{"id":54204,"date":"2022-04-27T09:08:45","date_gmt":"2022-04-27T09:08:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/04\/27\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-146-en-febrero-cerca-del-nivel-precovid\/"},"modified":"2022-04-27T09:08:45","modified_gmt":"2022-04-27T09:08:45","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-146-en-febrero-cerca-del-nivel-precovid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/04\/27\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-146-en-febrero-cerca-del-nivel-precovid\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 14,6% en febrero, cerca del nivel preCovid"},"content":{"rendered":"

El importe medio es de 141.752 euros, con un aumento del 7,6%<\/strong>. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en febrero (procedentes de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente) es de 156.637 euros, un 7,5% superior al del mismo mes de 2021.<\/p>\n

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.551,2 millones de euros, un 24,7% m\u00e1s que en febrero de 2021. En viviendas, el capital prestado se sit\u00faa en 5.179,2 millones<\/strong>, con un incremento anual del 23,4%.<\/p>\n

En cuanto a la evoluci\u00f3n mensual de las hipotecas constituidas sobre viviendas, el aumento es del 1%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del a\u00f1o 2022 es del 1,2%.<\/p>\n

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,3% del capital total prestado<\/strong> en febrero.<\/p>\n

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en febrero, el tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,61% y el plazo medio de 23 a\u00f1os. El 30,3% de las hipotecas son a tipo de inter\u00e9s variable y el 69,7% a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,3% para las hipotecas a tipo variable y del 2,79% para las de tipo fijo.<\/p>\n

R\u00c9CORD DE HIPOTECAS A TIPO FIJO<\/strong><\/h4>\n

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de inter\u00e9s medio es del 2,52% y el plazo medio de 24 a\u00f1os<\/strong>. El 26,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 73,8% a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,09% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,68% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Sobre los cambios registrales, el n\u00famero total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 15.338, un 35,2% menos que en febrero de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 12.470 novaciones<\/strong> (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 37%. Por su parte, el n\u00famero de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 18% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 51,4%.<\/p>\n

De las 15.338 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 27,6% se deben a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aumenta del 18,6% al 45,8%, mientras que el de hipotecas a inter\u00e9s variable disminuye del 80,8% al 52,0%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (72%), como despu\u00e9s (46,6%).<\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos mientras que el de las hipotecas a tipo variable no experimenta variaci\u00f3n.<\/p>\n

Por CCAA, las que registran mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Andaluc\u00eda (6.961), Comunidad de Madrid (6.464) y Catalu\u00f1a (6.075). Las comunidades en las que se presta m\u00e1s capital<\/strong> para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.387,9 millones de euros), Catalu\u00f1a (999,9 millones) y Andaluc\u00eda (838,9 millones).<\/p>\n

Las comunidades con mayores tasas de variaci\u00f3n anuales en el capital prestado son La Rioja (54,6%), Comunidad de Madrid (36,0%) y Castilla-La Mancha (33,8%).<\/p>\n

Las comunidades con mayores tasas de variaci\u00f3n anual en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (41,9%), Canarias (26,0%) y Castilla-La Mancha (25,1%). Por su parte, las comunidades con las tasas de variaci\u00f3n anuales m\u00e1s negativas son Arag\u00f3n (-7,1%), Principado de Asturias (-4,6%) y Galicia (-3%).<\/p>\n

PROTECCI\u00d3N FRENTE A LAS SUBIDAS DE TIPOS DE INTER\u00c9S<\/strong><\/h4>\n

\u00abLos datos de febrero siguen reflejando el fuerte dinamismo de las transacciones de compraventa de vivienda<\/strong>, as\u00ed como la actividad de cambio de hipotecas\u00bb, se\u00f1ala el responsable de idealista\/hipotecas, Juan Vill\u00e9n, que destaca el nuevo r\u00e9cord del peso de las hipotecas fijas, alcanzando un 73,8% de las nuevas hipotecas, \u00abreflejo de la prioridad que dan los consumidores a la protecci\u00f3n frente a las inminentes subidas de tipos de inter\u00e9s\u00bb.<\/p>\n

\u00abLos precios se mantienen a\u00fan en niveles bajos, pues no reflejan las subidas de condiciones que los bancos est\u00e1n aplicando<\/strong> desde marzo y que seguramente empecemos a ver de manera clara -especialmente en las hipotecas fijas- en las estad\u00edsticas de abril\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

Por su parte, desde Fotocasa, su directora de Estudios y portavoz, Mar\u00eda Matos, explica que \u00abesta concesi\u00f3n de hipotecas tan elevada pone de manifiesto el gran dinamismo que est\u00e1 viviendo el sector inmobiliario y, en concreto, la compra de vivienda que ha impulsado el sector dando por sentada la recuperaci\u00f3n del inmobiliario en menos de dos a\u00f1os<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Apunta que \u00ablas condiciones hipotecarias han cambiado en 2022, la inflaci\u00f3n desorbitada durante este a\u00f1o obligar\u00e1 al BCE a subir paulatinamente los tipos de inter\u00e9s<\/strong>, pero este cambio no deber\u00eda frenar el mercado ni desincentivar la compra, ya que los niveles de tipos vistos a lo largo de 2021, no eran habituales\u00bb. <\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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