{"id":56037,"date":"2023-01-25T09:13:03","date_gmt":"2023-01-25T09:13:03","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/01\/25\/las-hipotecas-firman-su-mejor-noviembre-desde-2010-pese-a-frenar-su-avance-al-93\/"},"modified":"2023-01-25T09:13:03","modified_gmt":"2023-01-25T09:13:03","slug":"las-hipotecas-firman-su-mejor-noviembre-desde-2010-pese-a-frenar-su-avance-al-93","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/01\/25\/las-hipotecas-firman-su-mejor-noviembre-desde-2010-pese-a-frenar-su-avance-al-93\/","title":{"rendered":"Las hipotecas firman su mejor noviembre desde 2010 pese a frenar su avance al 9,3%"},"content":{"rendered":"

Adem\u00e1s, el dato encadena ya 21 meses consecutivos de ascensos interanuales<\/strong>, pese a que la cifra de noviembre se coloca m\u00e1s de cuatro puntos por debajo de la registrada en octubre. En el acumulado de los 11 primeros meses de 2022, el n\u00famero de hipotecas para comprar vivienda aument\u00f3 un 12,6%, mientras que el capital prestado se increment\u00f3 un 19,7%.<\/p>\n

En noviembre, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas es de 147.673 euros<\/strong>, con un aumento del 5,8%. El capital prestado se sit\u00faa en 5.804,1 millones, con un incremento anual del 15,6%.<\/p>\n

El 34,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable<\/strong>, lo que supone el porcentaje m\u00e1s alto desde junio de 2021, mientras que el 65,4% se firma a tipo fijo<\/strong>, lo que deja su contrataci\u00f3n en m\u00ednimos desde junio de 2021. El tipo de inter\u00e9s medio es del 2,55%, el m\u00e1s alto desde febrero de 2020, y el plazo medio de 25 a\u00f1os. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,8% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cabe destacar el descenso pronunciado en cuanto al cambio de condiciones<\/strong>. De hecho, el n\u00famero total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 10.760, un 47,7% menos<\/strong> que en noviembre de 2021.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 8.839 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 49%. El n\u00famero de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 39,3% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 44,6%.<\/p>\n

Por su parte, de las 10.760 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,8% se deben a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aumenta del 16,3% al 51,2%, mientras que el de hipotecas a inter\u00e9s variable disminuye del 87,7% al 47%.<\/p>\n

El eur\u00edbor<\/strong> es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (76%), como despu\u00e9s (43,3%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye un punto y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos.<\/p>\n

Por CCAA, las que registran un mayor n\u00famero de hipotecas<\/strong> constituidas sobre viviendas en noviembre son Andaluc\u00eda (8.271), Catalu\u00f1a (6.947) y Comunidad de Madrid (6.640).<\/p>\n

Las comunidades en las que se presta m\u00e1s capital<\/strong> para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.433,8 millones de euros), Catalu\u00f1a (1.177,4 millones) y Andaluc\u00eda (1.041,6 millones). Las comunidades con mayores tasas anuales en el capital prestado son Extremadura (55,4%), La Rioja (50,8%) y Canarias (50%).<\/p>\n

Las comunidades con mayores tasas de variaci\u00f3n anual en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (41,3%), Extremadura (36%) y Canarias (35,2%), mientras que las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Castilla-La Mancha (-10,1%), Cantabria (-9,4%) y Castilla y Le\u00f3n (-8,7%).<\/p>\n

GRAN HITO HIPOTECARIO A PESAR DE LA SUBIDA DE TIPOS<\/strong><\/h4>\n

A falta de un mes para cerrar los datos de 2022, las cifras hipotecarias ya han superado el hist\u00f3rico recogido en 2021. \u00abPor lo tanto, este 2022 se convierte en el mejor a\u00f1o hipotecario desde el 2010<\/strong>. Lo que significa un gran hito hipotecario a pesar de haberse visto impactado por la subida de tipos a partir del segundo semestre del a\u00f1o\u00bb, destacan en Fotocasa. No obstante, matizan que la subida de tipos de inter\u00e9s \u00abhar\u00e1 que muchos ciudadanos paralicen su deseo de comprar vivienda, por el encarecimiento de las hipotecas, lo que moderar\u00e1 la compraventa de viviendas hacia finales de a\u00f1o<\/strong>\u00ab, afirma su directora de Estudios, Mar\u00eda Matos.<\/p>\n

Destaca que noviembre es un mes que ya carga a sus espaldas con tres subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE)<\/strong> y, \u00abaunque los datos siguen siendo abultados, fruto de la premura de la ciudadan\u00eda para sortear el endurecimiento de los pr\u00e9stamos, el porcentaje de aumento va ralentiz\u00e1ndose poco a poco<\/strong>\u00ab. Como explica, estas cifras corresponden a las operaciones de compraventa iniciadas probablemente a finales de septiembre y durante octubre, ya que el proceso de negociaci\u00f3n con las entidades bancarias y de formalizaci\u00f3n puede llevar hasta 90 d\u00edas. Y en esos momentos los bancos a\u00fan presentaban tipos relativamente atractivos pero muy cambiantes por las subidas diarias del eur\u00edbor.<\/p>\n

Donde s\u00ed ven \u00abun cambio de ciclo muy claro<\/strong> es en que el 63% de las hipotecas sobre vivienda se constituyeron a tipo fijo. Desde abril que alcanz\u00f3 el 75%, esta cifra ha ido descendiendo debido al cambio en las condiciones bancarias. En un escenario en que el eur\u00edbor aumenta diariamente no es de extra\u00f1ar que la mayor\u00eda de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo, ya que muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro\u00bb.<\/p>\n

\u00abSin embargo, parece que la estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas<\/strong> ya est\u00e1 teniendo resultados. Los de estos meses ser\u00e1n pr\u00e1cticamente los \u00faltimos cr\u00e9ditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todav\u00eda m\u00e1s acusado\u00bb, asegura.<\/p>\n<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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