{"id":67908,"date":"2023-12-01T05:00:00","date_gmt":"2023-12-01T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/12\/01\/el-euribor-tendera-a-la-baja-estos-meses-pero-la-hipoteca-variable-no-se-abaratara-todavia\/"},"modified":"2023-12-01T05:00:00","modified_gmt":"2023-12-01T05:00:00","slug":"el-euribor-tendera-a-la-baja-estos-meses-pero-la-hipoteca-variable-no-se-abaratara-todavia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/12\/01\/el-euribor-tendera-a-la-baja-estos-meses-pero-la-hipoteca-variable-no-se-abaratara-todavia\/","title":{"rendered":"El eur\u00edbor tender\u00e1 a la baja estos meses, pero la hipoteca variable no se abaratar\u00e1 todav\u00eda"},"content":{"rendered":"
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Espa\u00f1a, a contracorriente de la eurozona: \u00bfpor qu\u00e9 la vivienda seguir\u00e1 encareci\u00e9ndose? <\/a><\/div>\n

El pen\u00faltimo mes de 2023 cierra con el eur\u00edbor en una tasa media del 4,022%<\/strong>, lo que supone su segunda ca\u00edda mensual del a\u00f1o<\/strong>, despu\u00e9s de la registrada en agosto. A la que continuaron subidas hasta el 4,149% en septiembre y el 4,16% en octubre.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el de noviembre es el descenso m\u00e1s acusado del \u00edndice desde agosto de 2012<\/strong>. De hecho, en las \u00faltimas sesiones del mes ha llegado a cotizar por debajo del nivel del 4%.<\/p>\n

Eso s\u00ed, el \u00edndice de referencia para las hipotecas a tipo variable contin\u00faa en los niveles m\u00e1s altos desde 2008. Sin embargo, se ha ido alejando de los m\u00e1ximos anuales del 4,228% alcanzados el pasado septiembre ante el cambio de tono del Banco Central Europeo (BCE)<\/strong>, que en su \u00faltima reuni\u00f3n decidi\u00f3 hacer una pausa en las subidas de tipos de inter\u00e9s que el mercado ha interpretado como el fin del ciclo de alzas.<\/p>\n

\u00abPensamos que el eur\u00edbor continuar\u00e1 cotizando alrededor del 4% hasta que haya se\u00f1ales claras<\/strong> de que el BCE puede empezar a recortar los tipos de inter\u00e9s\u00bb, se\u00f1alan los expertos de XTB. Consideran que la progresiva desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica seguir\u00e1 frenando la demanda, \u00ablo que podr\u00eda ayudar a llevar la inflaci\u00f3n a su objetivo y forzar al organismo europeo a recortar los tipos de inter\u00e9s antes de lo previsto\u00bb.<\/p>\n

Por ello creen que el recorrido al alza en el eur\u00edbor parece cada vez m\u00e1s limitado, \u00abya que para retomar las subidas de tipos debe ocurrir un evento inesperado\u00bb.<\/p>\n

Entre los portales inmobiliarios, las previsiones van desde que oscilar\u00e1 por debajo del 4,5% en los pr\u00f3ximos meses en una tendencia hacia la estabilizaci\u00f3n<\/strong>, como ven en Fotocasa, hasta que sea muy dif\u00edcil prever su comportamiento, como dicen en Idealista, donde comentan que, a pesar de que hay una corriente generalizada que ya apuesta por bajada de tipos, \u00abno prevemos que esto se produzca a corto y medio plazo y podr\u00edamos incluso ver alguna nueva subida en la primera parte del a\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

\u00abEn las \u00faltimas semanas el \u00edndice ha experimentado una pausa en sus subidas e incluso alguna ligera ca\u00edda, pero ello no significa obligatoriamente que estemos ante un cambio de tendencia<\/strong>. El mercado tiene todav\u00eda demasiadas incertidumbres que no apoyar\u00edan un inminente descenso del \u00edndice, como la inflaci\u00f3n todav\u00eda en niveles altos, la situaci\u00f3n geopol\u00edtica, la llegada del invierno y su consiguiente aumento en la demanda de energ\u00eda, las subidas salariales o las medidas de los diferentes gobiernos para contrarrestar el efecto de la inflaci\u00f3n\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n

En el mejor de sus escenarios, \u00abpodr\u00edamos asistir a una relajaci\u00f3n durante la segunda parte del a\u00f1o, por lo que las familias con hipotecas variables deber\u00edan planificar sus econom\u00edas pensando que no ver\u00e1n bajar sus cuotas hipotecarias hasta, como pronto, 2025<\/strong>\u00ab. Si se produce una bajada, creen que seguramente ser\u00e1 m\u00ednima, sin bajar del 3%, \u00aba no ser que Europa entre en una recesi\u00f3n m\u00e1s fuerte, que afecte al empleo, y esto s\u00ed tenga un efecto m\u00e1s r\u00e1pido en la inflaci\u00f3n, lo cual obligar\u00eda al BCE a mover ficha r\u00e1pidamente\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, las previsiones del comparador financiero HelpMyCash pasan por un escenario en el que el \u00edndice podr\u00eda tender a la baja en los pr\u00f3ximos meses. \u00abEs probable que termine este a\u00f1o alrededor del 4%, d\u00e9cima arriba o abajo, y que se mueva entre el 3,75% y el 4% a lo largo del primer semestre de 2024<\/strong>. Tampoco es descartable que llegue a caer hasta el 3,5% en el escenario m\u00e1s optimista\u00bb.<\/p>\n

Pero avisan que los hipotecados todav\u00eda no pueden cantar victoria: \u00abLas cuotas de las hipotecas variables revisadas en las pr\u00f3ximas semanas todav\u00eda se encarecer\u00e1n, aunque es probable que s\u00ed se abaraten las de los pr\u00e9stamos que se actualicen el a\u00f1o que viene<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Como explica su especialista hipotecario, Miquel Riera, hay que tener en cuenta que el inter\u00e9s de una hipoteca variable se calcula con el \u00faltimo valor registrado por el eur\u00edbor en la fecha de la firma. Y cada seis o 12 meses, en funci\u00f3n de lo indicado en el contrato, el tipo aplicado se recalcula con la cotizaci\u00f3n actualizada de este \u00edndice. \u00abLa cotizaci\u00f3n del eur\u00edbor en noviembre es superior tanto a la de hace un semestre (3,862%) como, sobre todo, a la de hace un a\u00f1o (2,828%). Por consiguiente, el inter\u00e9s de las hipotecas variables que se revisen en las pr\u00f3ximas semanas subir\u00e1 tras la actualizaci\u00f3n<\/strong>, lo que encarecer\u00e1 el importe de sus cuotas mensuales\u00bb.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo empezar\u00e1n a abaratarse estas hipotecas?<\/strong> Si se mantiene la actual tendencia de este \u00edndice, \u00abes probable que los clientes con revisi\u00f3n semestral en diciembre o en enero del a\u00f1o que viene ya empiecen a pagar cuotas m\u00e1s baratas. Los que tengan su actualizaci\u00f3n anual a partir del segundo trimestre de 2024 tambi\u00e9n ver\u00e1n bajadas, quiz\u00e1s en abril siendo generosos\u00bb, responde.<\/p>\n

En Asufin calculan que si el eur\u00edbor se mantiene en este nivel y baja al entorno del 3,8% de cara a diciembre, supondr\u00e1 el primer alivio en dos a\u00f1os para los hipotecados a los que toque revisi\u00f3n semestral. \u00abPese a la bajada en tasa mensual, el eur\u00edbor repunta con fuerza respecto a noviembre del pasado a\u00f1o,<\/strong> lo que provocar\u00e1 una nueva subida en la cuota de las hipotecas variables que se revisen en diciembre\u00bb, resalta la portavoz de Kelisto, Estefan\u00eda Gonz\u00e1lez.<\/p>\n

En este contexto, no esperan bajadas en las cuotas de las hipotecas a corto plazo. \u00abPara que eso sucediera, deber\u00edamos ver el eur\u00edbor en niveles inferiores al 3,3% o al 3,7% a comienzos de 2024 y es pr\u00e1cticamente imposible que eso vaya a suceder<\/strong>. Lo que s\u00ed es m\u00e1s probable es que podamos ver incrementos algo m\u00e1s leves que el pasado a\u00f1o para todos aquellos que vayan a revisar sus hipotecas, al menos si los tipos de inter\u00e9s se mantienen estables en los niveles actuales\u00bb.<\/p>\n

\u00abEn cualquier caso, hablar de un eur\u00edbor que se mueva entre el 3,5% y el 4% en la primera mitad del a\u00f1o<\/strong>, para caer por debajo del 3,5% en la segunda, nos parece la hip\u00f3tesis m\u00e1s certera si el contexto econ\u00f3mico no experimenta grandes variaciones\u00bb, destaca.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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