{"id":34150,"date":"2021-04-08T08:23:54","date_gmt":"2021-04-08T08:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/04\/08\/bankinter-rebaja-a-merlin-la-incertidumbre-es-aun-elevada-en-los-activos-inmobiliarios\/"},"modified":"2021-04-08T08:23:54","modified_gmt":"2021-04-08T08:23:54","slug":"bankinter-rebaja-a-merlin-la-incertidumbre-es-aun-elevada-en-los-activos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/04\/08\/bankinter-rebaja-a-merlin-la-incertidumbre-es-aun-elevada-en-los-activos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Bankinter rebaja a Merlin: &quot;La incertidumbre es a\u00fan elevada en los activos inmobiliarios&quot;"},"content":{"rendered":"<p>A pesar de la recuperaci\u00f3n del ciclo, el Covid-19 ha cambiado de forma estructural nuestra forma de trabajar y consumir, por ello, Bankinter baja su recomendaci\u00f3n. \u00abAunque cotiza con un descuento del 40% frente a su valoraci\u00f3n de activo, consideramos <strong>altamente probable que se revise a la baja<\/strong>\u00ab, explican, a\u00f1adiendo que Merlin Properties se ha revalorizado un 16% en lo que va de a\u00f1o, \u00abalcanzando niveles pr\u00f3ximos a nuestro precio objetivo, que revisamos ligeramente a la baja\u00bb.<\/p>\n<p>En un reciente informe, los analistas detallan que, en oficinas, que suponen el 50% de los activos de la compa\u00f1\u00eda, el teletrabajo conlleva una menor demanda, que se traducir\u00e1 en <strong>ca\u00eddas de rentas y ocupaciones entre 2021 y 2022<\/strong>. En centros comerciales, el 17% de los activos, es previsible una ca\u00edda de ocupaciones una vez finalicen los Expedientes de Regulaci\u00f3n Temporal de Empleo (ERTE) y las rebajas de alquileres. \u00abLa alternativa para mantener la ocupaci\u00f3n ser\u00eda <strong>perpetuar los incentivos<\/strong>\u00ab, afirman.<\/p>\n<p>Por otro lado, el paso del Covid-19 dejar\u00e1 un nivel de rentas netas un 10% inferior a los niveles previos al virus. \u00abEstimamos una generaci\u00f3n de caja (FFO) de 251 millones de euros en 2021, <strong>un 22% menos<\/strong> frente a 2019, que deber\u00eda estabilizarse a partir de 2022 en cerca de 300 millones de euros, <strong>un 8% menos<\/strong> que en 2019&#8243;, se\u00f1alan. Adem\u00e1s, consideran que el impacto de las menores rentas se ve mitigado por la entrada en explotaci\u00f3n de nuevos activos, sobre todo log\u00edsticos, actualmente en fase de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>En cuanto a la <strong>rentabilidad por dividendo<\/strong>, creen que se estabilizar\u00e1 cerca del 5%. La compa\u00f1\u00eda distribuir\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses 0,25 euros por acci\u00f3n con cargo a resultados de 2020, que implica una rentabilidad del 2,7%. \u00abPrevemos que el de 2021 se incremente hasta los 0,39 euros por acci\u00f3n, un 4,3% de rentabilidad, y se estabilice en los 0,46 euros por acci\u00f3n, un 5,1% de rentabilidad, a partir de 2022.<\/p>\n<p>&#013;<br \/>\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A pesar de la recuperaci\u00f3n del ciclo, el Covid-19 ha cambiado de forma estructural nuestra forma de trabajar y consumir,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104],"tags":[99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34150"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34150"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34150\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}