{"id":57202,"date":"2023-02-16T10:58:59","date_gmt":"2023-02-16T10:58:59","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/02\/16\/aumenta-la-brecha-entre-oferta-y-demanda-de-viviendas-un-15-compra-y-un-4-vende\/"},"modified":"2023-02-16T10:58:59","modified_gmt":"2023-02-16T10:58:59","slug":"aumenta-la-brecha-entre-oferta-y-demanda-de-viviendas-un-15-compra-y-un-4-vende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/02\/16\/aumenta-la-brecha-entre-oferta-y-demanda-de-viviendas-un-15-compra-y-un-4-vende\/","title":{"rendered":"Aumenta la brecha entre oferta y demanda de viviendas: un 15% compra y un 4% vende"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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Sufrimiento para el mercado inmobiliario: el margen de ca\u00edda de precios \u00abes considerable\u00bb <\/a><\/div>\n

Estos datos se reflejan en el informe \u201cExperiencia en compraventa en 2022\u201d, realizado por Fotocasa Research<\/strong> con la intenci\u00f3n de conocer de primera mano c\u00f3mo est\u00e1 el mercado de la compraventa en Espa\u00f1a. <\/strong>La mejor forma de apreciar la magnitud de este cambio es considerar al mercado de compraventa<\/strong> como un todo. De esta manera, lo que se observa es que, del 100% de particulares<\/strong> que han participado en el mercado de compraventa, un 77% se relaciona exclusivamente con la compra de vivienda y un 15% con la venta.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de estos dos grupos, hay un peque\u00f1o segmento de particulares que participa simult\u00e1neamente en ambos lados del mercado. Son, concretamente, un 8%<\/strong> los que afirman que en el \u00faltimo a\u00f1o han realizado acciones tanto de compra como de venta<\/strong>. Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa<\/strong>, comenta que \u00abla oferta de vivienda en venta ha ido reduci\u00e9ndose paulatinamente<\/strong> a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os pero con un cambio significativo: en el segundo semestre de 2021 aumenta en m\u00e1s de un punto porcentual<\/strong> debido a la vivienda que se traspasa del mercado del alquiler al de la compra\u00bb, lo que lleva a que se incremente la oferta \u00abque ayuda a mantener la senda de crecimiento estable del precio, a\u00fan con la gran diferencia entre oferta y demanda\u00bb.<\/a><\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n asegura que la demanda \u00abnunca hab\u00eda presentado niveles tan abultados, coincidiendo con el despertar del inter\u00e9s por comprar tras el confinamiento de 2020<\/strong>\u00ab, pero la subida de los tipos de inter\u00e9s \u00abcomienza a ralentizar la demanda de vivienda<\/strong>\u00ab. Matos opina que, si la tendencia contin\u00faa as\u00ed \u00aben 2023 el precio podr\u00eda mostrar ajustes hacia la baja\u201d.<\/a><\/strong><\/p>\n

Una de las claves del mercado de la compraventa<\/strong> es ver c\u00f3mo va evolucionando la compra efectiva de vivienda,<\/strong> es decir, los que s\u00ed que acaban comprando. As\u00ed, en 2022 un 4% de espa\u00f1oles que buscaban vivienda para comprar pudieron cerrar la transacci\u00f3n con \u00e9xito<\/strong>, un porcentaje que es un punto inferior al detectado en 2021<\/strong> pero dos puntos superior al detectado en 2020.<\/p>\n

Sin embargo, el porcentaje de personas que han intentado comprar, pero no lo han conseguido se ha reducido<\/strong> sensiblemente en agosto de 2022 (11%)<\/strong> con respecto al mes de febrero de 2022 (13%),<\/strong>y es la causa del ligero descenso del conjunto del mercado. Este dato, si se compara con el de periodos anteriores, sigue siendo algo m\u00e1s alto: en febrero de 2020 eran un 10% los compradores inefectivos y un a\u00f1o despu\u00e9s, en febrero de 2021, eran un 9%<\/strong>, una cifra significativamente m\u00e1s baja que la actual.<\/p>\n

Por otra parte, si se coge el conjunto de demandantes de vivienda en la segunda parte del a\u00f1o 2022<\/strong> se ve c\u00f3mo la demanda de compra ha ido descendiendo poco a poco y la de alquiler ha ido ganando terreno. As\u00ed, en la segunda mitad de 2022 el 46% de la demanda de vivienda ha sido para alquiler y el 44% ha sido demanda de compra<\/strong>. Estas cifras suponen un cambio dr\u00e1stico con respecto a principios de 2022 y hace desaparecer pr\u00e1cticamente por completo la brecha entre la demanda de compra y de alquiler. <\/strong><\/p>\n

Si en febrero de 2022 doce puntos porcentuales separaban a ambos grupos, ahora esa diferencia es de tan solo dos puntos porcentuales. Esto se debe a que, por un lado, los demandantes de vivienda de alquiler <\/strong>ha pasado del 38% en febrero al 46% de agosto<\/strong> y, por otro lado, a que los demandantes de casa en propiedad han ca\u00eddo hasta el 44%, frente al 50% de febrero.<\/strong><\/p>\n

El empuje de la demanda de compra<\/strong>, que ven\u00eda ganando terreno en los \u00faltimos tiempos a la demanda de alquiler<\/strong>, parece haberse frenado durante el 2022 tras el aumento de los costes hipotecarios<\/strong>, que ha comenzado a hacerse notar en el mercado inmobiliario.<\/strong> Y, adem\u00e1s de estos dos grandes grupos, queda un tercer segmento<\/strong> que, no por ser m\u00e1s peque\u00f1o, es menos relevante. Se trata de aquellos demandantes que buscan tanto viviendas de alquiler como de compra.<\/strong> Es un segmento que tiende a permanecer estable a lo largo del tiempo y con variaciones muy moderadas.<\/strong><\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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