{"id":45417,"date":"2021-11-05T05:00:00","date_gmt":"2021-11-05T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/11\/05\/los-espanoles-se-lanzan-a-amortizar-sus-hipotecas-con-lo-ahorrado-durante-el-covid\/"},"modified":"2021-11-05T05:00:00","modified_gmt":"2021-11-05T05:00:00","slug":"los-espanoles-se-lanzan-a-amortizar-sus-hipotecas-con-lo-ahorrado-durante-el-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/11\/05\/los-espanoles-se-lanzan-a-amortizar-sus-hipotecas-con-lo-ahorrado-durante-el-covid\/","title":{"rendered":"Los espa\u00f1oles se lanzan a amortizar sus hipotecas con lo ahorrado durante el Covid"},"content":{"rendered":"
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\u00bfInvertir, hipotecarse o irse de alquiler? As\u00ed cambiar\u00e1 el precio de la vivienda hasta 2023 <\/a><\/div>\n

Como explican en el \u00faltimo ‘Informe de Estabilidad Financiera’ publicado por el organismo, entre enero y junio, el cr\u00e9dito nuevo para adquisici\u00f3n de vivienda fue alrededor de un 40% superior<\/strong> al del mismo periodo de 2019. Sin embargo, a pesar de ello y del mayor dinamismo de las compraventas de viviendas, el saldo vivo de esta modalidad de financiaci\u00f3n ha aumentado forma muy moderada al haber crecido tambi\u00e9n las amortizaciones<\/strong>. Algo que el Banco de Espa\u00f1a atribuye, posiblemente, a la utilizaci\u00f3n del ahorro acumulado por los hogares en las primeras fases de la pandemia para acelerar el repago de la deuda hipotecaria. Tambi\u00e9n por la finalizaci\u00f3n de los programas de moratorias, que implica el reinicio de los repagos de hipotecas que hab\u00edan quedado en suspenso.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, durante 2020, los hogares espa\u00f1oles situaron su tasa de ahorro en cerca del 15% de su renta disponible, tasa 8,5 puntos superior a la de 2019 y la m\u00e1s alta de toda la serie, iniciada en 1999. Aunque es cierto que a medida que las restricciones se han ido relajando el ahorro ha ido disminuyendo, tras dispararse su inversi\u00f3n y animarse el consumo con el fin del confinamiento.<\/p>\n

En lo que se refiere al mercado inmobiliario, las compraventas de vivienda experimentaron un fuerte repunte en los ocho primeros meses de 2021, casi del 14% respecto al mismo periodo de 2019, en contraposici\u00f3n con la evoluci\u00f3n m\u00e1s contenida de la oferta de viviendas. Adem\u00e1s, en la primera mitad de 2021 repuntaron con intensidad las nuevas operaciones de cr\u00e9dito hipotecario. Como muestran los datos m\u00e1s recientes recogidos por el INE, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas se dispar\u00f3 casi un 67%<\/strong> en agosto frente al mismo mes del pasado a\u00f1o, encadenando seis meses de ascensos interanuales consecutivos.<\/p>\n

\u00bfY a qu\u00e9 se debe este repunte de las operaciones hipotecarias? El Banco de Espa\u00f1a cree que parece responder fundamentalmente a factores de demanda, ya que no se observan indicios de relajaci\u00f3n de los est\u00e1ndares crediticios<\/strong> durante los \u00faltimos meses, si bien los diferenciales de tipos de inter\u00e9s en el segmento de las hipotecas con tipo de inter\u00e9s fijo se han reducido recientemente.<\/p>\n

El organismo tambi\u00e9n considera que este dinamismo reciente de la demanda de vivienda estar\u00eda apoyado, adem\u00e1s de por la mejora de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica genera<\/strong>l y por las holgadas condiciones financieras, por la materializaci\u00f3n de decisiones de inversi\u00f3n que se hab\u00edan pospuesto con la irrupci\u00f3n de la pandemia y por los cambios en las preferencias de las familias que se han generado a ra\u00edz de esta perturbaci\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, la oferta de viviendas muestra un escaso dinamismo<\/strong> y, de continuar las tendencias actuales, pod\u00eda ser insuficiente para absorber en los pr\u00f3ximos a\u00f1os incrementos adicionales de la demanda, se\u00f1ala. En todo caso, destacan que, a medio plazo, la implementaci\u00f3n del Plan de Rehabilitaci\u00f3n de Vivienda y Regeneraci\u00f3n Urbana, en el marco del PRTR, con una dotaci\u00f3n de 6.820 millones de euros financiada con cargo a los fondos europeos del Next Generation EU<\/strong> (NGEU), podr\u00eda impulsar la actividad residencial, tanto de rehabilitaci\u00f3n como de obra nueva.<\/p>\n

Por otro lado, este repunte de las compras se tradujo en una aceleraci\u00f3n de los precios medios de la vivienda<\/strong> en el segundo trimestre, rompiendo as\u00ed su tendencia de desaceleraci\u00f3n desde principios de 2019. El mayor dinamismo del precio de la vivienda, hasta registrar un aumento del 3,3% interanual, se produjo tanto en el segmento de vivienda nueva (6%), como, en menor medida, en el de segunda mano (2,9%). El precio de la vivienda nueva viene registrando crecimientos m\u00e1s elevados<\/strong> en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que podr\u00eda estar relacionado con la mayor capacidad de adaptaci\u00f3n de esta tipolog\u00eda de vivienda a las preferencias de los compradores y a la mayor escasez en la oferta de este segmento frente al de segunda mano.<\/p>\n

De cara al futuro, el Banco de Espa\u00f1a estima que el reciente notable aumento en los costes de los insumos<\/strong> de la construcci\u00f3n podr\u00eda, en caso de persistir, provocar presiones adicionales en el precio de la vivienda nueva. \u00abHay que tener en cuenta, adem\u00e1s, que el aumento de la actividad derivado de la implementaci\u00f3n del PRTR podr\u00eda provocar tensionamientos adicionales en los costes de la mano de obra y los insumos del sector de la construcci\u00f3n. A pesar de esta evoluci\u00f3n reciente de los precios de la vivienda, contin\u00faan sin observarse indicios de que \u00e9stos se sit\u00faen, en promedio, significativamente por encima del nivel de equilibrio de largo plazo\u00bb, concluyen.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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