{"id":68916,"date":"2023-12-27T05:00:00","date_gmt":"2023-12-27T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/12\/27\/panorama-mucho-mas-fragmentado-del-real-estate-donde-esta-el-foco-de-oportunidad\/"},"modified":"2023-12-27T05:00:00","modified_gmt":"2023-12-27T05:00:00","slug":"panorama-mucho-mas-fragmentado-del-real-estate-donde-esta-el-foco-de-oportunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2023\/12\/27\/panorama-mucho-mas-fragmentado-del-real-estate-donde-esta-el-foco-de-oportunidad\/","title":{"rendered":"Panorama mucho m\u00e1s fragmentado del 'real estate': d\u00f3nde est\u00e1 el foco de oportunidad"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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\u00bfEst\u00e1 mostrando el inmobiliario comercial europeo indicios de un repunte inminente? <\/a><\/div>\n

En general, teniendo en cuenta sus perspectivas de cara al pr\u00f3ximo a\u00f1o, consideran que los inversores inmobiliarios<\/strong> deber\u00edan orientarse hacia estrategias de valor a\u00f1adido, haciendo hincapi\u00e9 en el reposicionamiento de activos y la extracci\u00f3n de valor.<\/p>\n

\u00abLa selecci\u00f3n de activos ser\u00e1 de suma importancia en 2024. Existen focos de oportunidades atractivas<\/strong> en torno a la hoteler\u00eda y activos alternativos, como alojamiento para estudiantes, log\u00edstica y centros de datos. En el caso del espacio de oficinas, las consideraciones ESG y el cambio de paradigma inducido por el Covid est\u00e1n creando obst\u00e1culos\u00bb.<\/p>\n

Como explican los analistas de UBP, el aumento de los tipos de inter\u00e9s en las econom\u00edas desarrolladas ha reorganizado las cartas. Con los bancos centrales embarcados en un ciclo de subidas de tipos sin precedentes, \u00abla gesti\u00f3n activa, combinada con la selecci\u00f3n de sectores\/tipolog\u00edas<\/strong>, se ha vuelto de suma importancia a la hora de crear valor para los inversores inmobiliarios\u00bb.<\/p>\n

Ven ciertas dificultades para el sector inmobiliario ante los mayores costes de capital, junto con una inflaci\u00f3n sostenida y un crecimiento moderad<\/strong>o. \u00abSin embargo, dada la heterogeneidad de la clase de activos, es dif\u00edcil sacar una conclusi\u00f3n \u00fanica sobre el resultado, si se basa \u00fanicamente en la trayectoria de los tipos de inter\u00e9s\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed, como detallan en su informe, por un lado, los l\u00edmites a los tipos de bienes comerciales de EEUU est\u00e1n por debajo de las tasas hipotecarias, lo que significa que no es econ\u00f3micamente viable mantener estos bienes. Por otro lado, est\u00e1n apareciendo focos de oportunidades en sectores espec\u00edficos gracias a los vientos de cola macroecon\u00f3micos combinados con una asignaci\u00f3n insuficiente por parte de los inversores institucionales<\/strong> (los mismos inversores que actualmente est\u00e1n reequilibrando sus carteras).<\/p>\n

\u00abSi bien el mercado est\u00e1 saliendo de una era en la que la inversi\u00f3n pasiva y casi indiscriminada era suficiente para generar un diferencial s\u00f3lido por encima de los costes de financiamiento, al mismo tiempo est\u00e1 entrando en una era en la que la tipolog\u00eda de un activo y la selecci\u00f3n geogr\u00e1fica, as\u00ed como la estructuraci\u00f3n del financiamiento y la formaci\u00f3n de capital, ser\u00e1 un ingrediente clave para generar retornos<\/strong>\u00ab, aseguran.<\/p>\n

De cara al futuro, los expertos estiman que el panorama para los inversores inmobiliarios estar\u00e1 mucho m\u00e1s fragmentado y diferenciado que antes<\/strong>.<\/p>\n

En general, ven poco probable que los activos estabilizados, como el espacio de oficinas o el comercio minorista, generen fuertes excesos de rentabilidad. \u00abEn el caso del espacio de oficinas<\/strong>, las consideraciones ESG y el cambio de paradigma inducido por el Covid est\u00e1n creando obst\u00e1culos. El comercio minorista<\/strong>, que estaba perdiendo frente al comercio electr\u00f3nico, ha mostrado una resiliencia inesperada despu\u00e9s de Covid y algunos subsegmentos, como los parques comerciales y los productos de lujo, siguen siendo atractivos incluso si los vol\u00famenes de transacciones son menores\u00bb.<\/p>\n

En cuanto al sector residencial<\/strong>, comentan que depende en gran medida de la din\u00e1mica del pa\u00eds. \u00abExisten focos de oportunidades atractivas en torno a la hoteler\u00eda y activos alternativos, como alojamiento para estudiantes, log\u00edstica y centros de datos\u00bb.<\/p>\n

En el caso de los centros de datos<\/strong>, destacan que esta clase de activos est\u00e1 disfrutando del cambio hacia una mayor digitalizaci\u00f3n de la sociedad en su conjunto. \u00abDesde los juegos hasta el 5G y la inteligencia artificial, es poco probable que la demanda disminuya e incluso podr\u00eda mostrar caracter\u00edsticas a prueba de recesi\u00f3n. Sin embargo, la demanda no se satisface f\u00e1cilmente debido al aumento de los costos de construcci\u00f3n, regulaciones m\u00e1s estrictas y mercados crediticios m\u00e1s estrictos. Las barreras de entrada siguen siendo altas, lo que respalda la clase de activos en el mediano plazo\u00bb.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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