3n para cancelar la hipoteca oficialmente puede traer problemas. Como explican, la clave est\u00e1 en un documento que se necesita para dejar la vivienda libre de la carga hipotecaria, el llamado certificado de deuda cero<\/strong>.<\/p>\n

Lo emite la oficina bancaria del cliente y se usa para acreditar ante notario que la hipoteca ha sido pagada en su totalidad. Con este certificado en mano, el notario prepara una escritura de cancelaci\u00f3n<\/strong> que el apoderado de la entidad debe firmar. Tras esto, se lleva la escritura al Registro de la Propiedad (junto al formulario del IAJD sellado por Hacienda) para que se elimine la carga del inmueble<\/strong>.<\/p>\n

En caso de que dicho banco sea absorbido por otro, ser\u00e1 el absorbente el que tendr\u00e1 que emitir el certificado de deuda cero. Sin embargo, debido al proceso de fusi\u00f3n, el que pretenda tramitar la cancelaci\u00f3n registral<\/strong> podr\u00eda encontrarse con varios inconvenientes<\/strong>, como que su oficina haya cerrado y tenga que acudir a una nueva sucursal o que la entidad absorbente tarde m\u00e1s de la cuenta en actualizar sus bases de datos y a\u00fan no le conste que se ha pagado la hipoteca, entre otros.<\/p>\n

LIBRE DE CARGAS<\/strong><\/p>\n

Dejar la vivienda libre de cargas tras pagar la hipoteca es especialmente aconsejable si se piensa vender la vivienda a corto o a medio plazo<\/strong>, puesto que el comprador, en la inmensa mayor\u00eda de los casos, no querr\u00e1 registrar el inmueble a su nombre si este tiene cargas pendientes. Por ello, antes de la operaci\u00f3n pedir\u00e1 que se le entregue la nota simple para comprobar que, efectivamente, no hay pr\u00e9stamos hipotecarios vigentes sobre la vivienda, se\u00f1alan desde el comparador.<\/p>\n

Ahora bien, consideran que tambi\u00e9n es recomendable hacerlo incluso si el propietario no se plantea vender la vivienda a largo plazo. \u00abEs cierto que las cargas hipotecarias se pueden eliminar autom\u00e1ticamente, con una instancia ante el Registro, cuando transcurren 20 a\u00f1os desde el vencimiento del plazo original<\/strong>, pero como es imposible saber si se querr\u00e1 vender el inmueble o no en el futuro, aconsejan dejar tramitada la cancelaci\u00f3n registral para evitar posibles problemas en el futuro\u00bb, dicen.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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