{"id":30785,"date":"2021-02-01T05:00:00","date_gmt":"2021-02-01T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/02\/01\/la-banca-descarta-pagar-por-las-hipotecas-en-negativo-que-opciones-tienen-los-clientes\/"},"modified":"2021-02-01T05:00:00","modified_gmt":"2021-02-01T05:00:00","slug":"la-banca-descarta-pagar-por-las-hipotecas-en-negativo-que-opciones-tienen-los-clientes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/02\/01\/la-banca-descarta-pagar-por-las-hipotecas-en-negativo-que-opciones-tienen-los-clientes\/","title":{"rendered":"La banca descarta pagar por las hipotecas en negativo: \u00bfqu\u00e9 opciones tienen los clientes?"},"content":{"rendered":"
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Qu\u00e9 hipoteca elegir con la banca dando los tipos fijos m\u00e1s bajos y el eur\u00edbor en m\u00ednimos <\/a><\/div>\n

En muchas de las hipotecas firmadas entre 2006 y 2010<\/strong>, el diferencial aplicable es inferior a 0,5%, de manera que, en un escenario con el eur\u00edbor en estos niveles, a muchas hipotecas les corresponder\u00e1 un tipo de inter\u00e9s negativo cuando llegue el momento de la revisi\u00f3n. Es lo que explican desde la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU), que consideran que en estos casos \u00ablas entidades deber\u00e1n aplicar el inter\u00e9s que corresponda tras la revisi\u00f3n<\/strong>, aunque el mismo resulte negativo\u00bb y que \u00abel cumplimiento del contrato no puede quedar al arbitrio de una de las partes s\u00f3lo porque el resultado les sea desfavorable\u00bb.<\/p>\n

Pero los bancos ya han dicho que de eso nada. Bankinter<\/strong>, por ejemplo, lo ve un \u00abdesprop\u00f3sito\u00bb<\/strong>. \u00abEs como si el prestamista de un servicio tiene que prestar un servicio y, adem\u00e1s, pagar por \u00e9l al receptor del servicio. Es como el mundo al rev\u00e9s\u00bb, dec\u00eda recientemente su consejera delegada, Mar\u00eda Dolores Dancausa. BBVA<\/strong> se escuda en que \u00ablegalmente, no es posible\u00bb<\/strong>. \u00aba nueva Ley hipotecaria establece que los intereses solo los cobra el acreedor. Antes de 2019, gobernaba el C\u00f3digo de Comercio y ah\u00ed hab\u00eda una cl\u00e1usula espec\u00edfica que tambi\u00e9n dec\u00eda que el pago de intereses corresponde \u00fanicamente al acreedor, por lo que no creemos que haya un riesgo real ah\u00ed\u00bb, afirma su consejero delegado, Onur Gen\u00e7.<\/p>\n

\u00bfEs esto realmente as\u00ed? Seg\u00fan confirma el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, con anterioridad a la entrada en vigor de la ley 5\/2019 no existe en el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol ninguna previsi\u00f3n normativa que regule la posible aplicaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s negativos en las operaciones hipotecarias con consumidores. As\u00ed, el organismo remite a la interpretaci\u00f3n judicial<\/strong> el cumplimiento del contrato de pr\u00e9stamo por ser de car\u00e1cter privado.<\/p>\n

Esto supone que si en un futuro los juzgados se pronunciaran al respecto podr\u00edan darse dos escenarios. Uno en el que las sentencias fueran favorables a los clientes<\/strong>, donde los bancos tendr\u00edan que aplicar el inter\u00e9s negativo que corresponda. Habr\u00eda que calcular entonces cu\u00e1nto dinero se generar\u00eda por esos intereses negativos y se lo deber\u00e1n pagar al hipotecado, probablemente mediante un descuento en la cuota mensual. El otro escenario se dar\u00eda en el caso de que los juzgados se posicionaran a favor de la banca, en el que las entidades seguir\u00edan aplicando un tipo del 0%<\/strong>. As\u00ed lo detallan desde el comparador financiero HelpMyCash, que recuerda, eso s\u00ed, que \u00aben cualquier caso a los que tengan un inter\u00e9s m\u00ednimo en su hipoteca, una cl\u00e1usula suelo<\/strong>, nunca se les podr\u00eda aplicar un inter\u00e9s negativo, ni tampoco a los que firmaron su pr\u00e9stamo a partir del 16 de junio de 2019, pues a estos, por ley, se les aplica un tipo m\u00ednimo del 0%\u00bb.<\/p>\n

Entre dos aguas se mueve la Autoridad Bancaria Europea (EBA), que hace unos meses reconoc\u00eda que los bancos deber\u00edan respetar los contratos y aplicar esos tipos por debajo del 0%, pero siempre que no existieran \u00abrestricciones legales\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Si los augurios de JP Morgan se cumplen, el \u00edndice al que se encuentran referenciadas la mayor\u00eda de las hipotecas en Espa\u00f1a seguir\u00e1 en negativo, al menos, hasta 2023<\/strong>. Por ahora, y a cierre de enero, el eur\u00edbor suma su sexto m\u00ednimo hist\u00f3rico consecutivo y su octavo mes seguido a la baja despu\u00e9s de varios meses al alza coincidiendo con el estallido de la pandemia del Covid-19.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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