{"id":56098,"date":"2023-01-26T05:00:00","date_gmt":"2023-01-26T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/01\/26\/huir-de-la-hipoteca-y-del-repunte-del-euribor-cuando-vender-la-vivienda-y-como-hacerlo\/"},"modified":"2023-01-26T05:00:00","modified_gmt":"2023-01-26T05:00:00","slug":"huir-de-la-hipoteca-y-del-repunte-del-euribor-cuando-vender-la-vivienda-y-como-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/01\/26\/huir-de-la-hipoteca-y-del-repunte-del-euribor-cuando-vender-la-vivienda-y-como-hacerlo\/","title":{"rendered":"Huir de la hipoteca y del repunte del eur\u00edbor: \u00bfcu\u00e1ndo vender la vivienda y c\u00f3mo hacerlo?"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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Las hipotecas firman su mejor noviembre desde 2010 pese a frenar su avance al 9,3% <\/a><\/div>\n

Con las previsiones apuntando a que el \u00edndice de referencia podr\u00eda rondar el 4% e incluso el 5% este a\u00f1o, los hipotecados tiemblan al hacer c\u00e1lculos sobre cu\u00e1nto puede encarecerse las cuotas de su producto. \u00abEs mejor vender la casa antes que retrasarse en el pago<\/strong>, afirman los expertos del comparador financiero HelpMyCash que, sin embargo, aconsejan que primero intente negociar con el banco.<\/p>\n

\u00abSe puede pedir una moratoria<\/strong>, solicitar que apliquen un periodo de carencia<\/strong> o alargar el plazo de devoluci\u00f3n para que la cuota resulte m\u00e1s baja\u00bb, afirman. Aunque es cierto que la entidad no est\u00e1 obligada a aceptar ninguna de estas propuestas, s\u00ed que puede haber casos en los que est\u00e9n dispuestas a colaborar para evitar el impago de la hipoteca.<\/p>\n

Hay que recordar que existe un C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas Bancarias<\/a>, que fue actualizado en noviembre de 2022, que consiste en un mecanismo al que los propietarios pueden acudir si su situaci\u00f3n econ\u00f3mica les impide pagar el pr\u00e9stamo. Para acogerse han de cumplirse una serie de requisitos espec\u00edficos<\/strong>, como que la vivienda en cuesti\u00f3n sea la habitual o que los ingresos brutos anuales de la unidad familiar no superen un l\u00edmite determinado (25.200 euros para familias vulnerables y 29.400 para familias de clase media).<\/p>\n

Si ninguno de estos mecanismos funciona y al hipotecado no le queda m\u00e1s remedio que optar por la venta de la vivienda, el procedimiento habitual es cancelar la hipoteca con el dinero de la venta<\/strong>. Para llevarlo a cabo es suficiente con contactar con un agente inmobiliario e iniciar la venta de la propiedad como si se tratase de un inmueble libre de cargas, aunque con algunas diferencias.<\/p>\n

\u00abEs muy importante comunicar al profesional inmobiliario los plazos<\/strong>. Si, por ejemplo, la hipoteca se revisa dentro de seis meses y el propietario sabe que no podr\u00e1 asumir la nueva cuota, aconsejamos establecer un plazo m\u00e1ximo de dos o tres meses para encontrar un comprador, puesto que este \u00faltimo necesitar\u00e1 tiempo para encontrar su hipoteca\u00bb, explican desde el comparador, donde insisten en la importancia de tasar correctamente la vivienda y desarrollar una estrategia de precio adecuada.<\/p>\n

Adem\u00e1s, una vez que se encuentra un comprador y unas semanas antes de la firma de la escritura, el propietario debe contactar con su banco para avisar que vender\u00e1 la propiedad y pedir un certificado de deuda pendiente<\/strong> a la fecha de firma prevista. Despu\u00e9s, el comprador llevar\u00e1 dos cheques al d\u00eda de la firma: uno para el banco con el saldo pendiente de la hipoteca y otro para el vendedor con el sobrante. Posteriormente, el propietario debe hacer la cancelaci\u00f3n registral<\/strong> de la hipoteca, es decir, levantar la carga que pesa sobre la vivienda en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\u00abAconsejamos a los vendedores que inicien los tr\u00e1mites de cancelaci\u00f3n registral de la hipoteca con un gestor independiente y unas semanas antes de la firma. De lo contrario, ser\u00e1 el banco del comprador quien se encargue de los tr\u00e1mites y sus honorarios son bastante m\u00e1s altos, por lo que encarecen los costes de la venta<\/strong>, que oscilan entre el 5% y el 15% del precio de venta, incluyendo la comisi\u00f3n inmobiliaria y los impuestos\u00bb, avisan.<\/p>\n

LAS SUBROGACIONES SUPERAR\u00c1N EL 50% ESTE A\u00d1O<\/strong><\/h4>\n

La tendencia la alza del eur\u00edbor, junto al paquete de medidas del Gobierno que eliminan las comisiones sobre subrogaciones<\/a>, impulsar\u00e1 las operaciones para cambiar la hipoteca de entidad financiera. As\u00ed lo creen en la plataforma Trioteca, donde prev\u00e9n que las operaciones cambiar de entidad y mejorar las condiciones de la hipoteca<\/strong> superar\u00e1n el 50% de las hipotecas firmadas en 2023.<\/p>\n

\u00abAntiguamente se cre\u00eda que firmar una hipoteca representaba casarse con la entidad por 30 a\u00f1os. Esto por suerte ha cambiado en Espa\u00f1a y el hipotecado empieza a saber que es posible y tiene derecho a cambiar de entidad financiera\u00bb, se\u00f1ala su CEO, Ricard Garriga, que valora \u00abde forma positiva las medidas del Gobierno que eliminan el cobro de la tasa para cambiar de entidad financiera\u00bb.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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