{"id":57269,"date":"2023-02-17T09:18:11","date_gmt":"2023-02-17T09:18:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/02\/17\/la-compraventa-de-vivienda-sube-un-147-y-marca-en-2022-el-mayor-dato-en-15-anos\/"},"modified":"2023-02-17T09:18:11","modified_gmt":"2023-02-17T09:18:11","slug":"la-compraventa-de-vivienda-sube-un-147-y-marca-en-2022-el-mayor-dato-en-15-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/02\/17\/la-compraventa-de-vivienda-sube-un-147-y-marca-en-2022-el-mayor-dato-en-15-anos\/","title":{"rendered":"La compraventa de vivienda sube un 14,7% y marca en 2022 el mayor dato en 15 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

Con el dato de 2022, la compraventa de viviendas encadena dos ejercicios consecutivos de incrementos<\/strong> tras registrar en 2021 un crecimiento r\u00e9cord del 34,8% y despu\u00e9s de las ca\u00eddas de 2020 (-16,9 %) y de 2019 (-2,4).<\/p>\n

El 92,2% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2022 fueron libres y el 7,8% protegidas. El n\u00famero de viviendas libres transmitidas por compraventa aument\u00f3 un 15,6% respecto a 2021 y el de protegidas un 4,8%.<\/p>\n

El 18% de las viviendas transmitidas por compraventa en el a\u00f1o 2022 fueron nuevas y el 82% usadas. El n\u00famero de operaciones sobre viviendas nuevas se increment\u00f3 un 2,6%<\/strong> respecto a 2021 al registrarse 117.035 operaciones, la cifra m\u00e1s elevada desde 2014, y el de usadas subi\u00f3 un 17,7%<\/strong> al cerrarse 532.459 compraventas, el m\u00e1ximo desde que comenz\u00f3 la serie.<\/p>\n

El n\u00famero de compraventas de viviendas realizadas entre personas f\u00edsicas durante el conjunto del a\u00f1o 2022 fue de 451.369, con un aumento del 14,9%.<\/p>\n

Por CCAA, el n\u00famero total de fincas transmitidas alcanz\u00f3 los mayores registros<\/strong> en el conjunto del a\u00f1o 2022 en La Rioja (9.530), Castilla y Le\u00f3n (9.348) y Arag\u00f3n (8.568). Canarias (15,7%), Comunitat Valenciana (9,1%) y Arag\u00f3n (8,1%) registraron las tasas de variaci\u00f3n m\u00e1s elevadas<\/strong>. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (-17,1%), Comunidad de Madrid (-3,7%) y Cantabria (-0,3%) registran los \u00fanicos descensos<\/strong>.<\/p>\n

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor n\u00famero de transmisiones en 2022 fueron Comunitat Valenciana (2.442), La Rioja (2.014) y Andaluc\u00eda (2.010). Las comunidades que presentaron los mayores aumentos anuales<\/strong> en el n\u00famero de compraventas de viviendas en 2022 fueron Canarias (31,6%), Illes Balears (25,6%) y Comunitat Valenciana (23,9%). La \u00fanica comunidad con tasa de variaci\u00f3n negativa fue Comunidad Foral de Navarra (-0,5%).<\/p>\n

COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS EN DICIEMBRE<\/strong><\/h4>\n

El 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son libres y el 7,7% protegidas. En t\u00e9rminos anuales, el n\u00famero de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 9,8% y el de protegidas un 14,7%.<\/p>\n

El 17,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre son nuevas y el 82,1% usadas. El n\u00famero de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 18,8% respecto a diciembre de 2021, su mayor descenso desde julio de 2020, y el de usadas un 8,1%, su mayor ca\u00edda desde enero de 2021.<\/p>\n

El n\u00famero de compraventas de viviendas realizadas entre personas f\u00edsicas en el mes de diciembre es de 30.477, lo que supone un 10,3% menos que en el mismo mes de 2021.<\/p>\n

Por CCAA, en diciembre, el n\u00famero total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad alcanza sus valores m\u00e1s altos en Castilla y Le\u00f3n (673), La Rioja (595) y Arag\u00f3n (590). Todas las comunidades presentan tasas anuales de variaci\u00f3n negativas. Castilla-La Mancha (-23,2%), Comunidad de Madrid (-21,7%) y Comunidad Foral de Navarra (-21,2%) presentan las mayores bajadas. Por su parte, Arag\u00f3n (-2,3%), Comunitat Valenciana (-5,4%) y Castilla y Le\u00f3n (-6,5%) registran los menores descensos.<\/p>\n

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor n\u00famero de transmisiones son Comunitat Valenciana (171), Cantabria (142) y Andaluc\u00eda (136). La \u00fanica comunidad en la que aumenta el n\u00famero de compraventas de viviendas en diciembre es Principado de Asturias (5,1%). Las menores disminuciones se dan en Comunidad Foral de Navarra (-0,2%) y Regi\u00f3n de Murcia (-0,5%). Por su parte, La Rioja (-19,5%), Comunidad de Madrid (-16,9%) y Andaluc\u00eda (-14,1%) registran los mayores descensos.<\/p>\n

\u00abEL ‘BOOM’ DEL SECTOR INMOBILIARIO CONTIN\u00daA\u00bb<\/strong><\/h4>\n

Los datos convierten a 2022 \u00aben el nuevo a\u00f1o dorado tras el boom del 2007, habiendo superado las cifras de un a\u00f1o clave y muy fruct\u00edfero como ha sido el 2021\u00bb, afirma la directora de Estudios de Fotocasa, Mar\u00eda Matos, que cree que \u00abse constata as\u00ed que el boom del sector inmobiliario todav\u00eda contin\u00faa a pesar de las cinco subidas de tipos de los \u00faltimos meses\u00bb. \u00abLejos de frenar la demanda de compra, el impacto de la subida de tipos la est\u00e1 acelerando, al menos temporalmente<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

A\u00f1ade que la compraventa de viviendas \u00abindica que sigue habiendo una gran actividad en el mercado y un inter\u00e9s muy fuerte por comprar<\/strong>\u00ab. No obstante, recuerda que, \u00aba pesar del gran dinamismo, hay que tener en cuenta que las compras cerradas en diciembre todav\u00eda no se enfrentaban a tipos de inter\u00e9s de noviembre, porque son operaciones que llevan un tiempo estimado de entre 60 y 90 d\u00edas, entre la firma de arras y la concesi\u00f3n de la hipoteca, por lo que es probable que las compraventas que se firmasen en diciembre mantuviesen un tipo de inter\u00e9s similar al del mes de octubre -cuando el eur\u00edbor a\u00fan no hab\u00eda llegado al 3%- y que a\u00fan no tuviesen un efecto ralentizador<\/strong>, ya que son operaciones que ya se hab\u00edan pactado previamente\u00bb.<\/p>\n

Respecto a los datos de diciembre, comenta que \u00abse refleja ya una leve moderaci\u00f3n<\/strong> de ese aceleramiento por parte de los ciudadanos, que se han apresurado a comprar para intentar sortear el endurecimiento de las condiciones crediticias. Tambi\u00e9n, hay que tener en cuenta que la inflaci\u00f3n desbocada que estamos viviendo est\u00e1 empezando a hacer mella en el bolsillo de los hogares y la capacidad de ahorro se est\u00e1 viendo mermada por los grandes incrementos no solo de la energ\u00eda y carburantes, sino tambi\u00e9n de la cesta de la compra. Esto har\u00e1 que a la larga los espa\u00f1oles no puedan ahorrar tanto para la compra de vivienda y que por tanto se modere la compraventa de inmuebles<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se\u00f1ala que las sucesivas subidas de tipos encarecer\u00e1n cada vez m\u00e1s los cr\u00e9ditos financieros, \u00ablo que expulsar\u00e1 a un volumen importante de compradores\u00bb. Estiman que las compraventas podr\u00e1n moderarse en torno a un 15% en 2023.<\/p>\n

Por su parte, el portavoz de idealista, Francisco I\u00f1areta, a\u00f1ade que \u00ablos datos de cierre de a\u00f1o confirman que 2022 fue excepcional para el mercado inmobiliario. A\u00fan as\u00ed, el encarecimiento de la financiaci\u00f3n gener\u00f3 durante el \u00faltimo mes del a\u00f1o incertidumbre en una parte de la demanda, que se ve reflejada en la ca\u00edda registrada en diciembre\u00bb. A pesar de ello, opina que \u00abno estamos frente a una hecatombe del mercado<\/strong>, ni en el n\u00famero de operaciones ni en precios. La raz\u00f3n la encontramos en que la mayor parte de la demanda de vivienda en venta ya dispone de una vivienda en propiedad, lo que provoca que sus necesidades de financiaci\u00f3n sean m\u00e1s bajas y por tanto sea menos sensible a la subida de tipos\u00bb.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con el dato de 2022, la compraventa de viviendas encadena dos ejercicios consecutivos de incrementos tras registrar en 2021 un…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104],"tags":[99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57269"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57269"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57269\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}