{"id":54668,"date":"2022-05-06T04:00:00","date_gmt":"2022-05-06T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/05\/06\/la-inversion-en-vivienda-crecera-un-41-en-2022-para-acelerarse-hasta-un-171-en-2023\/"},"modified":"2022-05-06T04:00:00","modified_gmt":"2022-05-06T04:00:00","slug":"la-inversion-en-vivienda-crecera-un-41-en-2022-para-acelerarse-hasta-un-171-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/05\/06\/la-inversion-en-vivienda-crecera-un-41-en-2022-para-acelerarse-hasta-un-171-en-2023\/","title":{"rendered":"La inversi\u00f3n en vivienda crecer\u00e1 un 4,1% en 2022, para acelerarse hasta un 17,1% en 2023"},"content":{"rendered":"

La venta de viviendas creci\u00f3 con intensidad en 2021 y ha seguido el mismo camino en los primeros meses de 2022. Esto se explica por el cambio de preferencias de los hogares hacia residencias m\u00e1s amplias, a lo que se suma la evoluci\u00f3n en las formas de trabajo y el buen comportamiento del empleo<\/a><\/strong>. Adem\u00e1s, los bajos tipos de inter\u00e9s y condiciones favorables para endeudarse garantizando una cuota fija, el uso del ahorro acumulado por las familias durante el confinamiento para la compra de vivienda y el creciente atractivo de la vivienda como activo de inversi\u00f3n<\/strong> tambi\u00e9n han animado a ello.<\/p>\n

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Noticia relacionada<\/h5>\n

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\u00bfComprar para vivir o para invertir? La vivienda, refugio frente a la inflaci\u00f3n <\/a><\/div>\n

Como se\u00f1alan desde el departamento de an\u00e1lisis de la entidad, la recuperaci\u00f3n podr\u00eda acelerarse en la \u00faltima parte del a\u00f1o, apoyada por el consumo privado, el turismo y la inversi\u00f3n. \u00abEl buen comportamiento del mercado de la vivienda y los fondos NGEU<\/strong> deber\u00edan impulsar un crecimiento m\u00e1s basado en la inversi\u00f3n\u00bb, dicen.<\/p>\n

Sin embargo, consideran tambi\u00e9n que la incertidumbre regulatoria<\/strong> podr\u00eda estar condicionando las decisiones de inversi\u00f3n: \u00abLos vaivenes legislativos junto con la indefinici\u00f3n de plazos de aprobaci\u00f3n de algunas medidas anunciadas podr\u00edan estar afectando a las decisi\u00f3n de inversi\u00f3n de los agentes. Adem\u00e1s, en los \u00faltimos meses se une la falta y el encarecimiento de materiales que podr\u00eda repercutir en la evoluci\u00f3n de nuevos proyectos\u00bb.<\/p>\n

Pero creen que, \u00aben el contexto financiero actual, la vivienda es un activo de inversi\u00f3n a tener en cuenta\u00bb y \u00abatractivo para los hogares dada la rentabilidad del alquiler y el coste, relativamente bajo, de la financiaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, la rentabilidad de una vivienda en alquiler ha sido superior a la de activos alternativos de riesgo similar<\/strong>. Seg\u00fan los datos, el alquiler ha arrojado una rentabilidad media del 4% en los \u00faltimos seis a\u00f1os, frente al menos del 1% de los dep\u00f3sitos y al 1% del bono a 10 a\u00f1os. \u00abOtros activos, de diferente nivel de riesgo, han alcanzado rentabilidades mayores en algunos a\u00f1os, pero tambi\u00e9n muy inferiores en otros. Por ejemplo, en los \u00faltimos seis a\u00f1os, la rentabilidad media del Ibex 35 ha sido de casi el -1%\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n

Las previsiones incluyen que la venta de vivienda se mantendr\u00e1 en torno a las 700.000 transacciones anuales entre 2022 y 2023. \u00abLa revisi\u00f3n a la baja del escenario macroecon\u00f3mico<\/strong> <\/a>y la incertidumbre derivada del conflicto b\u00e9lico justifican una ligera revisi\u00f3n a la baja de las ventas que, en gran medida, logar\u00e1 compensarse por aspectos favorables, como el ahorro acumulado por las familias, los bajos tipos de inter\u00e9s (pese a la subida prevista), las nuevas preferencias de los hogares hacia casas m\u00e1s grandes y con espacios abiertos, los factores que sit\u00faan a la vivienda como activo de inversi\u00f3n competitivo y la llegada de demanda extranjera si la pandemia sigue remitiendo\u00bb, declaran.<\/p>\n

EL PRECIO DE LA VIVIENDA SUBIR\u00c1 UN 2% EN 2022 Y UN 5,8% EN 2023<\/strong><\/h3>\n

BBVA Research estima que el elevado nivel de ventas y el encarecimiento de los materiales de construcci\u00f3n favorecer\u00e1n el crecimiento de los precios de la vivienda<\/strong> en los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os. En concreto, fijan al aumento en el 5%<\/strong> para 2022 y en el 5,8%<\/strong> para 2023.<\/p>\n

\u00abEl nivel de ventas seguir\u00e1 siendo elevado en un contexto de oferta de nueva vivienda relativamente bajo<\/strong>, sobre todo en algunas tipolog\u00edas determinadas, lo que propiciar\u00e1 el recorrido ascendente del pecio de la vivienda\u00bb. \u00abCon el tiempo, el incremento del coste de la construcci\u00f3n podr\u00eda trasladarse a precios\u00bb, se\u00f1alan.<\/p>\n

Con todo el precio se mantendr\u00e1 todav\u00eda alejado de los m\u00e1ximos del ciclo anterior la final del intervalo de previsi\u00f3n (-11% en t\u00e9rminos nominales). Y adem\u00e1s, pese a todo, la elevada inflaci\u00f3n<\/strong> sit\u00faa los precios reales en negativo en 2022 y algo por encima de la inflaci\u00f3n en 2023.<\/p>\n

No obstante, destacan que la subida de precio de la vivienda y la recuperaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s en 2022 no ser\u00e1n lo suficientemente intensos como elevar el esfuerzo de acceso, que tendr\u00e1 el efecto positivo de la recuperaci\u00f3n de la renta salarial<\/strong>. En 2023, la subida de precios y el tipo de inter\u00e9s m\u00e1s que compensar\u00e1n la recuperaci\u00f3n de la renta salarial, que subir\u00e1 menos que en 2022. Pese a todo, en 2023, el esfuerzo de acceso a la vivienda se situar\u00e1 en torno al 27% por debajo del promedio hist\u00f3rico (33%).<\/p>\n

En cuanto a los tipos de inter\u00e9s<\/strong>, BBVA Research vaticina que volver\u00e1n a ser positivos en el corto y medio plazo<\/strong>. La previsi\u00f3n apunta a que al cierre 2022 el eur\u00edbor<\/strong> a 12 meses se sit\u00fae en niveles pr\u00f3ximos al 0,5%, al tiempo que en 2023 podr\u00eda situarse en el 1,5%. \u00abSe tratar\u00eda de una subida de 200 puntos b\u00e1sicos en dos a\u00f1os y situar\u00eda la tasa en niveles relativamente bajos, por debajo del promedio hist\u00f3rico del 3%. En cualquier caso, dada la tasa de inflaci\u00f3n, los tipos reales seguir\u00edan estando en negativo\u00bb, indican.<\/p>\n<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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