{"id":45650,"date":"2021-11-10T13:24:52","date_gmt":"2021-11-10T13:24:52","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/11\/10\/nueva-plusvalia-municipal-asi-queda-quien-se-libra-de-pagar-y-opciones-para-calcularla\/"},"modified":"2021-11-10T13:24:52","modified_gmt":"2021-11-10T13:24:52","slug":"nueva-plusvalia-municipal-asi-queda-quien-se-libra-de-pagar-y-opciones-para-calcularla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/11\/10\/nueva-plusvalia-municipal-asi-queda-quien-se-libra-de-pagar-y-opciones-para-calcularla\/","title":{"rendered":"Nueva plusval\u00eda municipal: as\u00ed queda, qui\u00e9n se libra de pagar y opciones para calcularla"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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V\u00cdDEO | Gu\u00eda imprescindible para reclamar la plusval\u00eda municipal <\/a><\/div>\n

Los ayuntamientos tienen seis meses para modificar sus ordenanzas<\/strong> y adaptarlas a este nuevo sistema, que desde ahora plantea dos opciones para abonar este impuesto. Una de ellas da la posibilidad de que la persona que tenga que pagarlo pueda elegir entre una estimaci\u00f3n directa o un c\u00e1lculo objetivo.<\/p>\n

En el primero de los casos, supone que el porcentaje a pagar, que fijar\u00e1 cada ayuntamiento con un m\u00e1ximo del 30%, se calcular\u00e1 sobre el beneficio real obtenido<\/strong>. La segunda opci\u00f3n establece un porcentaje m\u00e1ximo sobre el valor del suelo<\/strong> por cada a\u00f1o que pasa desde la adquisici\u00f3n hasta la transmisi\u00f3n para calcular la base imponible, es decir, sobre qu\u00e9 cantidad se cobrar\u00e1 el impuesto.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que la modificaci\u00f3n tambi\u00e9n afecta a los coeficientes m\u00e1ximos que pueden aplicar los ayuntamientos. A partir de ahora, var\u00edan de forma no lineal dependiendo de cu\u00e1ndo se adquiri\u00f3, vendi\u00f3 o hered\u00f3 el piso<\/strong>. Anteriormente, estos porcentajes eran lineales dando por hecho que el suelo urbano se revalorizaba cada a\u00f1o, y la subida era en bloques de cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Los que adquirieron un inmueble hace 20 a\u00f1os o m\u00e1s tendr\u00e1n que hacer frente a los mayores porcentajes: del 45%. Mientras, los m\u00e1s bajos ser\u00e1n para quienes lo compraran hace 10 y 13 a\u00f1os: del 8%. Eso s\u00ed, estos porcentajes podr\u00e1n ir variando teniendo en cuenta la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n

QUI\u00c9N PAGA Y QUI\u00c9N NO<\/strong><\/h4>\n

Desde ahora, el impuesto tambi\u00e9n se cobrar\u00e1 a quienes adquieran y transmitan un inmueble en menos de un a\u00f1o<\/strong>, prorrateando ese porcentaje por meses completos. Sin embargo, quienes demuestren que no han obtenido beneficios con la venta o recepci\u00f3n de un inmueble estar\u00e1n exentos<\/strong> de pagar el impuesto.<\/p>\n

Esta plusval\u00eda municipal se aplica a los contribuyentes que venden, heredan o reciben en donaci\u00f3n una vivienda, gravando la parte de ganancia obtenida en la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

SENTENCIA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL<\/strong><\/h4>\n

A finales de octubre, el Tribunal Constitucional declaraba la inconstitucionalidad y nulidad de varios art\u00edculos de la Ley 2\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales<\/strong>. Consideraba que la manera en la que se calculaba hasta ahora el porcentaje daba por hecho que los precios del suelo urbano suben cada a\u00f1o y, por tanto, incrementa ese impuesto de forma casi lineal, sin tener en cuenta el beneficio concreto de cada venta, herencia o donaci\u00f3n ni la situaci\u00f3n real de la econom\u00eda.<\/p>\n

APROBAR LAS ORDENANZAS ANTES DE LOS SEIS MESES<\/strong><\/h4>\n

Los T\u00e9cnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) urgen a los ayuntamientos a aprobar las ordenanzas fiscales antes de los seis meses de plazo, pues cada mes de impasse supone una p\u00e9rdida de unos 170 millones en las arcas municipales<\/strong>, seg\u00fan la recaudaci\u00f3n prevista para 2021 de 2.075 millones.<\/p>\n

Se\u00f1alan que los ayuntamientos no podr\u00e1n exigir la plusval\u00eda en las transmisiones de inmuebles que se produzcan en las pr\u00f3ximas semanas hasta que no se aprueben las nuevas ordenanzas fiscales. Por tanto, la nueva regulaci\u00f3n nunca podr\u00eda ser retroactiva<\/strong> y los ayuntamientos no solo no recaudar\u00e1n las plusval\u00edas no liquidadas antes de la sentencia del Tribunal Constitucional del d\u00eda 26 del pasado mes, sino que tampoco lo recaudar\u00e1n por las nuevas transmisiones mientras no aprueben sus ordenanzas fiscales.<\/p>\n

Por su parte, desde la asociaci\u00f3n de consumidores Asufin denuncian que el Tribunal Constitucional impida la retroactividad en las reclamaciones de la plusval\u00eda pagadas en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os<\/strong>. \u00abEs inadmisible que se hurte al contribuyente de su leg\u00edtimo derecho a presentar una autoliquidaci\u00f3n rectificativa, la famosa complementaria, para subsanar errores\u00bb, sostiene su presidenta, Patricia Su\u00e1rez.<\/p>\n

Tambi\u00e9n advierten de que en este periodo de impasse legal, entre el 26 de octubre y la publicaci\u00f3n en el BOE del decreto-ley, algunos ayuntamientos podr\u00edan estar cobrando, sin cobertura legal, la plusval\u00eda, \u00ablo que supone un desacato\u00bb<\/strong>. \u00abNo es de extra\u00f1ar, dado que en todos estos a\u00f1os han cobrado plusval\u00edas con p\u00e9rdida de valor en la venta (minusval\u00eda), a pesar de que desde 2017 no pod\u00edan hacerlo\u00bb, apuntan.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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