{"id":57559,"date":"2023-02-23T09:19:11","date_gmt":"2023-02-23T09:19:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/02\/23\/la-firma-de-hipotecas-logra-su-mayor-cifra-en-12-anos-al-subir-un-109-en-2022\/"},"modified":"2023-02-23T09:19:11","modified_gmt":"2023-02-23T09:19:11","slug":"la-firma-de-hipotecas-logra-su-mayor-cifra-en-12-anos-al-subir-un-109-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/02\/23\/la-firma-de-hipotecas-logra-su-mayor-cifra-en-12-anos-al-subir-un-109-en-2022\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas logra su mayor cifra en 12 a\u00f1os al subir un 10,9% en 2022"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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La compraventa de vivienda sube un 14,7% y marca en 2022 el mayor dato en 15 a\u00f1os <\/a><\/div>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el conjunto de 2022 fue de 145.510 euros, un 5,8% mayor que el del a\u00f1o precedente y el m\u00e1s alto desde 2007<\/strong> . El capital prestado se situ\u00f3 en 67.460,7 millones, con un incremento del 17,3%, con lo que lleva nueve a\u00f1os creciendo.<\/p>\n

El 70,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a un tipo de inter\u00e9s fijo durante 2022. Es el porcentaje m\u00e1s alto desde que el INE comenz\u00f3 a publicar estos datos, en 2003.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio se coloc\u00f3 en el 2,52%, el m\u00e1s alto desde 2019. En las hipotecas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,09%, mientras que en las hipotecas a tipo fijo fue del 2,71%.<\/p>\n

El n\u00famero total de hipotecas con cambios en sus condiciones<\/strong> inscritos en los registros de la propiedad en 2022 fue de 151.535, lo que supuso una disminuci\u00f3n anual del 44,3%<\/strong>.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambio de condiciones se registraron 124.042 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso del 45,6%. Por su parte, el n\u00famero de operaciones que cambi\u00f3 de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 36,3% y el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuy\u00f3 un 41,9%.<\/p>\n

Por CCAA, las que registran un mayor n\u00famero<\/strong> de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el a\u00f1o 2022 fueron Andaluc\u00eda (91.287), Catalu\u00f1a (80.767) y Comunidad de Madrid (80.416). Las comunidades con mayores aumentos<\/strong> en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas en el a\u00f1o 2022 fueron La Rioja (28,5%), Illes Balears (23,6%) y Canarias (23,1%). Por su parte, la \u00fanica comunidad con tasa anual negativa fue Comunidad Foral de Navarra (-4,6%).<\/p>\n

Las comunidades en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital<\/strong> para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (17.045,0 millones de euros), Catalu\u00f1a (13.718,4 millones) y Andaluc\u00eda (11.376,7 millones).<\/p>\n

En cuanto a las cifras concretas de diciembre, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 30.075, un 8,8% menos<\/strong> que en el mismo mes de 2021. El importe medio, de 143.854 euros, baja un 0,4%, mientras que el capital prestado se sit\u00faa en 4.326,4 millones, con una disminuci\u00f3n anual del 9,2%.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio es del 2,67% y el plazo medio de 24 a\u00f1os. El 34,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 65,5% a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,18% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,93% para las de tipo fijo.<\/p>\n

El n\u00famero total de hipotecas con cambios en sus condiciones en diciembre es de 10.100, un 30,4% menos que en el mismo mes de 2021. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en diciembre se producen 8.399 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 31,1%. Por su parte, el n\u00famero de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 21,6% y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 42%.<\/p>\n

De las 10.100 hipotecas con cambios en sus condiciones en diciembre, el 36,1% se deben a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aumenta del 13,2% al 53,8%, mientras que el de hipotecas a inter\u00e9s variable disminuye del 85,7% al 44,2%. El eur\u00edbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,4%), como despu\u00e9s (40,7%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable aumenta 0,6 puntos.<\/p>\n

BUEN A\u00d1O PARA EL SECTOR HIPOTECARIO, PERO DE M\u00c1S A MENOS<\/strong><\/h4>\n

\u00abEs indudable que el 2022 ha sido un ejercicio buen\u00edsimo para el sector hipotecario, aunque es cierto que hemos ido de m\u00e1s a menos seg\u00fan ha avanzado el a\u00f1o. Las ca\u00eddas registradas en el mes de diciembre confirman el cambio de tendencia para la financiaci\u00f3n hipotecaria, en la que los pr\u00e9stamos extremadamente baratos han desaparecido del mercado y el breve reinado de los tipos fijos parece estar llegando a su fin<\/strong>\u00ab, se\u00f1ala el director general de idealista\/hipotecas, Juan Vill\u00e9n.<\/p>\n

Considera que los indicadores adelantados avanzan que las pr\u00f3ximas estad\u00edsticas \u00abseguir\u00e1n mostrando ca\u00eddas en el n\u00famero de operaciones y un peso cada vez mayor de las hipotecas que el INE considera variables. Decimos considera porque bajo ese ep\u00edgrafe se incluyen tambi\u00e9n las hipotecas mixtas, que se est\u00e1n convirtiendo en el producto favorito<\/strong> de los hogares espa\u00f1oles que contratan una hipoteca en estos meses\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, para Fotocasa, \u00abeste 2022 se convierte en el mejor a\u00f1o hipotecario desde el 2010. Lo que significa un gran hito a pesar de haberse visto impactado por la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE)<\/strong> a partir del segundo semestre del a\u00f1o\u00bb, afirma su directora de Estudios, Mar\u00eda Matos, que reconoce que \u00ablos datos de firmas ya no son tan abultados como los de los meses anteriores y se refleja as\u00ed una ralentizaci\u00f3n de la premura de la ciudadan\u00eda para sortear el endurecimiento de los pr\u00e9stamos\u00bb.<\/p>\n

\u00abDonde se detecta un mayor cambio de ciclo es en que el 65% de las hipotecas sobre vivienda se constituyeron a tipo fijo. Desde abril que alcanz\u00f3 el 75%, esta cifra ha ido descendiendo debido al cambio en las condiciones bancarias. En un escenario en que el eur\u00edbor aumenta diariamente, no es de extra\u00f1ar que la mayor\u00eda de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro. Sin embargo, la estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya est\u00e1 teniendo resultados<\/strong>. Los de estos meses ser\u00e1n pr\u00e1cticamente los \u00faltimos cr\u00e9ditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todav\u00eda m\u00e1s acusado. Aunque tambi\u00e9n comenzaremos a ver c\u00f3mo afloran variedades como las hipotecas mixtas\u00bb, asegura.<\/p>\n<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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