En cuanto al importe medio, fue de 142.663 euros, con una disminuci\u00f3n del 1,5%, mientras que el capital prestado se situ\u00f3 en 5.161,9 millones, con un descenso anual del 17%.<\/p>\n
Respecto al tipo de inter\u00e9s medio, fue del 2,99%, el m\u00e1s alto desde abril de 2017<\/strong>, y el plazo medio de 25 a\u00f1os. El 36,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 63,9% a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,72% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,15% para las de tipo fijo, el mayor desde abril de 2018.<\/p>\n El n\u00famero total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 14.176, un 14,7% menos que en marzo de 2022.<\/p>\n Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones<\/strong>, en marzo se producen 11.399 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 16,4%. Por su parte, el n\u00famero de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) baja un 8,1%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) desciende un 3,1%.<\/p>\n De las 14.176 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 32,1% se deben a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo aumenta del 13% al 40,2%, mientras que el de hipotecas a inter\u00e9s variable disminuye del 85,6% al 58%.<\/p>\n El eur\u00edbor<\/strong> es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81%), como despu\u00e9s (54,8%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo variable sube 0,1 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo aumenta 0,1 puntos.<\/p>\n Por CCAA, las que registran un mayor n\u00famero de hipotecas<\/strong> constituidas sobre viviendas en marzo son Andaluc\u00eda (7.280), Catalu\u00f1a (6.467) y Comunidad de Madrid (5.515).<\/p>\n Las comunidades en las que se presta m\u00e1s capital<\/strong> para la constituci\u00f3n de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.200,2 millones de euros), Catalu\u00f1a (1.050,4 millones) y Andaluc\u00eda (879,5 millones). La \u00fanica comunidad con tasa anual positiva en el capital prestado es Principado de Asturias (1,8%).<\/p>\n La \u00fanica comunidad con tasa de variaci\u00f3n anual positiva en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas es Principado de Asturias (0,8%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Illes Balears (-31%), Comunidad de Madrid (-23,7%) y Castilla-La Mancha (-22,1%).<\/p>\n Tomando en cuenta los datos acumulados del primer trimestre del a\u00f1o<\/strong>, el n\u00famero de hipotecas para comprar vivienda baja un 5,6%, mientras que el capital prestado se reduce un 5,4%.<\/p>\n Los datos confirma que la ralentizaci\u00f3n es una realidad, pero la traslaci\u00f3n real al mercado se produce de forma paulatina, ya que este es el segundo descenso oficial causado por el cambio en la pol\u00edtica monetaria que llega ocho meses despu\u00e9s de la primera subida de tipos, cometan desde Fotocasa.<\/p>\n \u00abLos datos de firmas ya no son tan abultados como los de los dos ejercicios anteriores, cuando pr\u00e1cticamente se marcaban r\u00e9cords, sin embargo, el hecho de superar las 35.000 hipotecas nos devuelve plenamente a la normalidad con niveles prepandemia del 2019<\/strong>. Siguen siendo datos muy positivos que indican que el mercado hipotecario contin\u00faa fuerte y estable\u00bb. \u00abSe refleja as\u00ed, una leve moderaci\u00f3n de la premura de la ciudadan\u00eda para sortear el endurecimiento de los pr\u00e9stamos\u00bb, se\u00f1ala Mar\u00eda Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario.<\/p>\n A\u00f1ade que la estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas ya est\u00e1 teniendo resultados. \u00abLos de estos meses ser\u00e1n pr\u00e1cticamente los \u00faltimos cr\u00e9ditos que se firmen a tipo fijo<\/strong> y se espera que haya un cambio en la tendencia todav\u00eda m\u00e1s acusado. Aunque tambi\u00e9n comenzaremos a ver c\u00f3mo afloran variedades como las hipotecas mixtas<\/strong>, que se est\u00e1 convirtiendo en el producto estrella de los bancos\u00bb.<\/p>\n Por su parte, desde Idealista destacan que los datos de hipotecas de marzo \u00abreflejan ya claramente la fuerte ca\u00edda que otros indicadores adelantados ven\u00edan mostrando desde principios de a\u00f1o, ca\u00edda que esperamos contin\u00fae en las estad\u00edsticas de los pr\u00f3ximos meses<\/strong>, seguramente como m\u00ednimo hasta finales de verano\u00bb.<\/p>\n Como explica su director general de hipotecas, Juan Vill\u00e9n, \u00abesta ca\u00edda es fiel consecuencia de dos factores fundamentales: por un lado, la fuerte subida de tipos de inter\u00e9s, que ha expulsado a parte de la demanda; y por otro, la gran incertidumbre provocada por las \u00faltimas medidas regulatorias. Este c\u00f3ctel explosivo<\/strong>, unido al incremento de rentabilidad de alternativas como la renta fija, supone que muchas familias e inversores hayan decidido posponer decisiones de compra, esperando a un escenario m\u00e1s positivo, que no vemos vaya a llegar en un horizonte a corto plazo, al menos este a\u00f1o\u00bb.<\/p>\n
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