{"id":68540,"date":"2023-12-16T05:00:00","date_gmt":"2023-12-16T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/12\/16\/es-recomendable-firmar-una-hipoteca-mixta-ahora-y-luego-subrogar-a-una-con-interes-fijo\/"},"modified":"2023-12-16T05:00:00","modified_gmt":"2023-12-16T05:00:00","slug":"es-recomendable-firmar-una-hipoteca-mixta-ahora-y-luego-subrogar-a-una-con-interes-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/12\/16\/es-recomendable-firmar-una-hipoteca-mixta-ahora-y-luego-subrogar-a-una-con-interes-fijo\/","title":{"rendered":"\u00bfEs recomendable firmar una hipoteca mixta ahora y luego subrogar a una con inter\u00e9s fijo?"},"content":{"rendered":"
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El eur\u00edbor tender\u00e1 a la baja estos meses, pero la hipoteca variable no se abaratar\u00e1 todav\u00eda <\/a><\/div>\n

La respuesta ser\u00eda que s\u00ed, pero con matices. \u00abDespu\u00e9s de 10 meses de subidas, parece que ya llegamos al final de esta pol\u00edtica alcista del BCE<\/strong>,\u00bb, apunta Joan Balasch, gerente de operaciones de Housfy Hipotecas. \u00abSe espera que de aqu\u00ed a cinco a\u00f1os el eur\u00edbor vuelva a relajarse<\/strong>, pero todo son suposiciones\u00bb.<\/p>\n

\u00ab2024 ser\u00e1 el a\u00f1o de inflexi\u00f3n en la tendencia<\/strong> del eur\u00edbor\u00bb. As\u00ed lo creen en la plataforma Hipoo. Como recuerdan, noviembre cerr\u00f3 con una leve bajada del \u00edndice, por debajo del 4% (3,926%), situando la media del mes en 4,022%, \u00ablo que nos da un indicativo de ver que su curva podr\u00eda haber tomado sus mayores valores en el mes de agosto y septiembre\u00bb.<\/p>\n

\u00abSi los \u00faltimos datos acerca de la inflaci\u00f3n siguen siendo positivos, en tanto en cuanto la desaceleraci\u00f3n siga estando presente, lo m\u00e1s seguro es que el a\u00f1o 2023 se cierre con un eur\u00edbor que confirmar\u00e1 ese final de curva, cerrando en valores inferiores al 4%, volviendo a situarlo en una senda plana y de bajada lenta<\/strong>, afectando a leves subidas o bajadas, marcadas por hechos extraordinarios que afectasen a la inflaci\u00f3n\u00bb, prev\u00e9n.<\/p>\n

Si se cumplieran las previsiones a la baja sobre el eur\u00edbor y los tipos de inter\u00e9s, \u00abpodr\u00eda ser m\u00e1s recomendable firmar una mixta m\u00e1s barata ahora<\/strong> y luego, cuando el escenario de tipos mejore, tener la posibilidad de subrogar el pr\u00e9stamo a un inter\u00e9s fijo m\u00e1s bajo<\/strong>\u00ab, afirman en Housfy.<\/p>\n

Aprovechando as\u00ed las bajas comisiones durante el tramo variable, a\u00f1aden. Con este escenario, recomendar\u00edan un m\u00ednimo de tres a\u00f1os de cobertura a tipo fijo \u00abpara no exponerse a una revisi\u00f3n con un eur\u00edbor por encima del 4%\u00bb<\/strong>, dice. Como se\u00f1alan, la mayor\u00eda de bancos ya ofrecen hipotecas fijas o mixtas a todo tipo de perfiles, incluso a aquellos con ingresos m\u00e1s bajos. \u00abA no ser que la persona tenga la intenci\u00f3n de amortizar la totalidad de la hipoteca el primer a\u00f1o, a fecha de hoy el inter\u00e9s variable no es recomendable en ning\u00fan caso<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

Por ello, aconsejan las hipotecas mixtas a dos tipos de contratantes<\/strong>: \u00abA cualquier persona que tenga la intenci\u00f3n de amortizar la hipoteca en un plazo relativamente cercano (hasta 10 a\u00f1os aproximadamente) y a aquellas personas que, por su perfil econ\u00f3mico, no pueden acceder a un tipo de inter\u00e9s fijo generoso o las propuestas ofertadas superan el 4% TIN\u00bb.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n podr\u00eda querer amortizar la hipoteca a corto plazo? Por ejemplo, ahorradores que tengan dinero en un dep\u00f3sito a plazo fijo que vayan a sacar en menos de un a\u00f1o, quienes est\u00e9n pendientes de liquidar una herencia o de vender un piso en propiedad en los pr\u00f3ximos meses, a\u00f1ade.<\/p>\n

El escenario de subidas de tipos de inter\u00e9s y, en consecuencia, de incremento de los costes hipotecarios para quienes est\u00e1n a tipo variable o mixto tambi\u00e9n est\u00e1 provocando movimientos en busca de una mayor seguridad y unos costes m\u00e1s bajos.<\/p>\n

\u00abLas novaciones y subrogaciones est\u00e1n a la orden del d\u00eda desde que en 2022 el eur\u00edbor comenz\u00f3 a escalar. El cambio a tipo fijo es un reflejo de la preocupaci\u00f3n de los ciudadanos por si el \u00edndice sigue aumentando y tener que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro. Adem\u00e1s, las ofertas de las entidades financieras hacen que el tipo variable sea m\u00e1s atractivo que el fijo en estos momentos. Pero lo que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n es el poco impacto que est\u00e1 teniendo el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/strong> al que pueden acogerse los colectivos vulnerables y que no lo est\u00e1n haciendo por falta de informaci\u00f3n y desconocimiento\u00bb, comenta Mar\u00eda Matos, la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.<\/p>\n

Aunque en volumen, la cifra sea inferior, en t\u00e9rminos porcentuales es incluso m\u00e1s llamativo el movimiento que se ha producido hacia la hipoteca mixta<\/strong>, ya que el 14% de quienes tienen un cr\u00e9dito de este tipo ten\u00eda hasta hace un a\u00f1o una variable. Otro 6% proviene de una fija, seg\u00fan cifras del portal inmobiliario.<\/p>\n

Por tanto, se puede decir que hay bastante movimiento entre las personas hipotecadas a tipo variable para buscar soluciones al aumento de los costes que conlleva el actual escenario. De hecho, entre quienes siguen teniendo una hipoteca variable hay un 11% que ha intentado cambiarla, pero no lo ha conseguido y un 14% que tiene intenci\u00f3n de hacerlo en el futuro. Entre quienes tienen una mixta, la intenci\u00f3n de cambio es incluso mayor: un 17% de ellos lo ha intentado, pero no lo ha conseguido y otro 23% pretende cambiarla.<\/p>\n

Este proceso de cambio de tipo de hipoteca tiene como interlocutores necesarios a los bancos. Un 43% de quienes han modificado la tipolog\u00eda de su hipoteca en los \u00faltimos doce meses lo hicieron sin cambiar de entidad financiera<\/strong>. Otro 35 % s\u00ed que tuvo que cambiar de banco para poder llevarlo a cabo. Y el 22% restante cambi\u00f3 de banco, pese a que pod\u00eda haberlo hecho con el suyo, porque le ofrec\u00edan mejores condiciones u otros motivos personales.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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