{"id":52501,"date":"2022-03-24T05:00:00","date_gmt":"2022-03-24T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/03\/24\/tras-el-covid-llego-la-guerra-como-sera-el-impacto-en-el-mercado-inmobiliario-europeo\/"},"modified":"2022-03-24T05:00:00","modified_gmt":"2022-03-24T05:00:00","slug":"tras-el-covid-llego-la-guerra-como-sera-el-impacto-en-el-mercado-inmobiliario-europeo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/03\/24\/tras-el-covid-llego-la-guerra-como-sera-el-impacto-en-el-mercado-inmobiliario-europeo\/","title":{"rendered":"Tras el Covid lleg\u00f3 la guerra: c\u00f3mo ser\u00e1 el impacto en el mercado inmobiliario europeo"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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La guerra Rusia-Ucrania despertar\u00e1 el apetito inversor por el inmobiliario como refugio <\/a><\/div>\n

\u00abNo esperamos que estas nuevas presiones se traduzcan en impactos directos significativos<\/strong> en el mercado inmobiliario europeo fuera de la Comunidad Econ\u00f3mica Europea (CEE). Sin embargo, las consecuencias indirectas del aumento de los costes de la energ\u00eda y el deterioro de la confianza empresarial, pueden ralentizar la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>. Dada la situaci\u00f3n, los datos hist\u00f3ricos sugieren que los precios de los inmuebles suelen permanecer estables durante los momentos de crisis, a menos que vayan acompa\u00f1ados de una importante recesi\u00f3n econ\u00f3mica\u00bb.<\/p>\n

Es lo que apunta el responsable de relaci\u00f3n con clientes en UBS AM Iberia, Jaime Raga, sobre las perspectivas del ‘real estate’ en Europa de cara a 2022, que considera que \u00abse avecinan meses de incertidumbre\u00bb<\/strong>.<\/p>\n

Como explica, antes de la invasi\u00f3n de Ucrania por parte de Rusia, Europa ya se enfrentaba a unos datos de inflaci\u00f3n elevados, en m\u00e1ximos de las \u00faltimas d\u00e9cadas. Esto sumado al gran incremento en el precio de la energ\u00eda, \u00abcuya tendencia alcista es probable que se mantenga a lo largo de 2022, mermar\u00e1 tanto la confianza de los consumidores como su poder adquisitivo<\/strong>\u00ab. Asimismo, cree que \u00abla inversi\u00f3n empresarial tambi\u00e9n puede verse frenada tras el aumento de la incertidumbre y los riesgos geopol\u00edticos. De hecho, los sectores con una gran exposici\u00f3n a la energ\u00eda se ver\u00e1n afectados de forma desproporcionada<\/strong>. Por su parte, las nuevas zonas de conflicto perturbar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s las cadenas de suministro y el coste del transporte mar\u00edtimo aumentar\u00e1 en consonancia con el encarecimiento del petr\u00f3leo\u00bb.<\/p>\n

No obstante, prev\u00e9 que el crecimiento europeo se sit\u00fae \u00absignificativamente por encima de la tendencia durante 2022\u00bb<\/strong>, ya que los mercados se siguen recuperando de la pandemia. Y, aunque no cree que el crecimiento se revierta como consecuencia de la guerra, ve \u00abprobable que el ritmo de crecimiento retroceda, especialmente si el conflicto se prolonga a lo largo del a\u00f1o\u00bb. \u00abEs posible que los bancos centrales obvien las presiones inflacionistas y reduzcan las expectativas de futuras subidas de tipos para evitar una mayor presi\u00f3n sobre el coste de la vida<\/strong>, lo que supondr\u00eda un cierto apoyo para la fijaci\u00f3n de los precios de los activos privados y p\u00fablicos\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

Sobre las repercusiones directas de la guerra en Ucrania<\/strong> en el sector inmobiliario comercial, y a pesar de la escalada, espera que sean limitadas. \u00abLos inversores podr\u00edan incrementar sus dudas sobre los mercados b\u00e1lticos y de Europa Central y Oriental, m\u00e1s cercanos a la esfera rusa, ya que el mayor riesgo se incluye en las valoraciones. En t\u00e9rminos generales, puede haber alg\u00fan impacto sobre el segmento ‘super-prime’ del mercado residencial en ciudades clave donde individuos rusos con alto poder adquisitivo han adquirido activos susceptibles de ser congelados, pero esto no va a afectar al mercado residencial en general<\/strong>\u00ab, se\u00f1ala.<\/p>\n

En cuanto al papel de los inquilinos, desde UBS AM esperan que adopten un enfoque m\u00e1s activo respecto a las futuras necesidades de espacio en 2022, a medida que los nuevos modelos de trabajo se consolidan. Pero aclaran: esto \u00fanicamente beneficiar\u00e1 a los edificios que sean compatibles con la ocupaci\u00f3n posterior al Covid-19; el resto del mercado tendr\u00e1 que realizar importantes inversiones de capital<\/strong> y en el caso de los activos situados en ubicaciones menos favorecedoras, las tasas de obsolescencia se acelerar\u00e1n.<\/p>\n

Por su parte, en el mercado ‘prime retail’ la debilidad persiste en las zonas perif\u00e9ricas y los centros comerciales siguen teniendo problemas en todo el continente. Mientras, los mercados asociados al sector log\u00edstico son m\u00e1s pr\u00f3speros<\/strong>, ya que algunos de ellos registraron un crecimiento de los alquileres en el cuarto trimestre del a\u00f1o pasado. Sin embargo, cabe preguntarse si los niveles de crecimiento de los alquileres justificar\u00e1n las bajas rentabilidades de entrada. \u00abCon una presi\u00f3n inflacionista de los costes procedente de todos los \u00e1ngulos, en los pr\u00f3ximos trimestres se pondr\u00e1 a prueba la voluntad o la capacidad de los operadores log\u00edsticos para pagar unos alquileres cada vez m\u00e1s elevados\u00bb, estima.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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