{"id":69927,"date":"2024-01-19T10:48:52","date_gmt":"2024-01-19T10:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/01\/19\/esto-es-lo-que-debes-saber-si-quieres-cambiar-de-banco-para-mejorar-tu-hipoteca\/"},"modified":"2024-01-19T10:48:52","modified_gmt":"2024-01-19T10:48:52","slug":"esto-es-lo-que-debes-saber-si-quieres-cambiar-de-banco-para-mejorar-tu-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/01\/19\/esto-es-lo-que-debes-saber-si-quieres-cambiar-de-banco-para-mejorar-tu-hipoteca\/","title":{"rendered":"Esto es lo que debes saber si quieres cambiar de banco para mejorar tu hipoteca"},"content":{"rendered":"
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Noticia relacionada<\/h5>\n

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Cambios en el mercado hipotecario: la banca abre una nueva batalla con mejoras de precio <\/a><\/div>\n

Cada vez son m\u00e1s los que se lanzan a subrogar su hipoteca o a cancelar el pr\u00e9stamo que tienen para formalizar uno nuevo con otro banco para mejorar las condiciones iniciales. Son los denominados ‘traspasos’ de hipotecas<\/strong>, que no han dejado de crecer desde principios de 2022, y ya suponen una de cada cinco operaciones hipotecarias, seg\u00fan datos de idealista.<\/p>\n

En concreto, en diciembre llegaron a representar un 17,7% de las operaciones en las que intermedi\u00f3 el br\u00f3ker hipotecario de idealista, lo que supone la tercera mejor cifra de la serie hist\u00f3rica tras el r\u00e9cord de agosto (20,2%) y el de octubre (19,8%).<\/p>\n

Pero, \u00bfc\u00f3mo es la operaci\u00f3n tipo que se est\u00e1 llevando a cabo? El portal inmobiliario explica que la financiaci\u00f3n media suele situarse en el 53% del valor de tasaci\u00f3n<\/strong> del inmueble. El importe ronda los 179.400 euros<\/strong> y, adem\u00e1s, destaca que apenas un 1% necesitan financiaci\u00f3n superior al 80% (lo que el banco considera como una operaci\u00f3n de riesgo). De ah\u00ed que est\u00e9n aumentando tanto.<\/p>\n

La renta media de los hogares que se han llevado su pr\u00e9stamo hipotecario a otro banco ronda los 4.725 euros mensuales<\/strong>, aunque hay importantes diferencias entre las autonom\u00edas. Por ejemplo, destaca idealista, las familias vascas tienen las rentas medias m\u00e1s altas (5.366 euros), junto con las madrile\u00f1as (4.965 euros) y las catalanas (4.885 euros), mientras que las de Extremadura y La Rioja est\u00e1n a la cola, con 3.173 y 2.300 euros, respectivamente.<\/p>\n

De media, adem\u00e1s, el porcentaje de ingresos que se destina al pago de la cuota mensual de la hipoteca es de un 24%<\/strong> en estos casos, por debajo del 30%-35% que recomiendan como m\u00e1ximo los expertos. Y en cuanto a la edad de quienes han ‘traspasado’ su hipoteca de banco, la media se ha situado en 43 a\u00f1os en los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n

TRIUNFA LA HIPOTECA MIXTA<\/strong><\/p>\n

Al cambiar de banco, el tipo de hipoteca que m\u00e1s ha triunfado en 2023 ha sido la mixta<\/strong>, que combina un tipo de inter\u00e9s fijo durante los primeros a\u00f1os (3,5,10\u2026, depende de la oferta de la entidad) con uno variable a partir de entonces y hasta el final de la vida del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Las hipotecas mixtas han representado el 54,9% de estas operaciones, frente al 34,3% de las fijas y al 10,9% de las variables. Aunque han perdido tracci\u00f3n en la recta final del a\u00f1o ante las expectativas de que el eur\u00edbor bajar\u00e1<\/strong><\/a> ante el posible recorte de los tipos de inter\u00e9s que podr\u00eda acometer el Banco Central Europeo (BCE).<\/p>\n

Eso beneficiar\u00e1, sobre todo, a quien tenga una hipoteca variable o se decante por ella a partir de ahora. Y tambi\u00e9n es posible que las hipotecas fijas ganen peso a partir de ahora<\/strong><\/a>, sobre todo despu\u00e9s de que algunos bancos hayan anunciado una mejora de las condiciones de estos pr\u00e9stamos, con rebajas en los tipos de inter\u00e9s que aplican.<\/p>\n

MADRID LIDERA EL RANKING DE CAMBIOS DE BANCO<\/strong><\/p>\n

Idealista se\u00f1ala tambi\u00e9n que Madrid es la comunidad donde se han llevado a cabo m\u00e1s operaciones de estas caracter\u00edsticas<\/strong>. En el conjunto del a\u00f1o la regi\u00f3n ha copado cerca de la mitad del volumen total, muy por encima de las dos siguientes de la lista: Catalu\u00f1a<\/strong> (18,2%) y Andaluc\u00eda<\/strong> (9,2%). Comunidad Valenciana<\/strong>, con un peso del 6,4%, es la siguiente, mientras que el resto de CCAA se han quedado por debajo del 2,5%.<\/p>\n

Sin embargo, si se atiende al importe<\/strong> de las ‘nuevas’ hipotecas, la autonom\u00eda m\u00e1s destacada es Canarias<\/strong>, la \u00fanica donde el promedio supera los 200.000 euros<\/strong>. Le siguen Madrid (198.433 euros), Pa\u00eds Vasco (176.849 euros) y Catalu\u00f1a (174.723 euros).<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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