{"id":71080,"date":"2024-02-13T13:27:21","date_gmt":"2024-02-13T13:27:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/02\/13\/avales-ico-para-comprar-vivienda-quien-puede-acceder-y-cuales-son-las-condiciones\/"},"modified":"2024-02-13T13:27:21","modified_gmt":"2024-02-13T13:27:21","slug":"avales-ico-para-comprar-vivienda-quien-puede-acceder-y-cuales-son-las-condiciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/02\/13\/avales-ico-para-comprar-vivienda-quien-puede-acceder-y-cuales-son-las-condiciones\/","title":{"rendered":"Avales ICO para comprar vivienda: qui\u00e9n puede acceder y cu\u00e1les son las condiciones"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfCu\u00e1les son las principales caracter\u00edsticas de estos avales?<\/strong> En primer lugar hay que tener en cuenta que el pr\u00e9stamo para avalar con esta l\u00ednea se formalizar\u00e1 mediante un contrato entre la entidad de cr\u00e9dito y el o los adquirientes. Asimismo, el aval se entender\u00e1 concedido en el mismo acto de concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo y no tendr\u00e1 ning\u00fan coste ni para la persona beneficiaria ni la entidad financiera.<\/p>\n<p>Con car\u00e1cter general, el ICO avalar\u00e1 hasta el 20% del importe del cr\u00e9dito, salvo que la vivienda adquirida disponga de una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica D o superior, en cuyo caso se podr\u00e1 avalar hasta el 25% de este importe.<\/p>\n<p>El plazo del aval otorgado por el Ministerio de Vivienda a la entidad financiera y gestionado por el ICO ser\u00e1 de un m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os desde que se formalice la operaci\u00f3n, con independencia de la amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Durante este plazo, la vivienda deber\u00e1 ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estar\u00e1 limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda, tales como celebraci\u00f3n de matrimonio, separaci\u00f3n matrimonial, traslado laboral u obtenci\u00f3n de un empleo m\u00e1s ventajoso, entre otras an\u00e1logas.<\/p>\n<p>El plazo para formalizar los pr\u00e9stamos que se acojan a esta l\u00ednea de avales finalizar\u00e1 el 31 de diciembre de 2025. En todo caso, el propio convenio recoger\u00e1 que este plazo podr\u00e1 ampliarse dos a\u00f1os m\u00e1s.<\/p>\n<p>En el convenio entre el ICO y el Ministerio de Vivienda se establecer\u00e1 un l\u00edmite m\u00e1ximo de precio de venta o tasaci\u00f3n de la vivienda, que podr\u00e1 fijarse en funci\u00f3n del \u00e1mbito territorial, pudiendo ser modificado por acuerdo de la comisi\u00f3n de seguimiento.<\/p>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1les son las condiciones para el acceso?<\/strong> Los adquirientes de viviendas deben ser personas f\u00edsicas y mayores de edad, con residencia legal en Espa\u00f1a, debiendo acreditarla de manera continua e ininterrumpida durante los dos a\u00f1os anteriores a la solicitud del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos al a\u00f1o (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el l\u00edmite de ingresos se elevar\u00e1 al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no podr\u00e1n superar en conjunto, la suma del l\u00edmite establecido para cada uno.<\/p>\n<p>En este punto, la medida cuenta con factores de mejora en funci\u00f3n del n\u00famero de hijos y de si familia es monoparental. As\u00ed, dicho l\u00edmite se incrementar\u00e1 en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo y, adem\u00e1s, en el caso de familia monoparental el l\u00edmite se podr\u00e1 incrementar en un 70% adicional.<\/p>\n<p>El l\u00edmite de patrimonio del avalado ser\u00e1 m\u00e1ximo de 100.000 euros. Adem\u00e1s, eel aval se podr\u00e1 mantener dentro de los l\u00edmites establecidos en el convenio siempre que sea la vivienda habitual del beneficiario\/a, con la excepci\u00f3n de las circunstancias mencionadas anteriormente que puedan exigir el cambio de vivienda.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9nes no podr\u00e1n acogerse?<\/strong> Quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, independientemente de la forma de adquisici\u00f3n de esta.<\/p>\n<p>No obstante, con excepci\u00f3n a lo anterior, s\u00ed podr\u00e1n acogerse quienes cumpliendo los requisitos concurran en algunas de estas dos circunstancias<\/p>\n<p>La primera es cuando el derecho de propiedad recaiga sobre una parte al\u00edcuota de la vivienda y esta se haya obtenido por herencia o transmisi\u00f3n mortis causa sin testamento. La segunda, para aquellas personas que, siendo titulares de una vivienda, acrediten su no disponibilidad por causa de separaci\u00f3n o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por raz\u00f3n de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia.<\/p>\n<p><strong>\u00bfIMPACTO EN EL BOLSILLO?<\/strong><\/p>\n<p>Solicitar el aval del ICO aprobado por el Consejo de Ministros no tendr\u00e1 un coste directo para el consumidor, pero s\u00ed un impacto para su bolsillo, seg\u00fan aseguran desde el comparador financiero Kelisto.es, donde calculan que pedir una hipoteca con este respaldo p\u00fablico costar\u00eda un 25% m\u00e1s que si no se contara con esta ayuda. <\/p>\n<p>\u00abLos avales del ICO para pedir una hipoteca ser\u00e1n, sin duda, de gran ayuda para que aquellos perfiles solventes que no tengan ahorros para acceder a la compra de una vivienda puedan dar el paso. Sin embargo, el consumidor debe ser consciente de dos cosas importantes: el alto coste que tiene pedir una hipoteca al 100% (cuyo coste se eleva un 25% de media) y que deber\u00e1 contar con el 10% del valor de su vivienda para afrontar otros gastos iniciales que no se cubren con este aval\u00bb, explican. <\/p>\n<p>&#013;<br \/>\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1les son las principales caracter\u00edsticas de estos avales? 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