{"id":47210,"date":"2021-12-15T05:00:00","date_gmt":"2021-12-15T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/12\/15\/es-la-vivienda-una-buena-inversion-desafios-y-tendencias-de-este-sector-para-2022\/"},"modified":"2021-12-15T05:00:00","modified_gmt":"2021-12-15T05:00:00","slug":"es-la-vivienda-una-buena-inversion-desafios-y-tendencias-de-este-sector-para-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2021\/12\/15\/es-la-vivienda-una-buena-inversion-desafios-y-tendencias-de-este-sector-para-2022\/","title":{"rendered":"\u00bfEs la vivienda una buena inversi\u00f3n? Desaf\u00edos y tendencias de este sector para 2022"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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Mercado inmobiliario, \u00bfinversi\u00f3n rentable o burbuja? La inflaci\u00f3n lo hace un valor refugio <\/a><\/div>\n

\u00abEn t\u00e9rminos macroecon\u00f3micos, esperamos que en 2022 el mercado inmobiliario espa\u00f1ol se comporte de forma similar al 2021\u00bb, se\u00f1ala el CEO de Century21 Espa\u00f1a, Ricardo Sousa, quien asegura que hay cuatro factores clave para la estabilizaci\u00f3n y la subida de precios<\/strong> en algunos mercados, as\u00ed como para la progresi\u00f3n positiva en el n\u00famero de transacciones.<\/p>\n

Los cambios de preferencias de los consumidores derivados de la pandemia es el primero de estos puntos. El 43% de las familias espa\u00f1olas tiene ahora la ambici\u00f3n de mudarse de casa, cambiando adem\u00e1s en un 37% de los casos las caracter\u00edsticas de las viviendas que est\u00e1n buscando, seg\u00fan un estudio elaborado por la propia inmobiliaria. El segundo factor responde a la escasez de oferta en algunos mercados<\/strong> y segmentos de poblaci\u00f3n, concretamente en el segmento medio y medio-bajo, \u00abconvirti\u00e9ndose en uno de los principales retos a los que el sector inmobiliario debe dar soluci\u00f3n\u00bb, dice Sousa.<\/p>\n

El tercer punto clave ser\u00eda la acumulaci\u00f3n forzada de ahorros<\/strong> como resultado de las restricciones durante los \u00faltimos meses, con la que se ha aumentado la capacidad econ\u00f3mica de muchas familias para iniciar el proceso de propiedad o mudanza. En \u00faltimo lugar, como cuarto punto, est\u00e1 el hecho de que siga habiendo una pol\u00edtica econ\u00f3mica expansiva, \u00abque brinda tipos de inter\u00e9s bajos, un flujo de cr\u00e9dito para la compra de una vivienda y un mayor atractivo de la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> frente a otras alternativas de inversi\u00f3n\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

Partiendo de esta base, los principales desaf\u00edos a los que se enfrenta el sector est\u00e1n enfocados especialmente en la construcci\u00f3n de viviendas, donde nos encontramos con la escasez de mano de obra, la falta y el elevado precio de las materias primas y los dilatados tr\u00e1mites de licencia de obra y construcci\u00f3n. \u00abEstos retos, adem\u00e1s, obstaculizan la producci\u00f3n y entrega de nuevas viviendas<\/strong> ajustadas a las necesidades de los espa\u00f1oles al ritmo necesario y deseado\u00bb, considera.<\/p>\n

Aun as\u00ed, el experto declara que, a la hora de invertir, es interesante destacar las oportunidades<\/strong> que ofrece el segmento residencial medio y medio-bajo para la compraventa. \u00abApostar por soluciones de alquiler en los principales n\u00facleos urbanos, ya sea para peque\u00f1os inversores o para inversores de mayor tama\u00f1o con construcciones destinadas exclusivamente para el alquiler, puede ser en este momento una opci\u00f3n acertada que cuenta con una fuerte demanda y ofertas limitadas<\/strong>, pero hay que tener en cuenta el nivel de incertidumbre que el anteproyecto de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda va a generar con medidas como, por ejemplo, la introducci\u00f3n del control estatal de precios. Tambi\u00e9n esperamos ver una reactivaci\u00f3n de la din\u00e1mica del mercado de compraventa para el alojamiento local y el turismo en general\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, asegura que \u00abpara la inversi\u00f3n internacional el mercado inmobiliario sigue teniendo un enorme atractivo\u00bb. Afirma tambi\u00e9n que \u00abtampoco podemos obviar nuestro gran potencial tur\u00edstico que se beneficiar\u00e1 de la progresiva recuperaci\u00f3n de este sector donde todos los indicadores muestran un claro punto de inflexi\u00f3n desde el segundo trimestre de este a\u00f1o muy influenciado por la demanda dom\u00e9stica, pero con una evidente recuperaci\u00f3n que se espera que acelere<\/strong> en 2022 por la demanda internacional\u00bb.<\/p>\n

Un hito trascendental para el sector es el final de los impagos, \u00abalgo de lo que estamos cada vez m\u00e1s cerca. De hecho, la confirmaci\u00f3n por parte del Banco de Espa\u00f1a<\/strong> del aumento hist\u00f3rico del ahorro espa\u00f1ol valida esta realidad. Tambi\u00e9n contribuye a ello que el nivel de contrataci\u00f3n de nuevos pr\u00e9stamos sea menor que el nivel de amortizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos existentes en el per\u00edodo anterior al Covid-19, que los criterios de concesi\u00f3n de cr\u00e9dito <\/strong>sean ahora m\u00e1s exigentes y el hecho de que los bancos est\u00e9n trabajando para encontrar soluciones con los clientes con mayor riesgo de incumplimiento crediticio\u00bb, concluye.<\/p>\n

En cuanto a las tendencias que en 2022 marcar\u00e1n el panorama inmobiliario, Sousa se\u00f1ala los proyectos de obra nueva al comenzar a ganar m\u00e1s peso en el n\u00famero de transacciones totales en el pa\u00eds: \u00abEstos proyectos est\u00e1n cada vez m\u00e1s orientados a la clase media<\/strong> y a criterios de eficiencia energ\u00e9tica m\u00e1s exigentes derivados de la alta conciencia y del compromiso medioambiental de la poblaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

\u00bfMEJOR INVERSI\u00d3N DE FUTURO?<\/strong><\/h4>\n

Seg\u00fan los datos del Observatorio de la vivienda en Espa\u00f1a, pese a la constante dinamizaci\u00f3n en el mercado del alquiler, la compra de vivienda tambi\u00e9n est\u00e1 incrementando sus cifras de forma notable. Tres de cada cuatro espa\u00f1oles son partidarios de comprar para invertir al considerarlo un valor refugio<\/strong>, algo que se ha visto potenciado despu\u00e9s de la presencia del Covid-19 y que ha aumentado la firma de hipotecas de forma notable.<\/p>\n

\u00abHoy en d\u00eda cada vez m\u00e1s personas adquieren nuevos inmuebles como garant\u00eda de futuro y como inversi\u00f3n, si bien es cierto que a\u00fan hoy entorno al 40% de los espa\u00f1oles viven en r\u00e9gimen de alquiler\u00bb, explican los especialistas en gesti\u00f3n de patrimonio inmobiliario de The Simple Rent. A pesar de ello en el \u00faltimo a\u00f1o se ha incrementado un 5% el n\u00famero de personas que viven en r\u00e9gimen de propiedad, con una preferencia clara por la vivienda de obra nueva<\/strong> frente a las de segunda mano ya que siete de cada diez comprar\u00eda la primera.<\/p>\n

Los motivos por los que hoy en d\u00eda se sigue considerando la propiedad de un inmueble una inversi\u00f3n de futuro los resumen en tres. Primero porque, aunque el perfil del comprador var\u00eda, al final la motivaci\u00f3n para muchos de ellos es la misma, poder tener una propiedad que garantice que tanto ellos como sus descendientes dispongan de un lugar donde vivir o de un ingreso extra con el alquiler<\/strong>. En segundo lugar, porque le pueden sacar un rendimiento financiero durante la vida<\/strong> de la hipoteca ahora que las condiciones son muy favorables y los precios del alquiler, seg\u00fan las zonas, aportar\u00eda un beneficio constante cada mes. Y finalmente porque hay personas que desconf\u00edan del futuro de las pensiones<\/strong> y consideran que la compra de una vivienda es como la hucha que les permitir\u00e1, con una futura venta, sacar un rendimiento econ\u00f3mico que pueda complementar dicha pensi\u00f3n.<\/p>\n

\u00abPor otro lado existen otros perfiles de compradores que compran para vender a corto plazo y especular<\/strong> as\u00ed con las fluctuaciones del precio de la vivienda, consiguiendo un beneficio. Es el caso de personas con un elevado poder adquisitivo y que pueden permitirse realizar estas operaciones de forma r\u00e1pida y sencilla\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n

M\u00c9TODO DE AHORRO<\/strong><\/h4>\n

El 60% de los espa\u00f1oles considera la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> la mejor forma de ahorrar e invertir para un futuro. Sin embargo, \u00fanicamente el 17% se ve actualmente con posibilidades. As\u00ed se recoge en una encuesta realizada por el equipo de Alfio Bardolla Training Group.<\/p>\n

Desde Hippo opinan que vivir de las rentas de propiedades inmobiliarias es una posibilidad si se invierte de forma inteligente y se cuenta con el conocimiento pertinente. \u00abSi la compra de la vivienda se dirige al alquiler, se genera de esta forma un ingreso mensual constante que permitir\u00e1 no solo el pago de la hipoteca, sino que el dinero siga incrementando su rentabilidad\u00bb. No obstante, un aspecto a tener en cuenta es el tiempo que se tardar\u00eda en recuperar la inversi\u00f3n realizada<\/strong>. El retorno de la inversi\u00f3n se produce, seg\u00fan cada caso, en un periodo de medio-largo plazo, apuntan.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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