{"id":48771,"date":"2022-01-18T05:00:00","date_gmt":"2022-01-18T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/01\/18\/nueva-hoja-de-ruta-en-el-sector-inmobiliario-las-claves-para-vender-una-vivienda-en-2022\/"},"modified":"2022-01-18T05:00:00","modified_gmt":"2022-01-18T05:00:00","slug":"nueva-hoja-de-ruta-en-el-sector-inmobiliario-las-claves-para-vender-una-vivienda-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/01\/18\/nueva-hoja-de-ruta-en-el-sector-inmobiliario-las-claves-para-vender-una-vivienda-en-2022\/","title":{"rendered":"Nueva hoja de ruta en el sector inmobiliario: las claves para vender una vivienda en 2022"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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\u00bfEs la vivienda una buena inversi\u00f3n? Desaf\u00edos y tendencias de este sector para 2022 <\/a><\/div>\n

Respecto a los ejercicios previos a la pandemia del Covid-19, el sector inmobiliario ha demostrado que ha sabido recuperar e, incluso, mejorar sus resultados, reforzando su papel como uno de los principales motores de la econom\u00eda. Durante todo este proceso, el mercado residencial<\/strong> ha sido uno de los grandes protagonistas, registrando cifras por encima de las estimaciones iniciales.<\/p>\n

Es lo que apuntan los expertos de Solvia, que de cara a 2022 prev\u00e9n que la progresiva recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>, unida a otros factores como la inflaci\u00f3n, la crisis de suministros y la nueva Ley de Vivienda, podr\u00edan dibujar una nueva hoja de ruta en el mercado inmobiliario residencial.<\/p>\n

Entre las principales caracter\u00edsticas que marcar\u00e1n el sector se\u00f1alan la estabilizaci\u00f3n de compraventas<\/strong>. \u00abLos espa\u00f1oles siguen optando por la compra y as\u00ed ha quedado reflejado en el n\u00famero de operaciones de 2021. Este a\u00f1o, la tendencia se mantendr\u00e1. Eso s\u00ed, este repunte no ser\u00e1 tan acusando como el de los \u00faltimos meses, registrando un aumento m\u00e1s moderado, situado entre un rango estimado de crecimiento en el n\u00famero de transacciones superior al 5%\u00bb, afirman. Otro punto ser\u00e1 el valor al alza de los inmuebles<\/strong>, con subidas m\u00e1s moderadas. Aunque matizan que \u00abeste indicador estar\u00e1 condicionado por varios factores, como la inflaci\u00f3n, la influencia del fin de las moratorias en el segundo semestre o la escasez de suministros.<\/p>\n

No obstante, las previsiones parecen indicar que los precios de la vivienda continuar\u00e1n al alza<\/strong>. Eso s\u00ed, con peque\u00f1as fluctuaciones, mostrando incrementos moderados de aproximadamente el 3%, pudiendo llegar hasta el 6%, seg\u00fan las recientes previsiones de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV).<\/p>\n

Tambi\u00e9n hacen referencia al repunte de las operaciones hipotecarias<\/strong>. El a\u00f1o 2021 no solo se ha caracterizado por el incremento de la contrataci\u00f3n de nuevas hipotecas (+26% interanual en octubre y +20% respecto a 2019, seg\u00fan el Colegio de Registradores), tambi\u00e9n por el aumento de novaciones o subrogaciones. \u00abEste avance, provocado por el crecimiento de la demanda de vivienda, las facilidades que ofrece ahora la ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario o las condiciones favorables que ofrecen las entidades bancarias, conservar\u00e1 su contexto positivo en 2022<\/strong>. Sobre todo, en la contrataci\u00f3n de hipotecas a tipo fijo, ya que, frente a la estabilidad de diferenciales que presentan las de tipo variable, estas est\u00e1n alcanzando los niveles m\u00e1s bajos de las \u00faltimas d\u00e9cadas\u00bb, aseguran.<\/p>\n

Estiman que habr\u00e1 un incremento de la oferta de vivienda<\/strong>. A pesar de que el Banco de Espa\u00f1a<\/strong> advert\u00eda a finales de 2021 de una oferta de vivienda con escaso dinamismo, especialmente en lo que respecta a la vivienda de obra nueva e inmuebles unifamiliares, tipolog\u00eda de activos que han comenzado a despertar un gran inter\u00e9s en el mercado, tambi\u00e9n apuntaba que este camino cambiar\u00eda en 2022, al menos a medio plazo, gracias a la implementaci\u00f3n del Plan de Rehabilitaci\u00f3n de Vivienda y Regeneraci\u00f3n Urbana, que, respaldado por los fondos europeos Next Generation<\/strong>, podr\u00eda impulsar la actividad residencial, tanto de rehabilitaci\u00f3n como de obra nueva.<\/p>\n

Otra de las caracter\u00edsticas se\u00f1aladas es la recuperaci\u00f3n del mercado del alquiler<\/strong>: \u00abAunque habr\u00e1 que ver c\u00f3mo afecta la nueva Ley de Vivienda al mercado del alquiler, que, previsiblemente, entrar\u00e1 en vigor a lo largo de 2022, las previsiones apuntan a que este nuevo a\u00f1o se marcar\u00e1 un punto de inflexi\u00f3n, con una recuperaci\u00f3n de la demanda y, muy especialmente, de los precios, que experimentar\u00e1n un aumento generalizado aproximado del 5%\u00bb.<\/p>\n

Finalmente fijan un punto clave la transformaci\u00f3n digital<\/strong> del sector, m\u00e1s real que nunca. La crisis sanitaria aceler\u00f3 los procesos de transformaci\u00f3n digital de muchos sectores, entre ellos, el inmobiliario, lo que llev\u00f3 a numerosas empresas inmobiliarias tradicionales a buscar nuevas alternativas para captar clientes y facilitar procesos. Los expertos esperan que durante 2022 se afiance esta tendencia<\/strong> que permite, entre otras cosas, la firma de hipotecas de forma telem\u00e1tica, las visitas virtuales, la gesti\u00f3n profesionalizada de potenciales compradores o arrendatarios, o el uso del machine learning para predecir la demanda.<\/p>\n

VENDER VIVIENDA<\/strong><\/h4>\n

Mientras que los precios han crecido ligeramente, manteni\u00e9ndose pr\u00e1cticamente estables con aumentos por debajo del 5% interanual, el n\u00famero de transacciones ha marcado, seg\u00fan las cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, un incremento interanual de casi el 40% durante los diez primeros meses del 2021 y de casi el 10% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2019.<\/p>\n

Una tendencia positiva que tiene su origen, tal y como apunta el Banco de Espa\u00f1a en su \u00faltimo Informe de Estabilidad Econ\u00f3mica, en una demanda embalsada<\/strong> con nuevas necesidades en materia de vivienda, en una mejor tasa de ahorro de las familias y en las buenas condiciones de financiaci\u00f3n que actualmente ofrecen las entidades bancarias.<\/p>\n

El mercado del alquiler, por su parte, tambi\u00e9n vio c\u00f3mo la crisis sanitaria fren\u00f3 la trayectoria ascendente que hab\u00eda seguido los \u00faltimos a\u00f1os, con descensos de precio de entre el 4% y el 5% seg\u00fan las \u00faltimas cifras del sector, y experimentando un proceso m\u00e1s lento en su recuperaci\u00f3n<\/strong> tras la llegada de la nueva normalidad.<\/p>\n

\u00abEn el sector inmobiliario hay indicios para la esperanza<\/strong>, al menos en nuestro pa\u00eds\u00bb. Seg\u00fan los datos internos de VIVA Sotheby\u2019s International Realty, si hablamos de transacciones en obra nueva, en Espa\u00f1a se han incrementado en m\u00e1s de un 40% entre 2019 y 2021. \u00abY esta tendencia al alza va a continuar durante el 2022\u00bb, auguran.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo es el mejor momento para vender? \u00bfQu\u00e9 factores son importantes para que la venta de nuestra vivienda sea un \u00e9xito? Seg\u00fan detallan, la localizaci\u00f3n es estrat\u00e9gica<\/strong>. Como demuestra el informe Global Power Cities 2021, un inmueble que est\u00e9 en un determinado barrio con todo tipo de servicios, zonas verdes y colegios, es un factor fundamental que justifica que una vivienda valga m\u00e1s. Otro punto clave es la distribuci\u00f3n<\/strong>. La pandemia ha revalorizado aquellas viviendas con terrazas, jardines o espacios al aire libre y amplias habitaciones en las que se pueda compaginar zonas de descanso con \u00e1reas para trabajar. Es decir, se prioriza la b\u00fasqueda de viviendas donde se puedan optimizar los espacios y que sean funcionales.<\/p>\n

Pero la vivienda sostenible<\/strong> creen que ser\u00e1 sin duda una tendencia al alza debido a que, si ya de por s\u00ed el vivir en casas que consuman menos y que sean m\u00e1s respetuosas con el medio ambiente siempre ha sido una constante a la hora de comprar una vivienda, ahora, con la subida de la energ\u00eda, este par\u00e1metro se ha convertido en una prioridad.<\/p>\n

MENOR ESFUERZO ECON\u00d3MICO<\/strong><\/h4>\n

En 2021 disminuy\u00f3 el esfuerzo econ\u00f3mico necesario para la compra de una vivienda. As\u00ed lo aseguran desde UVE Valoraciones, cuyo \u00faltimo informe aprecia una bajada de renta por hogar en el periodo comprendido entre 2007 y 2021 del -1,37% o, en t\u00e9rminos absolutos, de 390 euros, mientras que la bajada del valor del mercado es superior, del -19,8%, lo que supone 45.797 euros. \u00abEstas cifras demuestran que el valor de la vivienda ha bajado mucho m\u00e1s que la renta por hogar<\/strong>, por lo que, hoy en d\u00eda, disponemos de una mayor capacidad de compra que en 2007″, dicen.<\/p>\n

Seg\u00fan sus c\u00e1lculos, en 2021 el esfuerzo se fij\u00f3 en 6,63 a\u00f1os de media, lo que supone que se necesit\u00f3 la renta de 6,63 a\u00f1os de toda una familia para hacerse con una vivienda propia. \u00abEl dato es el tercero m\u00e1s bajo desde 2005. S\u00f3lo en 2018 y 2019 ese esfuerzo fue menor, con una tasa de 6,52 y 6,43 a\u00f1os. En el polo opuesto, el a\u00f1o que exigi\u00f3 un mayor esfuerzo fue 2007, con 8,15 a\u00f1os.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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