{"id":55529,"date":"2022-05-23T10:15:45","date_gmt":"2022-05-23T10:15:45","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/05\/23\/la-compra-de-vivienda-en-maximos-la-demanda-es-del-50-frente-al-38-del-alquiler\/"},"modified":"2022-05-23T10:15:45","modified_gmt":"2022-05-23T10:15:45","slug":"la-compra-de-vivienda-en-maximos-la-demanda-es-del-50-frente-al-38-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2022\/05\/23\/la-compra-de-vivienda-en-maximos-la-demanda-es-del-50-frente-al-38-del-alquiler\/","title":{"rendered":"La compra de vivienda, en m\u00e1ximos: la demanda es del 50%, frente al 38% del alquiler"},"content":{"rendered":"

El 26% de las personas mayores de 18 a\u00f1os ha realizado alguna acci\u00f3n relacionada con la demanda de vivienda en los \u00faltimos 12 meses, ya sea en el mercado del alquiler o en el de compra. Pero poco a poco la compra de vivienda en Espa\u00f1a est\u00e1 ganando terreno en detrimento del alquiler<\/strong> y, por primera vez en la serie hist\u00f3rica de Fotocasa Research la demanda de compra supera a la demanda de alquiler.<\/p>\n

Esta es una de las principales conclusiones del informe ‘Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda en 2021-2022’ elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intenci\u00f3n de hacer un exhaustivo an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n de la oferta y la demanda en el sector inmobiliario.<\/p>\n

El estudio muestra c\u00f3mo la demanda para comprar de vivienda est\u00e1 ganando terreno a la demanda para alquilar. Hace tan solo seis meses (agosto 2021) la demanda para comprar vivienda representaba el 44% y ahora ha subido al 50%. Si comparamos esta cifra con hace un a\u00f1o, la demanda de vivienda ha crecido 10 puntos porcentuales en un a\u00f1o al pasar del 40% en febrero de 2021 al 50% en febrero del 2022.<\/p>\n

Por otro lado, la demanda para alquilar vivienda es la que est\u00e1 descendiendo de forma muy significativa<\/strong> y ahora representa el 38% del total de la demanda. En seis meses, la demanda para alquilar ha ca\u00eddo siete puntos porcentuales, al pasar del 45% en agosto de 2021 al 38% en febrero de 2022. Si comparamos estos datos con hace justo un a\u00f1o la ca\u00edda es m\u00e1s dr\u00e1stica (de 12 puntos porcentuales) y pasa del 50% en febrero del 2021 al 38% en febrero de 2022.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la participaci\u00f3n en el mercado vuelve a datos de antes de la pandemia<\/strong>. Los datos de particulares participando en el mercado de la vivienda, ya sea desde el lado de la oferta o de la demanda, es del 31%. Esto quiere decir que el 31% de los espa\u00f1oles mayores de 18 a\u00f1os han realizado alguna acci\u00f3n en el mercado inmobiliario en los \u00faltimos 12 meses. \u00abEsto nos devuelve a datos previos a la pandemia (febrero 2020) y nos muestra que el inmobiliario se ha recuperado y ya va camino de la estabilizaci\u00f3n<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Partimos de niveles m\u00e1ximos en agosto de 2019 (35%) y febrero de 2020 (31%), justo antes del comienzo de la crisis sanitaria. El impacto del coronavirus se dej\u00f3 notar, sobre todo, en el siguiente instante de medici\u00f3n, cuando en agosto de 2020 se situ\u00f3 en el 27%, afectado l\u00f3gicamente por las duras restricciones del periodo de confinamiento. A partir de ese punto inici\u00f3 un repunte que le llev\u00f3 hasta situarse en m\u00e1ximos (34%) en agosto de 2021. Y as\u00ed es como llegamos al dato de febrero de 2022 del 31% de particulares que han realizado alguna acci\u00f3n en el mercado de la vivienda en los \u00faltimos doce meses. Es id\u00e9ntico porcentaje al de justo dos a\u00f1os antes<\/p>\n

Pero hay una diferencia fundamental respecto a entonces y tiene que ver con el hecho de que la contracci\u00f3n de la actividad en el mercado de la vivienda llega, fundamentalmente, de la mano del alquiler, que desciende tres puntos porcentuales con respecto a agosto de 2021.<\/p>\n

As\u00ed, hay un 16% de particulares que ha interactuado en este mercado<\/strong> -alquilando o intentando alquilar; como arrendador o como inquilino- en los \u00faltimos doce meses, frente al 19% que lo aseguraba en agosto de 2021. Por lo que se refiere a la compraventa de vivienda, el movimiento se mantiene estable en comparaci\u00f3n con agosto del pasado a\u00f1o, con un 19% de los particulares haciendo alguna acci\u00f3n en este mercado, independientemente de si ha cerrado la operaci\u00f3n o no.<\/p>\n

De hecho, las acciones inconclusas en ambos mercados merecen una atenci\u00f3n especial<\/strong>: crecen de manera estad\u00edsticamente significativa los aspirantes a inquilinos y los aspirantes a compradores que han buscado una vivienda para alquilar o comprar y no lo han conseguido. En total, un 18% de los particulares mayores de 18 a\u00f1os no han conseguido todav\u00eda satisfacer su demanda de vivienda pese a haber estado buscando. Echando la vista atr\u00e1s, hasta agosto de 2021, vemos que eran el 16%, una cifra dos puntos m\u00e1s baja que la actual. Y m\u00e1s abultada es la diferencia si se ampl\u00eda el horizonte temporal: hace un a\u00f1o, en febrero de 2021, eran un 14% los que se encontraban en esta situaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00abEstamos ante un giro de 180 grados. Es la gran transformaci\u00f3n que ha ocasionado la pandemia. El mercado del alquiler y el de la compraventa se han intercambiado las posiciones<\/strong>. Ahora el gran protagonista es la compra de vivienda, y el alquiler queda en un segundo plano. Desde la burbuja inmobiliaria el alquiler fue adquiriendo cada vez m\u00e1s terreno hasta liderar por completo el mercado, pero el impacto social de la covid ha cambiado las preferencias de los espa\u00f1oles y con ello, la tendencia\u00bb, comenta Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

A\u00f1ade que \u00abesta radiograf\u00eda de la vivienda nos indica que el inter\u00e9s por comprar contin\u00faa muy latente en la sociedad<\/strong> y que sigue creciendo desde el ejercicio anterior. Mientras, en el alquiler los oferentes se reducen, acrecentando todav\u00eda m\u00e1s el desequilibrio entre oferta y demanda. Las zonas donde se detecta un mayor inter\u00e9s por comprar son la Comunidad Valenciana y Andaluc\u00eda. Por otro lado, Madrid y Catalu\u00f1a destacan por ser las autonom\u00edas donde m\u00e1s se ha reducido la oferta en alquiler\u00bb.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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