{"id":59855,"date":"2023-04-14T08:15:55","date_gmt":"2023-04-14T08:15:55","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/04\/14\/las-subrogaciones-hipotecarias-se-duplican-en-un-ano-y-ya-son-el-107-de-las-operaciones\/"},"modified":"2023-04-14T08:15:55","modified_gmt":"2023-04-14T08:15:55","slug":"las-subrogaciones-hipotecarias-se-duplican-en-un-ano-y-ya-son-el-107-de-las-operaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/04\/14\/las-subrogaciones-hipotecarias-se-duplican-en-un-ano-y-ya-son-el-107-de-las-operaciones\/","title":{"rendered":"Las subrogaciones hipotecarias se duplican en un a\u00f1o y ya son el 10,7% de las operaciones"},"content":{"rendered":"<p>La opci\u00f3n m\u00e1s valorada a la hora de realizar el cambio de mejora es la <strong>hipoteca mixta<\/strong>, una modalidad que permite pagar un inter\u00e9s fijo durante los primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo, y uno variable el resto del plazo de amortizaci\u00f3n. Si durante el primer trimestre de 2022 las mejoras de hipotecas que cambian hacia tipo mixto representaban el 12,5% de las subrogaciones, un a\u00f1o m\u00e1s tarde (primer trimestre de 2023) alcanzan el 50%.<\/p>\n<p>Sin embargo, esta opci\u00f3n <strong>no es la preferida entre los nuevos hipotecados<\/strong>, que siguen decant\u00e1ndose por el inter\u00e9s fijo, con el 53% del total. Las hipotecas mixtas han crecido con mucha fuerza hasta suponer el 37% de todas las concedidas, frente al 6% que supon\u00edan hace solo un a\u00f1o. Las hipotecas a tipo variable constituyen el 11% del total.<\/p>\n<p>Por otro lado, el 33,6% de las hipotecas firmadas durante el primer trimestre de 2023 ten\u00edan una necesidad de financiaci\u00f3n inferior o igual al 70%. De ellas, el 9,8% pidi\u00f3 menos del 50%, el 9,3% entre el 50% y el 60% y el 14,5% entre el 60% y el 70%. La financiaci\u00f3n de entre el 70% y el 80% del valor de tasaci\u00f3n es la operaci\u00f3n m\u00e1s frecuente (el 45,2% del total), seguidas por las que piden entre un 80% y un 90% (20,3%).<\/p>\n<p>El 82% de las hipotecas que se firmaron durante el primer trimestre <strong>se concedieron para residencia habitual<\/strong>, mientras que solo el 3,9% lo fueron para segunda vivienda. Adem\u00e1s, el nivel de endeudamiento alcanzado por las familias que firmaron una hipoteca durante el primer trimestre del a\u00f1o fue del 26% de sus ingresos netos disponibles.<\/p>\n<p>Seg\u00fan Juan Vill\u00e9n, director general de idealista\/hipotecas, \u00abtras un a\u00f1o r\u00e9cord como el 2022, era de esperar una cierta ralentizaci\u00f3n del mercado, tanto de compraventas como de hipotecas, que esperamos se mantenga sobre todo en esta primera parte del a\u00f1o, porque el primer semestre de 2022 fue especialmente positivo.<strong> El r\u00e1pido encarecimiento de la financiaci\u00f3n est\u00e1 impactando m\u00e1s a las hipotecas que a las compraventas<\/strong>, al quedarse fuera todos aquellos demandantes de vivienda que no se puedan permitir las nuevas cuotas, tomando m\u00e1s protagonismo la compra por parte de aquellos que no necesitan financiaci\u00f3n\u00bb<\/p>\n<p>Adicionalmente, \u00aby en contra de lo que pudiera parecer,<strong> las subidas de tipos y del Euribor no se est\u00e1n trasladando con tanta fuerza al precio de las nuevas hipotecas<\/strong> que se ofertan en estos momentos. Los saldos vivos de la banca est\u00e1n cayendo por la aceleraci\u00f3n en el pago anticipado de las hipotecas existentes, y la competencia entre entidades sigue siendo dura por lo que todav\u00eda ofrecen hipotecas interesantes para poder captar clientes. Adem\u00e1s, aunque el n\u00famero de operaciones comienza a resentirse, el stock de vivienda disponible a\u00fan se mantiene bajo y los precios de la vivienda sostienen a\u00fan variaciones positivas\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n<p>&#013;<br \/>\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La opci\u00f3n m\u00e1s valorada a la hora de realizar el cambio de mejora es la hipoteca mixta, una modalidad que&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104],"tags":[99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59855"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59855"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59855\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}