{"id":49520,"date":"2022-01-31T13:40:22","date_gmt":"2022-01-31T13:40:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/01\/31\/la-inflacion-encarece-el-alquiler-como-afecta-el-ipc-al-precio-y-cuando-se-aplica-la-subida\/"},"modified":"2022-01-31T13:40:22","modified_gmt":"2022-01-31T13:40:22","slug":"la-inflacion-encarece-el-alquiler-como-afecta-el-ipc-al-precio-y-cuando-se-aplica-la-subida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/01\/31\/la-inflacion-encarece-el-alquiler-como-afecta-el-ipc-al-precio-y-cuando-se-aplica-la-subida\/","title":{"rendered":"La inflaci\u00f3n encarece el alquiler: c\u00f3mo afecta el IPC al precio y cu\u00e1ndo se aplica la subida"},"content":{"rendered":"
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La inflaci\u00f3n inicia 2022 a la baja y se sit\u00faa en el 6% por la ca\u00edda del precio de la energ\u00eda <\/a><\/div>\n

\u00bfCada cu\u00e1nto tiempo puede subirse el precio del alquiler<\/strong>? Como explican desde Leg\u00e1litas, hay que tener en consideraci\u00f3n que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente, la renta podr\u00e1 ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada anualidad del contrato.<\/p>\n

De esta manera, para aquellos inquilinos que hayan suscrito contratos cuyos vencimientos anuales est\u00e9n cercanos, es conveniente revisar el contenido de sus cl\u00e1usulas<\/strong> y, seg\u00fan la fecha de inicio de vigencia de su contrato, la normativa aplicable, con el fin de conocer el mecanismo de actualizaci\u00f3n aplicable en cada caso, siendo el m\u00e1s com\u00fan el del IPC.<\/p>\n

\u00bfDesde qu\u00e9 mes se puede aplicar el IPC al precio del alquiler? La actualizaci\u00f3n de renta podr\u00e1 ser exigida, \u00fanica y exclusivamente, a partir del mes siguiente a aquel en el que se hubiera comunicado. Es decir, si la actualizaci\u00f3n es de diciembre, pero el arrendador, por cualquier motivo, se lo comunica al inquilino en febrero, la obligaci\u00f3n de renta actualizada comienza a partir del marzo, no pudiendo reclamar los atrasos que se hubieran generado<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tasa del IPC afecta al contrato de alquiler: el incremento del mes anterior o el crecimiento interanual? El incremento de la renta en funci\u00f3n del IPC debe tomar como mes de referencia el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice publicado<\/strong> a fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

\u00bfPuede encarecerse el precio del alquiler varias veces en un a\u00f1o? La renta \u00fanicamente podr\u00e1 ser objeto de actualizaci\u00f3n al t\u00e9rmino de cada a\u00f1o del contrato<\/strong>. No obstante, podr\u00eda darse una situaci\u00f3n, que no suele ser habitual, consistente en que el arrendador comunique su decisi\u00f3n de actualizar la renta meses m\u00e1s tarde de la fecha de finalizaci\u00f3n de la anualidad y llegada la fecha de finalizaci\u00f3n del a\u00f1o siguiente coincidieran ambas actualizaciones dentro del mismo a\u00f1o.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ntos a\u00f1os consecutivos puede aumentar el alquiler en base al IPC? El propietario tiene derecho a actualizar la renta anualmente en funci\u00f3n de la variaci\u00f3n del IPC, siempre y cuando esta cl\u00e1usula aparezca reflejada en el contrato y se avise al inquilino con un mes de antelaci\u00f3n<\/strong>. No obstante, puede suceder que el IPC baje al a\u00f1o siguiente y esa revisi\u00f3n del precio del contrato del alquiler sea a la baja.<\/p>\n

Tras finalizar la vigencia de un contrato de alquiler de vivienda que no incluye la variaci\u00f3n del IPC<\/strong>, \u00bfse puede incluir esta cl\u00e1usula en el nuevo contrato? Por supuesto. Al formalizarse un contrato de alquiler nuevo, las partes pueden acordar libremente la cl\u00e1usula que establezca el mecanismo de actualizaci\u00f3n de la renta. Por ello, es fundamental leer bien el contrato antes de firmarlo.<\/p>\n

\u00bfLos inquilinos se pueden negar a firmar un contrato<\/strong> de alquiler que incluya la modificaci\u00f3n de la renta en funci\u00f3n del IPC? El arrendatario puede negociar con el propietario para que elimine la cl\u00e1usula. No obstante, si el arrendador no cambia de opini\u00f3n, el inquilino no puede hacer nada al respecto. Solo optar por buscar otra vivienda.<\/p>\n

\u00bfLos contratos de alquiler temporal de vivienda est\u00e1n sujetos al IPC? Los contratos de arrendamiento de temporada est\u00e1n sujetos a voluntad de las partes. En este sentido, ser\u00e1 aplicable la actualizaci\u00f3n de IPC si las partes as\u00ed lo hubieran acordado expresamente en el contrato<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfHay alg\u00fan sistema de control que regule la subida m\u00e1xima del alquiler<\/strong> de la vivienda en base al IPC? En la actualidad, el art\u00edculo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que, sin perjuicio del sistema de actualizaci\u00f3n de renta que las partes hubieran convenido, el incremento producido no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar el IPC a fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n

\u00bfSi en el contrato no figura una cl\u00e1usula que incluya la variaci\u00f3n del IPC, se puede aplicar esa subida? Depende de la fecha de firma del contrato<\/strong>. Aunque en todos los casos, el inquilino debe recibir una comunicaci\u00f3n fehaciente por parte del arrendador.<\/p>\n

Para los contratos firmados antes del 6 de junio de 2013<\/strong>, la renta se actualizar\u00e1, durante los cinco primeros a\u00f1os, de conformidad al IPC. A partir del sexto a\u00f1o se aplicar\u00e1 el mecanismo acordado por las partes y, en defecto de acuerdo, se seguir\u00e1 aplicando el IPC. En los contratos firmados desde el 6 de junio de 2013 al 31 marzo de 2015<\/strong>, la renta se actualizar\u00e1 de conformidad al mecanismo pactado expresamente por las partes. En el supuesto de ausencia de pacto se aplicar\u00e1 el IPC.<\/p>\n

Si el contratos fue firmado del 1 abril de 2015 al 18 de diciembre 2018<\/strong>, a renta se actualizar\u00e1 de conformidad al mecanismo pactado expresamente por las partes. En el supuesto de ausencia de pacto no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n. Mientras que si fue entre el 19 diciembre de 2018 y el 24 de enero 2019<\/strong>, la renta se actualizar\u00e1 de conformidad al mecanismo expresamente acordado por las partes. En el caso de ausencia de pacto no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n.<\/p>\n

En el supuesto de contratos de renta reducida<\/strong> de hasta cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n, o de hasta siete a\u00f1os, en el supuesto que el arrendador sea una persona jur\u00eddica, sin perjuicio del mecanismo de revisi\u00f3n acordado, la actualizaci\u00f3n no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar el IPC.<\/p>\n

Para los contratos firmados del 25 enero de 2019 al 5 marzo de 2019<\/strong>. La renta se actualizar\u00e1 de conformidad al mecanismo expresamente acordado por las partes. En el supuesto de ausencia de pacto no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n. Y en los contratos firmados a partir del 6 de marzo 2019<\/strong>, la renta se actualizar\u00e1 de conformidad al mecanismo expresamente acordado por las partes. En el supuesto de ausencia de pacto no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n. A partir de esta fecha, la normativa establece un sistema de control para la subida del precio de la renta, estableciendo un l\u00edmite superior de actualizaci\u00f3n consistente en que la subida producida como consecuencia de la revisi\u00f3n anual, sin perjuicio del mecanismo acordado entre las partes en el contrato suscrito, no podr\u00e1 exceder, en ning\u00fan caso, el resultado de aplicar la tasa del IPC, evitando de este modo subidas que podr\u00edan considerarse abusivas.<\/p>\n

\u00bfLIGERO RESPIRO A LOS INQUILINOS?<\/strong><\/h4>\n

La revisi\u00f3n de los contratos de arrendamiento firmados en enero sufren un menor aumento con respecto a diciembre de la inflaci\u00f3n del 6%, y deja un alquiler mediano de 731 euros al mes en Espa\u00f1a<\/strong>, o que supone 500 euros al a\u00f1o m\u00e1s, explican desde Idealista.<\/p>\n

\u00abEl aumento de la inflaci\u00f3n afecta directamente a los contratos de arrendamiento de viviendas vinculados al IPC. A los inquilinos que les toque la revisi\u00f3n anual en enero, les va a suponer un incremento medio de sus alquileres en torno a 41 euros al mes m\u00e1s<\/strong> durante este a\u00f1o\u00bb, se\u00f1alan. <\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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