{"id":60476,"date":"2023-04-27T04:00:00","date_gmt":"2023-04-27T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/04\/27\/fase-de-ajuste-en-el-inmobiliario-los-precios-caeran-un-5-y-las-transacciones-un-21\/"},"modified":"2023-04-27T04:00:00","modified_gmt":"2023-04-27T04:00:00","slug":"fase-de-ajuste-en-el-inmobiliario-los-precios-caeran-un-5-y-las-transacciones-un-21","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/04\/27\/fase-de-ajuste-en-el-inmobiliario-los-precios-caeran-un-5-y-las-transacciones-un-21\/","title":{"rendered":"Fase de ajuste en el inmobiliario: los precios caer\u00e1n un 5% y las transacciones un 21%"},"content":{"rendered":"
\n
Noticia relacionada<\/h5>\n

<\/p>\n

<\/figure>\n

Viene desaceleraci\u00f3n al inmobiliario espa\u00f1ol: descenso de los precios y d\u00e9bil demanda <\/a><\/div>\n

En concreto, esas ca\u00edda se repartir\u00edan as\u00ed. Los precios bajar\u00edan un 3% en 2023 y un 2% en 2024, aunque no descartan una correcci\u00f3n algo mayor si el entorno de tipos elevados se prolonga m\u00e1s all\u00e1 de 2024<\/strong>, mientras que las transacciones lo har\u00edan un 14% y un 7%, respectivamente.<\/p>\n

Respecto al coste de las viviendas, los analistas destacan que el descenso vendr\u00eda despu\u00e9s de que los precios en Espa\u00f1a cerraran 2022 con una subida del 5,5% interanual.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se\u00f1alan que el recorte acumulado superar\u00eda el 12% en t\u00e9rminos reales<\/strong>, dado que estiman que la inflaci\u00f3n cierre el presente ejercicio en el 4,6% y frene al 2,6% en el pr\u00f3ximo. \u00abNo debemos alarmarnos. Se trata de un peque\u00f1o ajuste, que dista mucho de lo ocurrido en 2007. La principal diferencia es que no existe el sobre apalancamiento de entonces y, por tanto, no habr\u00e1 tanta presi\u00f3n vendedora\u00bb, exponen.<\/p>\n

En cuanto a las transacciones, tambi\u00e9n destacan que la ca\u00edda viene tras registrar las unidades niveles m\u00e1ximos de 15 a\u00f1os, dado que a cierre de 2022 hubo un total de 650.000 operaciones, \u00abapoyadas en la fortaleza de la demanda dom\u00e9stica y la vuelta del comprador extranjero\u00bb.<\/p>\n

Estiman que despu\u00e9s del retroceso, las transacciones deber\u00edan estabilizarse en torno a 500.000 al a\u00f1o, \u00abnivel que consideramos sostenible a medio plazo\u00bb. \u00abA diferencia de la crisis inmobiliaria de 2007, en esta ocasi\u00f3n no apreciamos exceso de oferta<\/strong>\u00ab, a\u00f1aden.<\/p>\n

LOS TRES PRINCIPALES DETONANTES DEL AJUSTE<\/strong><\/h4>\n

\u00bfCu\u00e1les son los principales detonantes del ajuste en el mercado inmobiliario de cara a los pr\u00f3ximos a\u00f1os? Bankinter apunta a tres.<\/p>\n

En primer lugar, el mayor coste de financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong>. El eur\u00edbor 12 meses ha pasado del -0,5% en diciembre de 2021 a rozar el 4%, niveles que prev\u00e9n se mantengan al menos hasta final de a\u00f1o. \u00abEsto se traduce en un incremento superior a los 450 euros al mes para un nuevo cr\u00e9dito hipotecario (145.000 euros de media en Espa\u00f1a). Como consecuencia, la tasa de esfuerzo seguir\u00e1 elev\u00e1ndose hasta niveles pr\u00f3ximos al 40%, por encima de la media hist\u00f3rica del 35%\u00bb, dicen.<\/p>\n

En segundo lugar mencionan la menor tasa de ahorro de los hogares<\/strong>: \u00abLa inflaci\u00f3n supera con creces el incremento de los salarios, reduciendo por tanto el poder adquisitivo y la tasa de ahorro de los hogares\u00bb.<\/p>\n

Por \u00faltimo, como tercer responsable estar\u00eda que el fuerte repunte de TIR del bono espa\u00f1ol a 10 a\u00f1os resta atractivo a la inversi\u00f3n en vivienda para alquiler<\/strong>. \u00abLa rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler se ha reducido ligeramente hasta el 3,5% de media en Espa\u00f1a, mientras la rentabilidad del bono espa\u00f1ol a 10 a\u00f1os se incrementa de forma significativa. De esta forma, el diferencial de rentabilidades es pr\u00e1cticamente inexistente en estos momentos\u00bb. Adem\u00e1s, la nueva Ley de Vivienda<\/strong> limitar\u00e1 el incremento de los alquileres al 2% este a\u00f1o y 3% en 2024 y fijar\u00e1 una nueva referencia distinta al IPC para las revisiones a futuro.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Noticia relacionada Viene desaceleraci\u00f3n al inmobiliario espa\u00f1ol: descenso de los precios y d\u00e9bil demanda En concreto, esas ca\u00edda se repartir\u00edan…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60477,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[104],"tags":[99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60476"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/60476\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/60477"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=60476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=60476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}