{"id":30941,"date":"2021-02-03T05:00:00","date_gmt":"2021-02-03T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/02\/03\/el-precio-justo-es-la-asignatura-pendiente-del-ladrillo-en-espana-que-se-vende-muy-caro\/"},"modified":"2021-02-03T05:00:00","modified_gmt":"2021-02-03T05:00:00","slug":"el-precio-justo-es-la-asignatura-pendiente-del-ladrillo-en-espana-que-se-vende-muy-caro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/02\/03\/el-precio-justo-es-la-asignatura-pendiente-del-ladrillo-en-espana-que-se-vende-muy-caro\/","title":{"rendered":"El precio justo es la asignatura pendiente del ladrillo en Espa\u00f1a, que se vende muy caro"},"content":{"rendered":"

En la presentaci\u00f3n del XXXII Informe sobre el Mercado de la Vivienda en Espa\u00f1a, elaborado por la inmobiliaria, se ha destacado la situaci\u00f3n actual del sector en el \u00faltimo semestre de 2020 y los desaf\u00edos<\/strong> a los que se enfrenta el mercado de cara al 2021.<\/p>\n

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El precio medio de la vivienda disminuy\u00f3 nuevamente en el segundo semestre<\/strong> del a\u00f1o pasado, tras caer tambi\u00e9n en el primer semestre un 4,95% y un 2,1% en la segunda mitad de 2019. El portal ha afirmado que no es un dato puntual. \u00abEs el inicio de una tendencia<\/strong>\u00ab, ha analizado el director de an\u00e1lisis de Tecnocasa, L\u00e1zaro Cubero, quien ha apuntado que los descensos m\u00e1s importantes se registraron en las grandes ciudades<\/strong> espa\u00f1olas, con Barcelona a la cabeza, con un 6,8%, y seguido de Sevilla, con un 6,13%.<\/p>\n

Respecto al valor de las viviendas de segunda mano, Cubero ha advertido de la excesiva sobrevaloraci\u00f3n que se est\u00e1 produciendo<\/strong> en el sector y se ha extendido en todo el territorio nacional. Concretamente, Madrid y Barcelona<\/strong> se colocaron en el \u00faltimo semestre como las dos ciudades con mayor oferta sobrevalorada, con un 17% y un 16,5%, respectivamente.<\/p>\n

De este modo, ha recordado que, debido a la excesiva sobrevaloraci\u00f3n, el proceso de compraventa se demora m\u00e1s de la cuenta. \u00abLas viviendas que salen a la venta con un precio acorde a la realidad actual del mercado inmobiliario no tardan en venderse<\/strong>\u00ab, ha aclarado. Adem\u00e1s, ha explicado que, debido a la oferta de viviendas poco atractivas para los compradores, est\u00e1 habiendo una \u00abmayor negociaci\u00f3n entre comprador y vendedor<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

El sector experiment\u00f3 en la compraventa una abrupta ca\u00edda en todo el territorio nacional<\/strong> en el segundo semestre, del 23,11%. Valencia, con un desplome del 32,39%, Madrid (-31,13%), Barcelona (-30,59%) y M\u00e1laga (-26,01%) lideraron la clasificaci\u00f3n de las capitales que registraron un mayor descenso en la actividad inmobiliaria sobre la vivienda de segunda mano que ya comenz\u00f3 a vislumbrarse en 2019.<\/p>\n

LAS HIPOTECAS CAEN UN 1,4%<\/h4>\n

En el apartado financiero, se registr\u00f3 un leve descenso interanual en el importe medio de las hipotecas<\/strong> del 1,4% en el segundo semestre del a\u00f1o pasado, alcanzando los 115.611 euros. De hecho, Barcelona (147.096) se convirti\u00f3 nuevamente en la capital con mayores ca\u00eddas, de un 5,3%.<\/p>\n

El consejero delegado de Tecnocasa, Paolo Boarini, ha destacado que se ha producido una \u00abestabilizaci\u00f3n en el valor medio de las hipotecas\u00bb. \u00abLa cuota mensual de la hipoteca se situ\u00f3 en el segundo semestre de 2020 en 459 euros al mes, en l\u00ednea con los semestres anteriores<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

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Boarini ha valorado tambi\u00e9n que la tendencia de las dos grandes ciudades, Madrid (125.518 euros) y Barcelona (147.096 euros), respecto al valor de las hipotecas ha seguido una tendencia similar con el paso de los a\u00f1os<\/strong>, y sus variaciones no han diferido en exceso con la evoluci\u00f3n a nivel nacional.<\/p>\n

Asimismo, el portal ha subrayado algunos indicadores de riesgo que reflejan la capacidad de impago de los pr\u00e9stamos hipotecarios, como el descenso del ratio de la cuota mensual respecto a los ingresos del hipotecado hasta el 30%, o el aumento de las hipotecas firmadas por personas con contratos indefinidos<\/strong> (85,8%), frente a las personas con contratos temporales (5,9%). El consejero delegado ha explicado que \u00abes evidente la dificultad para estas personas\u00bb que conforman el 30% de los contratos firmados en Espa\u00f1a.<\/p>\n

VIVIENDA DE TRES HABITACIONES Y CON BALC\u00d3N<\/h4>\n

En el informe presentado este martes, Cubero ha comentado que m\u00e1s del 50% de los interesados en adquirir una vivienda buscan tres habitaciones<\/strong>, aunque ha reconocido que \u00abno ha habido un gran cambio pese a la pandemia\u00bb. No obstante, el inter\u00e9s por que una casa tenga balc\u00f3n o terraza<\/strong> ha crecido notablemente durante el \u00faltimo semestre.<\/p>\n

Asimismo, el portal ha resaltado que los compradores siguen manteniendo la predisposici\u00f3n a quedarse en el barrio, donde viv\u00edan antes o donde habitan amigos o familiares. El perfil del comprador medio en los \u00faltimos meses es el de una persona que busca comprar su primera vivienda (tres de cada cuatro), de entre 25 y 44 a\u00f1os, y de perfil universitario. El dato m\u00e1s llamativo es el descenso en la compra de vivienda por motivos de inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Por otro lado, el perfil del vendedor en la segunda mitad del a\u00f1o pasado fue principalmente una persona con intenci\u00f3n de cambiar de residencia. A este respecto, Cubero ha expuesto que est\u00e1 habiendo \u00abuna nueva necesidad de cambio de vivienda<\/strong> de propietarios\u00bb, y que, sumado al aumento de las visitas a la web, todo hace indicar que \u00abla demanda est\u00e1 viva\u00bb.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Jos\u00e9 Garc\u00eda-Montalvo, profesor de la Universitat Pompeu Fabra, instituci\u00f3n que lleva colaborando en estos informes con Tecnocasa desde 2004, ha desarrollado las previsiones del sector en el futuro, y ha destacado que las expectativas sobre las vacunas \u00abes un factor que puede hacer que el mercado se sostenga\u00bb, al mismo tiempo que ha remarcado que es clave que haya una \u00abausencia de las restricciones crediticias<\/strong>\u00ab.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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