{"id":53264,"date":"2022-04-07T04:00:00","date_gmt":"2022-04-07T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/04\/07\/la-banca-no-convence-rebaja-las-hipotecas-variables-pero-el-comprador-prefiere-las-fijas\/"},"modified":"2022-04-07T04:00:00","modified_gmt":"2022-04-07T04:00:00","slug":"la-banca-no-convence-rebaja-las-hipotecas-variables-pero-el-comprador-prefiere-las-fijas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/04\/07\/la-banca-no-convence-rebaja-las-hipotecas-variables-pero-el-comprador-prefiere-las-fijas\/","title":{"rendered":"La banca no convence: rebaja las hipotecas variables pero el comprador prefiere las fijas"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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La actividad inmobiliaria \u00abdeber\u00eda aflojar\u00bb en 2022 con un eur\u00edbor en positivo a final de a\u00f1o <\/a><\/div>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE<\/strong>), el 29,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable, mientras que el 70,4% se hace a tipo fijo<\/strong>. Adem\u00e1s, el tipo de inter\u00e9s medio es del 2,54% y el plazo medio de 24 a\u00f1os. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,21% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,69% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Pero que las variables est\u00e9n m\u00e1s baratas que las fijas tampoco convence a los clientes. Es m\u00e1s, la preferencia por las hipotecas a tipo fijo ha aumentado en el primer trimestre de 2022, a pesar de que el tipo de inter\u00e9s variable es el m\u00e1s bajo del a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

Los datos del informe realizado por la plataforma Trioteca muestran que las hipotecas fijas solicitadas en el primer trimestre de 2022 representan el 95,5% del sector hipotecario digital<\/strong>, el porcentaje m\u00e1s alto desde el segundo trimestre de 2021. El tipo de inter\u00e9s fijo firmado el primer trimestre es de 1,15%. Por contra, en hipotecas variables el tipo de inter\u00e9s firmado en el primer trimestre es de 0,86%, el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos cuatro trimestres. El plazo medio de duraci\u00f3n de las hipotecas formalizadas en el primer trimestre de 2022 con tipo de inter\u00e9s fijo es de 26,6 a\u00f1os, el segundo m\u00e1s alto de los \u00faltimos cuatro trimestres. El plazo es de 30,9 a\u00f1os para el tipo variable, el mayor desde el segundo trimestre de 2021.<\/p>\n

\u00abLas hipotecas fijas siguen siendo las protagonistas<\/strong>. El entorno actual de tipos de inter\u00e9s contin\u00faa siendo favorable, pero la situaci\u00f3n podr\u00eda cambiar en los pr\u00f3ximos meses\u00bb, afirma L\u00eddia Subir\u00e0, su key account manager. Considera que \u00abtodav\u00eda es un buen momento para contratar la modalidad fija o para cambiar la hipoteca de tipo variable a fijo. Si se busca estabilidad a lo largo de toda la vida del cr\u00e9dito hipotecario, la modalidad fija evita el riesgo de las variaciones de la modalidad variable\u00bb.<\/p>\n

La banca empieza a modificar sus ofertas para adaptarlas al escenario actual<\/strong>. Hasta ahora, como el eur\u00edbor cotizaba en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, ganaban m\u00e1s dinero con las hipotecas fijas que con las variables. Por ello, ofrec\u00edan unos tipos fijos muy bajos (los m\u00e1s baratos de la historia de nuestro pa\u00eds, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a) para atraer a los clientes hacia esta modalidad. Pero este escenario ha cambiado tras la subida del eur\u00edbor<\/strong>. A los bancos ahora s\u00ed les interesa que se firmen hipotecas variables, pues esperan ganar m\u00e1s dinero con ellas a medio y a largo plazo. Para incentivar su contrataci\u00f3n<\/strong>, diversas entidades han apostado por empeorar o hasta eliminar sus pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo fijo.<\/p>\n

Unicaja<\/strong> ha sido la \u00faltima entidad en subirse al carro bajando el precio de las hipotecas a tipo variable y manteniendo la oferta de condiciones de las fijas. En concreto, deja su hipoteca a tipo variable con un TIN fijo el primer a\u00f1o del 0,79%<\/strong> y el resto, eur\u00edbor anual m\u00e1s 0,79%. El cliente no tiene que hacer frente a los gastos de constituci\u00f3n, que son asumidos por la entidad financiera, a excepci\u00f3n del coste de tasaci\u00f3n.<\/p>\n

Igualmente, ING<\/strong> deja de lado las hipotecas fijas y decide apostar por las variables y mixtas rebajando sus intereses hasta el 1,05% y el 1,1%<\/strong>, respectivamente. Concretamente, reduce el precio del tramo fijo de sus hipotecas variable y mixta. La cuota del primer a\u00f1o de la Hipoteca Variable se rebaja en 94 puntos b\u00e1sicos hasta el 1,05% (antes al 1,99%), mientras que la Hipoteca Mixta baja su tipo de inter\u00e9s durante los 10 primeros a\u00f1os al 1,1% (antes al 1,15%). Ambas mantienen la cuota variable en eur\u00edbor m\u00e1s 0,89%. Las hipotecas de la entidad conceden hasta el 80% del valor de tasaci\u00f3n (75% en el caso de segunda vivienda) y no conllevan ning\u00fan tipo de gasto adicional para su formalizaci\u00f3n (notario, registro, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n). Adem\u00e1s, el proceso es 100% online hasta la firma y con un gestor personal que acompa\u00f1a al cliente por el canal que elija.<\/p>\n

Por su parte, EVO<\/strong> simplifica sus bonificaciones y rebaja hasta el m\u00ednimo hist\u00f3rico el diferencial de los tramos variables de todas sus hipotecas, que se sit\u00faa en el 0,79%<\/strong>. La entidad mantiene la pol\u00edtica de cero comisiones por todos los conceptos, evitando a los clientes todos los gastos hipotecarios excepto tasaci\u00f3n. No exige importes m\u00ednimos ni m\u00e1ximos en el valor de la vivienda. Adem\u00e1s, reduce a dos los requisitos que dan acceso a los mejores precios de la entidad: n\u00f3mina desde 600 euros y seguro de hogar. Todas las hipotecas est\u00e1n disponibles para uno o dos titulares y pueden solicitarse de forma 100% digital en 20 minutos.<\/p>\n

La hipoteca bonificada a tipo variable de EVO parte de un tipo de inter\u00e9s nominal fijo durante el primer a\u00f1o del 1,15%<\/strong> (frente al tipo de salida a tipo variable de eur\u00edbor m\u00e1s 1,85% de la oferta anterior) y ofrece eur\u00edbor m\u00e1s 0,79% para el resto de a\u00f1os (frente a eur\u00edbor m\u00e1s 0,83% anterior). Los clientes que no deseen aportar n\u00f3mina ni seguro de hogar podr\u00e1n acceder a la hipoteca con un diferencial de salida a tipo fijo durante 12 meses de 1,35%<\/strong> y eur\u00edbor m\u00e1s 0,99% el resto de a\u00f1os. La oferta hipotecaria de EVO se completa con la hipoteca a tipo fijo, que mantiene un tipo de inter\u00e9s bonificado de 1,24% durante toda la vida del pr\u00e9stamo, siempre que se aporte n\u00f3mina, seguro de hogar y seguro de vida, o de 1,59% para aquellos clientes que no quieran productos asociados.<\/p>\n

La misma estrategia ha seguido Bankinter<\/strong>, que decide apostar por la hipoteca variable. Aplica una rebaja del tipo de inter\u00e9s en estos pr\u00e9stamos y mejora las condiciones. Sin embargo, el inter\u00e9s de las hipotecas a tipo fijo se encarece. La nueva propuesta para esta modalidad se concreta en un tipo de inter\u00e9s nominal fijo durante el primer a\u00f1o del 1,25%<\/strong>, frente al 1,99% anterior. Y para el resto del plazo, de eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial revisable anualmente del 0,85%, que supone una rebaja de 14 puntos b\u00e1sicos respecto al diferencial aplicable hasta ahora, que era del 0,99%. En cuanto a las condiciones y caracter\u00edsticas del producto, el plazo m\u00e1ximo es de 30 a\u00f1os, con una comisi\u00f3n de apertura de 500 euros y sin comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n anticipada, total o parcial. Tambi\u00e9n est\u00e1 exenta de gastos de gestor\u00eda, notar\u00eda y registro, as\u00ed como del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados.<\/p>\n

Por otro lado, Bankinter ha renovado el resto de su oferta hipotecaria con un incremento en los precios de las hipotecas fijas de entre 15 y 20 puntos b\u00e1sicos en funci\u00f3n del plazo temporal elegido. Otros bancos que tambi\u00e9n han encarecido los intereses de sus hipotecas fijas han sido COINC<\/strong> (del 1,4% al 1,5% a 30 a\u00f1os) y BBVA<\/strong> (del 1,45% al 1,5% a 30 a\u00f1os) Ibercaja<\/strong>, por su parte, ha eliminado de su cat\u00e1logo la Hipoteca A Un Paso, un pr\u00e9stamo a tipo fijo que ten\u00eda un inter\u00e9s del 1,3% a 20 a\u00f1os. <\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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