Con motivo del Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMAEXPO), el portal inmobiliario Fotocasa ha elaborado un an\u00e1lisis que examina la evoluci\u00f3n de los precios, tanto en venta como en alquiler de la Comunidad de Madrid, y que permite conocer de manera exhaustiva la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario madrile\u00f1o.<\/p>\n
Cuando se cumplen algo m\u00e1s de dos a\u00f1os del estallido de la pandemia, ya pueden verse de manera clara los cambios que ha dejado este impacto en el mercado. Uno de ellos es la gran transformaci\u00f3n del mercado del alquiler<\/strong>, que desde agosto de 2020 en Madrid capital comenz\u00f3 a descender con fuerza hasta alcanzar la mayor ca\u00edda de su historia (-10,7% interanual en abril de 2020). Hasta que en febrero de 2022, se produce un cambio de tendencia y con \u00e9l, una subida progresiva hasta el mes de abril, que roza el precio m\u00e1ximo<\/strong> desde que el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa tiene registros -hace 16 a\u00f1os-, presentando un incremento interanual del 5,4%.<\/p>\n \u00abMadrid est\u00e1 a las puertas de obtener de nuevo el precio m\u00e1ximo hist\u00f3rico del alquiler. Es una situaci\u00f3n de nuevo hist\u00f3rica, que indica que volvemos a entrar en la vor\u00e1gine de la escalada de precios<\/strong>, con subidas de dos d\u00edgitos en las zonas m\u00e1s tensionadas de la capital. Las razones de este gran cambio podr\u00edan deberse a la inflaci\u00f3n, y a la reactivaci\u00f3n de la demanda de manera tan r\u00e1pida, que no le ha dado tiempo al mercado a absorberla. Otro de los motivos es el descenso de la oferta<\/strong>, que se ha reducido de manera muy importante en los \u00faltimos meses. Este aspecto hace todav\u00eda m\u00e1s dif\u00edcil el acceso a la vivienda, ya que cada vez hay menos stock y es m\u00e1s cara\u00bb, comenta Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.<\/p>\n Otro de los cambios m\u00e1s relevantes se produce en el mercado de la compraventa, donde el precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid alcanza la cota m\u00e1s alta de los \u00faltimos 13 a\u00f1os al llegar a los 3.235 euros\/m\u00b2. El coste de la vivienda contin\u00faa subiendo paulatinamente debido a la gran demanda por comprar<\/strong> que existe en la regi\u00f3n y que se ha acentuado todav\u00eda m\u00e1s con la pandemia. De hecho, seg\u00fan el informe de Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda en 2021- 2022, en la Comunidad de Madrid hay un 32% de demandantes de vivienda, cuando en 2020 hab\u00eda un 30%. Sin embargo, la comunidad madrile\u00f1a todav\u00eda se encuentra un 19% por debajo del precio m\u00e1ximo de su serie hist\u00f3rica que alcanz\u00f3 en junio del a\u00f1o 2006 (3.970 euros\/m\u00b2).<\/p>\n El crecimiento progresivo de la demanda de compra, mientras la oferta existente en el parque de vivienda se reduce, empuja los precios al alza<\/strong>, que en el caso de Madrid Capital se incrementan un 4,1% hasta los 4.063 euros\/m\u00b2. Es el precio m\u00e1s alto desde agosto de 2008, en plena burbuja inmobiliaria. Una tendencia que se traslada tambi\u00e9n a los distritos de la ciudad, donde se producen subidas muy significativas, incluso por encima de los dos d\u00edgitos.<\/p>\n \u00abTodo indica que el precio de la vivienda de segunda mano continuar\u00e1 al alza, al menos en los pr\u00f3ximos meses<\/strong>. El inter\u00e9s por cambiar de casa sigue siendo tan fuerte que potencia un gran problema: el creciente desequilibrio entre oferta y demanda de este mercado, que se hace todav\u00eda m\u00e1s pronunciado. En la Comunidad de Madrid, el porcentaje de ciudadanos que pone su vivienda a la venta se ha reducido en 3 puntos porcentuales en los \u00faltimos seis meses seg\u00fan nuestros estudios de Fotocasa Research. Es un factor que acelerar\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s el incremento de precios\u00bb, explica la directora de Estudios.<\/p>\n Sin embargo, aunque el mercado de la compraventa muestra precios tan altos como en la pasada crisis inmobiliaria, el mercado del alquiler madrile\u00f1o es el que presenta las variaciones interanuales m\u00e1s elevadas<\/strong>. La Comunidad de Madrid est\u00e1 a un euro y diez c\u00e9ntimos de marcar r\u00e9cord de nuevo en el precio del alquiler, con 14,55 euros\/m2. Su precio m\u00e1s alto lo alcanz\u00f3 en plena pandemia, en abril de 2020, llegando a los 15,45 euros\/m2. En un caso muy similar est\u00e1 Madrid capital, que se encuentra a un escaso 7% de volver a obtener m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, y algunos de sus distritos m\u00e1s pr\u00f3ximos al centro muestran variaciones muy destacables, por encima del 10% de incremento interanual.<\/p>\n La comparativa hist\u00f3rica muestra c\u00f3mo tanto la compraventa como el alquiler han presentado evoluciones muy similares a lo largo de los a\u00f1os, siguiendo una tendencia semejante hasta en periodo de burbuja, hasta que el estallido de la pandemia en 2020 bifurc\u00f3 sus caminos.<\/p>\n Otro aspecto destacable es que el precio de venta comenz\u00f3 a descender en Madrid un a\u00f1o antes del impacto de la covid-19, por lo que ha sido una moderaci\u00f3n natural de mercado despu\u00e9s de alcanzar m\u00e1ximos<\/strong>, y lo que ha propiciado la pandemia son peque\u00f1as fluctuaciones en la capital, hasta iniciar una tendencia al alza. Sin embargo, en el mercado del alquiler, s\u00ed que la pandemia ha sido la causante del cambio de tendencia provocando ca\u00eddas in\u00e9ditas durante un a\u00f1o y con una firme subida del precio hasta este momento.<\/p>\n
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