{"id":58017,"date":"2023-03-03T14:58:25","date_gmt":"2023-03-03T14:58:25","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/03\/03\/bankinter-no-compra-socimis-por-su-exposicion-a-oficinas-y-centros-comerciales\/"},"modified":"2023-03-03T14:58:25","modified_gmt":"2023-03-03T14:58:25","slug":"bankinter-no-compra-socimis-por-su-exposicion-a-oficinas-y-centros-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/03\/03\/bankinter-no-compra-socimis-por-su-exposicion-a-oficinas-y-centros-comerciales\/","title":{"rendered":"Bankinter no &#039;compra&#039; socimis por su &quot;exposici\u00f3n a oficinas y centros comerciales&quot;"},"content":{"rendered":"<p>Las <strong>subidas de tipos de inter\u00e9s<\/strong> llevadas a cabo por los bancos centrales en su lucha contra la elevada inflaci\u00f3n est\u00e1 provocando los <strong>primeros ajustes de valoraci\u00f3n de activos<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00ab<strong>Los m\u00e1s penalizados han sido del segmento log\u00edstico y retail<\/strong>, seguidos de oficinas y residencial. De acuerdo con los datos de CBRE, la ca\u00edda registrada en valor de los activos log\u00edsticos fue del -6,83%\u00bb, destaca Juan Moreno, analista de Bankinter.<\/p>\n<p>A nivel interanual, el ajuste fue m\u00e1s moderado, del -2,66%, y, pese a la correcci\u00f3n de las valoraciones, <strong>2022 se convirti\u00f3 en a\u00f1o r\u00e9cord en contrataciones e inversi\u00f3n en log\u00edstica,<\/strong> gracias a la inercia de la primera mitad del a\u00f1o. La ca\u00edda en valoraciones en segmentos como oficinas y retail ha sido del -3,18% y -4,11%, respectivamente, en la segunda mitad del a\u00f1o. \u00abSi se compara con las valoraciones de hace un a\u00f1o, las bajadas ser\u00edan tambi\u00e9n m\u00e1s moderadas del -1,81% en oficinas y del -3,71% en retail\u00bb, indica el experto.<\/p>\n<p>Pero las subidas de las tasas no solo llevar\u00e1 a ca\u00eddas en las valoraciones de activos por los mayores costes de financiaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por el <strong>menor atractivo de la inversi\u00f3n con respecto a otras alternativas<\/strong>, como bonos soberanos.<\/p>\n<p>Aunque log\u00edstico se ha llevado la peor parte este semestre, seg\u00fan CBRE, y recogen en Bankinter, hay que tener en cuenta que <strong>oficinas y retail ya han sufrido algo de correcci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00abDe cara a los pr\u00f3ximos, prevemos que oficinas y retail sufran m\u00e1s. Su demanda se debilita y por tanto, <strong>su capacidad de trasladar la inflaci\u00f3n a las rentas es menor<\/strong>. Preferimos activos con de manda creciente y capacidad de subida de rentas, como log\u00edstico, y activos vinculados a salud, como residencias de ancianos, o a nuevas tecnolog\u00edas, como centros de datos\u00bb, apunta Moreno.<\/p>\n<p>En este sentido, subrayan que <strong>Merlin Properties<\/strong> y <strong>Colonial<\/strong> ya han visto rebajada su valoraci\u00f3n (-8% y -5% respectivamente), mientras que <strong>Lar Espa\u00f1a<\/strong> es la \u00fanica cuyo NAV se incrementa (+4% en 2S 2023). \u00abTan s\u00f3lo detectamos algunas oportunidades fuera de Espa\u00f1a, como Vonovia, Prologis, Welltower o Digital Realty Trust\u00bb, concluye.<\/p>\n<p>&#013;<br \/>\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las subidas de tipos de inter\u00e9s llevadas a cabo por los bancos centrales en su lucha contra la elevada inflaci\u00f3n&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104],"tags":[99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58017"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58017"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/58017\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=58017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=58017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}