{"id":61693,"date":"2023-05-23T12:05:10","date_gmt":"2023-05-23T12:05:10","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/05\/23\/la-compra-de-viviendas-sigue-al-alza-un-47-prefiere-adquirir-una-casa-frente-al-alquiler\/"},"modified":"2023-05-23T12:05:10","modified_gmt":"2023-05-23T12:05:10","slug":"la-compra-de-viviendas-sigue-al-alza-un-47-prefiere-adquirir-una-casa-frente-al-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/05\/23\/la-compra-de-viviendas-sigue-al-alza-un-47-prefiere-adquirir-una-casa-frente-al-alquiler\/","title":{"rendered":"La compra de viviendas sigue al alza: un 47% prefiere adquirir una casa frente al alquiler"},"content":{"rendered":"
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Se prev\u00e9 un ajuste del mercado inmobiliario: \u00bfser\u00e1 2023 buen a\u00f1o para comprar vivienda? <\/a><\/div>\n

La subida de tipos de inter\u00e9s<\/a><\/strong> ha dificultado el acceso a la compra de la vivienda, ya que endurece las condiciones hipotecarias y genera una subida en los precios<\/strong>. Esto ha provocado que la participaci\u00f3n en el mercado baje 4 puntos porcentuales hasta el 28%, con la Comunidad Valenciana y Andaluc\u00eda<\/strong> a la cabeza de estas bajadas, y ambas registr\u00e1ndolas tanto en demanda como en oferta. Por su parte, en Madrid<\/strong> se aprecia un descenso en la compra, y en Catalu\u00f1a<\/strong> baja la oferta tanto en el alquiler como en la compraventa.<\/p>\n

El precio de la vivienda ha sufrido este abril su subida m\u00e1s fuerte desde el a\u00f1o 2006<\/strong>, con un aumento del 10% y un precio medio que ronda los 2.100 euros el metro cuadrado,<\/strong> frente a los 1.900 euros de hace un a\u00f1o. Con respecto a datos de 2014, el precio de la vivienda se ha encarecido en un 25%,<\/strong> con zonas tur\u00edsticas como Baleares y Canarias como principales afectadas.<\/p>\n

A pesar de que estas subidas se han acelerado tras la pandemia, los expertos consideran que el problema estaba latente desde 2011, cuando la Administraci\u00f3n dej\u00f3 de construir viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong> y las que exist\u00edan comenzaron a cambiar su calificaci\u00f3n a vivienda libre. Esto ha generado que en los \u00faltimos 20 a\u00f1os<\/strong> las viviendas sociales hayan descendido en cerca de 70.000, lo que ha provocado un d\u00e9ficit de vivienda social en Espa\u00f1a.<\/p>\n

En el caso de la compra de vivienda, esta desciende dos puntos porcentuales<\/strong> hasta alcanzar un 14%, frente al 16% mostrado en 2022. Sin embargo, este dato se encuentra todav\u00eda un punto porcentual por encima de lo marcado en prepandemia. En cuanto a la oferta, aunque se mantiene estable en un 4% comparada con los datos de hace un a\u00f1o, s\u00ed ha descendido en un punto<\/strong> frente a la existente antes de la COVID. Cabe destacar que el porcentaje de oferta frente al de demanda supone un amplio desfase<\/strong> que facilita el tensionamiento de los precios.<\/p>\n

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Los alquileres se trasladan a la periferia: aumenta la demanda en estas zonas <\/a><\/div>\n

Sin embargo, el mercado sigue encontr\u00e1ndose en un nivel alto de participaci\u00f3n<\/strong>, a pesar de dejar atr\u00e1s el fuerte impulso que se produjo tras la pandemia. Adem\u00e1s, los expertos prev\u00e9n que la resiliencia del mercado<\/strong> permita que surja el perfil del peque\u00f1o ahorrador, que no necesita de ayudas familiares o bancos <\/strong>para adquirir una vivienda, lo que har\u00eda que en los pr\u00f3ximos meses el mercado muestre signos de recuperaci\u00f3n y se vuelva a elevar la participaci\u00f3n.<\/p>\n

En la actualidad, los j\u00f3venes son los m\u00e1s activos en el mercado<\/strong>, aunque en los \u00faltimos meses las subidas de precios han hecho que la demanda en esta franja descienda. <\/strong>En este sentido, las mujeres suponen el 62% de este grupo, que tiene una media de 27 a\u00f1os y un nivel socioecon\u00f3mico que ronda los 1.500 euros al mes.<\/p>\n

Con respecto a la intenci\u00f3n de compra, esta se mantiene estable con un 70%<\/strong>, de los que el 38% pretenden adquirir una vivienda en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. La subida de los tipos de inter\u00e9s y los altos precios de la vivienda s\u00ed han provocado una disminuci\u00f3n de la intenci\u00f3n de compra en un plazo de dos a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

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Los alquileres suben: el stock marca m\u00ednimos desde 2016 y los precios aumentan un 4,7% <\/a><\/div>\n

No obstante, la compra de vivienda sigue en niveles altos, lo que supone que el sentimiento de propiedad<\/strong> contin\u00faa muy arraigado en nuestro pa\u00eds. En cuanto al tipo de propietarios, el 80% disponen \u00fanicamente de una casa<\/strong>, frente al 16% que tienen dos y el 4% que dispone de 3 o m\u00e1s. La mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n opina que comprar una vivienda es una buena inversi\u00f3n<\/a>,<\/strong> pero tambi\u00e9n considera que estamos acerc\u00e1ndonos a una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>. En este aspecto, los expertos de Fotocasa no aprecian que esto vaya a ocurrir, ya que los requisitos hipotecarios cada vez son mayores.<\/p>\n

Por \u00faltimo, la perspectiva en el mercado del alquiler es peor,<\/a><\/strong> con m\u00e1ximos hist\u00f3ricos cada mes en los precios y una oferta que sigue disminuyendo. Los propietarios prefieren vender sus casas antes que alquilarlas, principalmente a causa de las problem\u00e1ticas que puede generar un alquiler y la inseguridad jur\u00eddica. <\/strong>Adem\u00e1s, se esperan nuevos precios r\u00e9cord en los pr\u00f3ximos meses, a pesar de haber superado ya los 11 euros el metro cuadrado,<\/strong> un 37% m\u00e1s que lo registrado en el a\u00f1o 2010.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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