{"id":68883,"date":"2023-12-24T05:00:00","date_gmt":"2023-12-24T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/12\/24\/esta-mostrando-el-inmobiliario-comercial-europeo-indicios-de-un-repunte-inminente\/"},"modified":"2023-12-24T05:00:00","modified_gmt":"2023-12-24T05:00:00","slug":"esta-mostrando-el-inmobiliario-comercial-europeo-indicios-de-un-repunte-inminente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/12\/24\/esta-mostrando-el-inmobiliario-comercial-europeo-indicios-de-un-repunte-inminente\/","title":{"rendered":"\u00bfEst\u00e1 mostrando el inmobiliario comercial europeo indicios de un repunte inminente?"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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\u00bfQu\u00e9 esperar del mercado inmobiliario en 2024? Ca\u00edda de precios y subida del alquiler <\/a><\/div>\n

Parece que algunos segmentos han encontrado un nuevo equilibrio<\/strong> que podr\u00eda sentar las bases para un repunte de los vol\u00famenes de inversi\u00f3n a corto plazo, y de las valoraciones a medio plazo.<\/p>\n

As\u00ed lo expresa Virginie Wallut, directora de An\u00e1lisis Inmobiliario e Inversi\u00f3n Sostenible de La Fran\u00e7aise Real Estate Managers, que se\u00f1ala que todos los sectores inmobiliarios se ven afectados por la subida de los tipos de inter\u00e9s y los costes de financiaci\u00f3n<\/strong>, \u00abpero algunos se est\u00e1n adaptando m\u00e1s r\u00e1pidamente que otros. Mientras que la actividad inmobiliaria sigue cayendo en general, se est\u00e1 estabilizando o incluso repuntando en algunas zonas\u00bb.<\/p>\n

Del mismo modo, aunque los rendimientos no dejan de aumentar en la mayor\u00eda de los mercados, \u00abparece haberse alcanzado un punto de consenso en varios otros, como la log\u00edstica en Alemania y el comercio minorista en Reino Unido. Francia, que tradicionalmente va a la zaga de otros mercados, sigue mostrando signos de transici\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

Como recuerda, a principios de a\u00f1o, los inversores y prestamistas adoptaron una actitud expectante<\/strong> que se tradujo en una fuerte ca\u00edda de los vol\u00famenes de inversi\u00f3n durante los tres primeros trimestres. \u00abEl descenso fue especialmente acusado en el segmento de las grandes transacciones, ya que se recurre m\u00e1s a la financiaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

En los \u00faltimos doce meses, los vol\u00famenes de inversi\u00f3n europeos han seguido una tendencia a la baja<\/strong>, con una ca\u00edda media del 55%. A finales de septiembre, las oficinas representaban el 30% de los vol\u00famenes de inversi\u00f3n en 2023, frente al 51% en 2019. La proporci\u00f3n de activos de diversificaci\u00f3n ha seguido aumentando, alcanzando el 24% a finales de septiembre de 2023.<\/p>\n

\u00abHay algunas excepciones, especialmente en Alemania y Pa\u00edses Bajos, donde los vol\u00famenes de inversi\u00f3n vuelven a aumentar, con un repunte de alrededor del 30% durante el trimestre. El mercado franc\u00e9s, m\u00e1s lento que sus vecinos en la fase de ajuste de precios, sufre la competencia de otros pa\u00edses europeos que empiezan a presentar oportunidades interesantes\u00bb, a\u00f1ade.<\/p>\n

OFICINAS ‘PRIME’ Y MERCADO LOG\u00cdSTICO<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los rendimientos de las oficinas ‘prime’, comenta que siguen el ritmo de los tipos de inter\u00e9s al alza<\/strong>: aumentaron entre 10 y 50 puntos b\u00e1sicos en el \u00faltimo trimestre, con lo que el incremento interanual se sit\u00faa entre 35 y 170 puntos b\u00e1sicos.<\/p>\n

Por su parte, en el sector log\u00edstico, los rendimientos ‘prime’ aumentaron una media de 7 puntos b\u00e1sicos durante el trimestre, \u00ablo que sugiere un punto de entrada atractivo para una clase de activos con buenos fundamentales de alquiler\u00bb.<\/p>\n

\u00abEl aumento de los rendimientos var\u00eda dentro de un mismo mercado en funci\u00f3n de la calidad y la ubicaci\u00f3n de los activos. Los inversores suelen esperar una prima de riesgo adicional superior a 150 puntos b\u00e1sicos<\/strong> para los activos situados en zonas perif\u00e9ricas. La tendencia es la misma para los activos \u00abobsoletos\u00bb, tanto en t\u00e9rminos de durabilidad como de funcionalidad\u00bb, matiza<\/p>\n

ALOJAMIENTO PARA ESTUDIANTES<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, en DWS analizan el mercado del alojamiento para estudiantes en Europa, donde esperan que la resistencia de la demanda y la limitaci\u00f3n de la oferta<\/strong> mantengan el rendimiento superior de los alquileres en las principales ciudades universitarias. \u00abTras varios a\u00f1os de ralentizaci\u00f3n relacionada con la pandemia, recientes encuestas a inversores muestran que las residencias para estudiantes vuelven a encabezar las listas de deseos de los inversores\u00bb.<\/p>\n

Y es que el sector ha experimentado un fuerte crecimiento de los alquileres, que probablemente continuar\u00e1 durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>, ya que persisten los desequilibrios entre la oferta y la demanda, aseguran.<\/p>\n

Adem\u00e1s, creen que, en un momento en que la incertidumbre del mercado se encuentra en un m\u00e1ximo c\u00edclico debido a las r\u00e1pidas subidas de tipos, las tensiones geopol\u00edticas y la posibilidad de una recesi\u00f3n, los inversores buscan sectores que ofrezcan resistencia a lo largo de los ciclos econ\u00f3micos<\/strong>.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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