{"id":52458,"date":"2022-03-23T09:25:25","date_gmt":"2022-03-23T09:25:25","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/03\/23\/viene-subida-de-tipos-de-interes-momento-de-pasar-de-hipoteca-variable-a-fija\/"},"modified":"2022-03-23T09:25:25","modified_gmt":"2022-03-23T09:25:25","slug":"viene-subida-de-tipos-de-interes-momento-de-pasar-de-hipoteca-variable-a-fija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/03\/23\/viene-subida-de-tipos-de-interes-momento-de-pasar-de-hipoteca-variable-a-fija\/","title":{"rendered":"Viene subida de tipos de inter\u00e9s: \u00bfmomento de pasar de hipoteca variable a fija?"},"content":{"rendered":"

Al hablar de la subida de los tipos de inter\u00e9s es importante distinguir entre inter\u00e9s fijo o variable. En este sentido, las hipotecas a tipo fijo, precisamente por ser a tipo fijo, no se van a ver afectadas por la subida de los tipos de inter\u00e9s pronosticada. Es decir, si tenemos una hipoteca fija la subida de los tipos de inter\u00e9s no nos afectar\u00e1<\/strong>. Ya en 2021 estos pr\u00e9stamos batieron r\u00e9cord de contrataci\u00f3n en Espa\u00f1a, con m\u00e1s de 260.000 operaciones, explican desde el portal inmobiliario Idealista.<\/p>\n

No obstante, las hipotecas variables s\u00ed que se van a ver directamente afectadas. Con la subida de los tipos de inter\u00e9s, a partir de la siguiente revisi\u00f3n desde la subida, pagaremos m\u00e1s intereses por el capital que el banco nos ha prestado para comprar nuestra casa. Y ya hay previsiones que apuntan a que el eur\u00edbor a 12 meses podr\u00eda volver a terreno positivo este mismo a\u00f1o<\/strong>, a\u00f1aden.<\/p>\n

En esta situaci\u00f3n, muchos se preguntan si pueden cambiar su hipoteca de tipo variable a tipo fijo. \u00abY la respuesta es que s\u00ed. De hecho, teniendo en cuenta las circunstancias y las previsiones, es lo m\u00e1s recomendable que se puede hacer ahora<\/strong>. Es decir, hacer el cambio antes de que los tipos de inter\u00e9s suban y empecemos a pagar m\u00e1s por nuestra hipoteca\u00bb, aseguran.<\/p>\n

Al cambiar una hipoteca de tipo variable a tipo fijo, pagaremos siempre lo mismo: desde la primera a la \u00faltima cuota. De esta forma, nos protegemos de posibles futuras subidas, tanto a corto como a largo plazo.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo pasar de hipoteca variable a fija? Es evidente que es mejor contar una hipoteca fija en vez de variable con previsiones de subida del eur\u00edbor. Para pasar de hipoteca variable a fija es necesario negociar con el banco para cambiar los t\u00e9rminos del contrato de la hipoteca variable. Es lo que se conoce como novaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>. A partir de esta operaci\u00f3n, renegociamos con el banco las condiciones del pr\u00e9stamo y, entre otras posibilidades, nos permite cambiar el tipo de inter\u00e9s por el que pagamos la hipoteca. Por ejemplo, de variable a fijo.<\/p>\n

Otra posibilidad es mediante la subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>. En este caso, lo que hacemos es llevar nuestra hipoteca a otro banco y, con el cambio, llevar a cabo las modificaciones que queramos y que el nuevo banco est\u00e9 dispuesto a aceptar. Es decir, aprovechamos el cambio para realizar la renegociaci\u00f3n de las condiciones de la hipoteca. Esta es la mejor opci\u00f3n si, por ejemplo, hemos solicitado la novaci\u00f3n de la hipoteca a nuestro banco actual y nos la ha denegado.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta pasar de hipoteca variable a fija? \u00abHay que tener en cuenta que cambiar de hipoteca variable a fija no es gratis<\/strong>. Tanto si se hace mediante novaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n, en ambos casos debemos pagar una comisi\u00f3n asociada a cada operaci\u00f3n\u00bb, destacan desde el portal.<\/p>\n

Como explican, la cantidad de esta comisi\u00f3n depender\u00e1 de lo establecido en nuestro contrato de hipoteca. No obstante, hay que recordar que, desde la ley hipotecaria que entr\u00f3 en vigor en 2019, estas comisiones est\u00e1n limitadas por ley<\/strong>. Por ello, en el caso de la comisi\u00f3n por novaci\u00f3n, nos vamos a encontrar que esta puede oscilar entre el 0% y el 1% de la hipoteca. Mientras que en el caso de la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n esta ir\u00e1 desde 0% a 0,5%, dependiendo de la antig\u00fcedad del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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