{"id":46957,"date":"2021-12-09T11:35:12","date_gmt":"2021-12-09T11:35:12","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/12\/09\/la-cnmc-multa-a-idealista-y-otras-empresas-por-fijar-comisiones-en-la-intermediacion\/"},"modified":"2021-12-09T11:35:12","modified_gmt":"2021-12-09T11:35:12","slug":"la-cnmc-multa-a-idealista-y-otras-empresas-por-fijar-comisiones-en-la-intermediacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/12\/09\/la-cnmc-multa-a-idealista-y-otras-empresas-por-fijar-comisiones-en-la-intermediacion\/","title":{"rendered":"La CNMC multa a Idealista y otras empresas por fijar comisiones en la intermediaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Estas pr\u00e1cticas constituyen una infracci\u00f3n \u00fanica y continuada<\/strong> de los art\u00edculos 1 de la Ley 15\/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia y 101 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea, constitutiva de c\u00e1rtel<\/strong>, como explica la CNMC en un comunicado.<\/p>\n

En noviembre de 2019, la CNMC llev\u00f3 a cabo diversas inspecciones en la sede de varias empresas y asociaciones del sector de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria. Posteriormente, en febrero de 2020, la CNMC inici\u00f3 un expediente contra las empresas ahora sancionadas. Las empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System)<\/strong>. Este sistema de colaboraci\u00f3n, importado de EEUU, funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en r\u00e9gimen de exclusiva compartida.<\/p>\n

Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble (venta\/alquiler) puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la oficina captadora y la oficina vendedora comparten la comisi\u00f3n pactada<\/strong> por el servicio global de intermediaci\u00f3n ofrecido.<\/p>\n

En 2002, las empresas Remax<\/strong> y Look&Find<\/strong> promovieron el proyecto en nuestro pa\u00eds. Habitania, posteriormente adquirida por Idealista<\/strong> (Idealista Tools), se encarg\u00f3 del desarrollo tecnol\u00f3gico. En el a\u00f1o 2012, Inmovilla<\/strong> y Habitania<\/strong> adaptaron sus sistemas para que ambos fueran compatibles con el sistema. En 2017, la empresa Anaconda<\/strong>, constituida por Remax, Look&Find y MLS, se sum\u00f3 a la estructura y se encarg\u00f3 de desarrollar y gestionar una base com\u00fan de compartici\u00f3n de inmuebles. Adem\u00e1s de las empresas franquiciadoras Remax y Look&Find, las empresas proveedoras de software inmobiliario Idealista (a trav\u00e9s de Idealista Tools), Inmovilia y Witei contribuyeron de forma activa<\/strong> a desarrollar e implementar el sistema mediante el que se cometi\u00f3 la infracci\u00f3n.<\/p>\n

COMISI\u00d3N M\u00cdNIMA DEL 4%<\/strong><\/h4>\n

Las franquiciadoras que desarrollaron este sistema MLS aprobaron un reglamento obligatorio para las inmobiliarias usuarias que exig\u00eda aplicar la comisi\u00f3n m\u00ednima del 4% en las ventas y de un mes en los alquileres. Tambi\u00e9n impon\u00eda un reparto de la comisi\u00f3n al 50%<\/strong> entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacci\u00f3n. El incumplimiento de las reglas pod\u00eda conllevar sanciones disciplinarias e, incluso, la suspensi\u00f3n de la condici\u00f3n de asociado, con la consiguiente imposibilidad de acceder a la bolsa de inmuebles.<\/p>\n

Las empresas de software tambi\u00e9n participaron en la conducta anticompetitiva<\/strong>, ya que estuvieron en reuniones de dise\u00f1o del sistema y establecieron filtros y otros medios de control que aseguraban que todos los inmuebles subidos al sistema cumpl\u00edan con las condiciones exigidas en el reglamento interno.<\/p>\n

La implantaci\u00f3n de un software que permit\u00eda el seguimiento de honorarios en inmuebles captados de competidores y el acceso a informaci\u00f3n sensible entre ellos permiti\u00f3 asegurar la aplicaci\u00f3n del sistema en el mercado inmobiliario, que se caracteriza por estar atomizado por el lado de la oferta y de la demanda. En consecuencia, tanto las normas como los desarrollos de software limitaron la competencia entre las inmobiliarias<\/strong> al establecer comisiones m\u00ednimas y otras condiciones comerciales y generar un nivel de transparencia incompatible con la competencia necesaria entre las entidades.<\/p>\n

Adem\u00e1s, excluyeron de las ventajas<\/strong> del sistema MLS a aquellas entidades que no estaban dispuestas a aceptar las reglas contrarias a la competencia contenidas en el reglamento.<\/p>\n

La CNMC ha acreditado la existencia de acuerdos entre las empresas Remax, Look&Find, MLS, Anaconda, Idealista, Inmovilla y Witei. Los mismos han consistido en la aprobaci\u00f3n, puesta en marcha y establecimiento de sistemas de control de cumplimiento de unas normas que incluyen la fijaci\u00f3n de una comisi\u00f3n m\u00ednima de obligado cumplimiento<\/strong> para las agencias que desean hacer uso del sistema MLS desarrollado, as\u00ed como el intercambio de informaci\u00f3n sobre las comisiones de las agencias por sus servicios de intermediaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Por ello se declara la existencia de una infracci\u00f3n muy grave<\/strong> de los art\u00edculos 1 de la Ley 15\/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia y 101 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea, constitutiva de c\u00e1rtel. En consecuencia, la CNMC ha impuesto las siguientes sanciones a las empresas: 1.749 euros a Anaconda; 730.000 euros a Idealista; 83.149 euros a Inmovilla; 31.486 euros a Look & Find; 9.942 euros a MLS; 375.320 euros a Remax; 18.925 euros a Witei.<\/p>\n

En aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo 66 de la LDC, la multa que hubiera correspondido a Witei Solutions S.L., se ha reducido en un 45%, por su colaboraci\u00f3n en el Programa de Clemencia de la CNMC<\/strong>. Adem\u00e1s, el Consejo de la CNMC insta a la Direcci\u00f3n de Competencia para que analice la responsabilidad de los directivos y representantes legales y de otros operadores no sancionados en este expediente e investigue la existencia de otras posibles infracciones de competencia relacionadas con la infracci\u00f3n declarada en esta resoluci\u00f3n.<\/p>\n

La CNMC recuerda que contra esta resoluci\u00f3n no cabe recurso alguno<\/strong> en v\u00eda administrativa y que se puede interponer recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional, en el plazo de dos meses a contar desde el d\u00eda siguiente al de su notificaci\u00f3n.<\/p>\n

IDEALISTA SE DEFIENDE<\/strong><\/h4>\n

Ante la resoluci\u00f3n del expediente incoado por la CNMC en febrero de 2020 por el que se ha sancionado a Tools, el software de gesti\u00f3n para profesionales inmobiliarios de Idealista, la compa\u00f1\u00eda manifiesta que \u00abla resoluci\u00f3n confirma lo que siempre defendi\u00f3, que el objeto de la investigaci\u00f3n que la CNMC inici\u00f3 hace casi dos a\u00f1os no tuvo nunca nada que ver con el uso de algoritmos maliciosos<\/strong> para manipular el precio del alquiler\u00bb.<\/p>\n

Aclaran que \u00abla CNMC en ning\u00fan momento plantea que idealista establezca, influya o altere ni los precios ni las condiciones comerciales de los inmuebles que se anuncian en el mismo. De hecho en su resoluci\u00f3n la CNMC reconoce expresamente que idealista es una empresa que no opera directamente en el mercado de intermediaci\u00f3n inmobiliaria\u00bb. A\u00f1aden que \u00abla investigaci\u00f3n se ha centrado en todo momento en la legalidad de los acuerdos alcanzados entre unas concretas agencias<\/strong> que forman parte de dos redes inmobiliarias para supuestamente fijar comisiones m\u00ednimas de servicio en operaciones de compraventas de viviendas, y en el uso que hicieron de 3 software inmobiliarios, entre ellos Tools, el software de idealista. Nada que ver con ning\u00fan algoritmo ni con la manipulaci\u00f3n del precio del alquiler\u00bb.<\/p>\n

Dese Idealista afirman que \u00abla CNMC considera que Tools, al igual que los otros software inmobiliarios, son meros colaboradores necesarios o facilitadores<\/strong>, pero en ning\u00fan caso vincula a los software ni con la creaci\u00f3n de la plataforma ni con la supuesta fijaci\u00f3n de los precios de las comisiones. Se sanciona a Tools \u00fanicamente por configurar y facilitar un filtro, ni siquiera por el uso general que las agencias hacen de este software\u00bb.<\/p>\n<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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