{"id":54994,"date":"2022-05-12T04:00:00","date_gmt":"2022-05-12T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/05\/12\/vendo-ya-mi-vivienda-o-espero-la-subida-de-tipos-y-la-inflacion-pueden-frenar-la-demanda\/"},"modified":"2022-05-12T04:00:00","modified_gmt":"2022-05-12T04:00:00","slug":"vendo-ya-mi-vivienda-o-espero-la-subida-de-tipos-y-la-inflacion-pueden-frenar-la-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/05\/12\/vendo-ya-mi-vivienda-o-espero-la-subida-de-tipos-y-la-inflacion-pueden-frenar-la-demanda\/","title":{"rendered":"\u00bfVendo ya mi vivienda o espero? La subida de tipos y la inflaci\u00f3n pueden frenar la demanda"},"content":{"rendered":"

Mientras el Banco de Espa\u00f1a<\/strong> advierte de la posibilidad de una burbuja inmobiliaria que podr\u00eda producirse a partir de una \u00abtransmisi\u00f3n de los desequilibrios inmobiliarios\u00bb de otros pa\u00edses de la zona euro, el encarecimiento de las hipotecas<\/strong>, sumada a la subida generalizada de los precios, podr\u00eda repercutir directamente sobre la demanda de viviendas, que hasta ahora era alta en relaci\u00f3n con la oferta.<\/p>\n

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Noticia relacionada<\/h5>\n

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Eur\u00edbor positivo, subida de tipos… \u00abEs de los mejores momentos para comprar vivienda\u00bb <\/a><\/div>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en febrero de 2022 se cerraron 53.623 compraventas, una cifra que no se ve\u00eda desde abril de 2008<\/strong>, dispar\u00e1ndose un 24% en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado. Las compraventas de viviendas realizadas entre personas f\u00edsicas concentraron el 66,8% del total de compraventas de viviendas transmitidas.<\/p>\n

Por su parte, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas encadena 12 meses de ascensos interanuales consecutivos y se situ\u00f3 en febrero en 36.537 operaciones, lo que supone un 14,6% m\u00e1s que en el mismo mes de 2021. Esta cifra se sit\u00faa muy cerca de la registrada en febrero de 2020, antes de que estallara la pandemia.<\/p>\n

\u00abEn algunos mercados locales con alta rentabilidad, la demanda inversora se est\u00e1 incrementando<\/strong>\u00ab, ya que, frente a la incertidumbre, muchos inversores comienzan a retirar el dinero de la bolsa para invertir en vivienda, que se posiciona como un valor refugio, explican desde el comparador financiero HelpMyCash. En este contexto, el tiempo medio de venta se redujo en algunos casos<\/strong>. \u00abAquellas viviendas cuyo precio se adapta a las condiciones de mercado tardan uno o dos meses en venderse, mientras que las que lo superan, pueden tardar cuatro meses o m\u00e1s, dependiendo de la ubicaci\u00f3n del inmueble y sus caracter\u00edsticas intr\u00ednsecas\u00bb, detallan los expertos.<\/p>\n

\u00bfEs entonces un buen momento para vender una casa o es mejor esperar? \u00abCon los precios todav\u00eda altos, la demanda activa y el eur\u00edbor apenas superando el terreno positivo, este puede ser un buen momento para vender<\/strong>\u00ab, aseguran. Principalmente si la motivaci\u00f3n del propietario es vender su casa para comprar otra o resolver una situaci\u00f3n de copropiedad que proviene de un divorcio o una herencia.<\/p>\n

Eso s\u00ed, \u00abla respuesta depende siempre de las necesidades particulares del vendedor y de las caracter\u00edsticas del mercado local\u00bb. Si un propietario quiere vender su casa para invertir en acciones u otro producto financiero, aconsejan evaluar detenidamente los riesgos antes de tomar la decisi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCU\u00c1NTO VALE TU CASA?<\/strong><\/h4>\n

Para quienes opten finalmente por vender su vivienda, la siguiente decisi\u00f3n a tomar ser\u00e1 fijar un precio. Lo compradores perciben que los precios de las viviendas en venta en los portales inmobiliarios son altos, con lo que hacen ofertas por los inmuebles que son hasta un 20% m\u00e1s bajas de lo que piden sus propietarios<\/strong>, seg\u00fan el comparador. \u00abTodos quieren vender al mejor precio, y eso est\u00e1 bien. Pero lo que muchos vendedores no anticipan es que una vivienda que se publica por un precio demasiado alto tardar\u00e1 mucho en encontrar un comprador. Y mientras se espera, no solo se pierde tiempo, sino que se incrementan los costes de mantenimiento\u00bb, dicen.<\/p>\n

\u00abEl valor emocional es un componente habitual, pero subjetivo. Los compradores no comparten esta percepci\u00f3n y, por tanto, no est\u00e1n dispuestos a pagar m\u00e1s por ello\u00bb, apuntan los expertos. \u00bfC\u00f3mo puede un propietario saber si est\u00e1 sobrevalorando su casa? \u00abLo ideal es hacer tantas tasaciones como sea posible\u00bb<\/strong>, aseguran. \u00abSi el resultado de estas tasaciones es muy bajo en comparaci\u00f3n con la expectativa de precio que tiene el propietario, entonces podr\u00eda contratar una tasaci\u00f3n oficial para tener otro punto de vista\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se puede probar el mercado, pero sin bajar muchas veces el precio. Aunque \u00ablo mejor es publicar la vivienda a precio de mercado desde el principio\u00bb<\/strong>, aseveran los expertos. De hecho, explican que bajar demasiadas veces el precio puede derivar en una penalizaci\u00f3n del anuncio en los portales inmobiliarios. \u00abEsto reduce la visibilidad y, como consecuencia, se reducen tambi\u00e9n las posibilidades de encontrar un comprador\u00bb.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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