{"id":71679,"date":"2024-02-26T11:52:23","date_gmt":"2024-02-26T11:52:23","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/02\/26\/la-cma-investiga-a-los-promotores-britanicos-por-practicas-anticompetitivas\/"},"modified":"2024-02-26T11:52:23","modified_gmt":"2024-02-26T11:52:23","slug":"la-cma-investiga-a-los-promotores-britanicos-por-practicas-anticompetitivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/02\/26\/la-cma-investiga-a-los-promotores-britanicos-por-practicas-anticompetitivas\/","title":{"rendered":"La CMA investiga a los promotores brit\u00e1nicos por pr\u00e1cticas anticompetitivas"},"content":{"rendered":"

El regulador ha subrayado su preocupaci\u00f3n por que estas empresas hayan podido intercambiar informaci\u00f3n \u00absensible\u00bb desde el punto de vista de la competencia<\/strong>. \u00abEl complejo e impredecible sistema de planificaci\u00f3n, junto con las limitaciones de la promoci\u00f3n privada especulativa, es responsable de la persistente escasez de viviendas nuevas\u00bb, ha explicado el regulador en un comunicado.<\/p>\n

Las 8 empresas investigadas por la CMA son Barratt Development, Bellway, The Berkeley Group, Bloor Homes, Redrow, Taylor Wimpey y Vistry Group<\/strong>.<\/p>\n

UN PROBLEMA PERSISTENTE<\/h3>\n

El estudio de la CMA revela una \u00abgran preocupaci\u00f3n\u00bb por los gastos de gesti\u00f3n de las urbanizaciones<\/strong>, ya que los propietarios \u00abse enfrentan a menudo a gastos elevados y poco claros por la gesti\u00f3n de instalaciones como carreteras, alcantarillado y zonas verdes\u00bb. Tambi\u00e9n se han detectado, seg\u00fan la CMA, problemas con la calidad de algunas viviendas nuevas<\/strong>, despu\u00e9s de que el n\u00famero de propietarios que denuncian problemas de desperfectos haya aumentado en los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/p>\n

Seg\u00fan el regulador, existe un d\u00e9ficit \u00abpersistente\u00bb en el n\u00famero de viviendas construidas en Inglaterra, Escocia y Gales<\/strong>, con menos de 250.000 viviendas construidas el a\u00f1o pasado en toda Gran Breta\u00f1a, muy por debajo del objetivo de 300.000 solo para Inglaterra<\/strong>. En este sentido, el informe de la CMA identific\u00f3 \u00abuna amplia gama\u00bb de diferentes tipos de constructores que operan en el mercado: alrededor de dos quintas partes de las viviendas construidas entre 2021 y 2022 fueron entregadas por los mayores constructores nacionales, mientras que m\u00e1s de 50.000 viviendas fueron entregadas por miles de constructores regionales m\u00e1s peque\u00f1os.<\/p>\n

\u00abAlrededor del 60% de todas las viviendas construidas entre 2021 y 2022 se entregaron mediante desarrollo privado especulativo<\/strong>, que es cuando los constructores obtienen terrenos, consiguen permisos de planificaci\u00f3n y construyen viviendas sin saber de antemano qui\u00e9n las comprar\u00e1 o por cu\u00e1nto dinero. Esta forma de construir viviendas ha dado a los constructores flexibilidad para responder a los cambios del mercado.<\/strong> Sin embargo, la dependencia del pa\u00eds de este modelo<\/strong> ha hecho que aumente considerablemente la distancia entre lo que ofrece el mercado y lo que necesitan las comunidades<\/strong>\u00ab, agregan desde el regulador.<\/p>\n

La vivienda es un quebradero de cabeza recurrente en Reino Unido, ya que la escasez de inmuebles eleva el coste de las casas y, a su vez, est\u00e1 tensionando el mercado del alquiler<\/strong>, con unos precios cada vez m\u00e1s dif\u00edciles de asumir para los j\u00f3venes brit\u00e1nicos. Adem\u00e1s, hay una gran falta de consenso, hasta dentro de los grandes partidos pol\u00edticos del pa\u00eds: algunos legisladores de zonas rurales no quieren que aumente la construcci\u00f3n, mientras que los de regiones m\u00e1s urbanas quieren que se construyan m\u00e1s viviendas r\u00e1pidamente.<\/p>\n

PRINCIPALES CONCLUSIONES<\/h3>\n

El informe concluye que este enfoque especulativo de la construcci\u00f3n, unido a unas normas de planificaci\u00f3n complejas e impredecibles en los tres pa\u00edses que forman Reino Unido ha sido la causa de la persistente escasez de viviendas entregadas. En concreto, la CMA ha se\u00f1alado que las pruebas recolectadas demuestran que los promotores privados \u00abproducen viviendas a un ritmo al que pueden venderse sin necesidad de reducir sus precios<\/strong>, en lugar de diversificar los tipos y el n\u00famero de viviendas que construyen para satisfacer las necesidades<\/strong> de las distintas comunidades (por ejemplo, proporcionando m\u00e1s viviendas asequibles)\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el regulador brit\u00e1nico tambi\u00e9n ha constatado que los promotores de vivienda \u00abno tienen grandes incentivos para competir en calidad y los consumidores no tienen claras las v\u00edas de recurso\u00bb<\/strong>. \u00abLos an\u00e1lisis tambi\u00e9n sugieren que un n\u00famero cada vez mayor de propietarios de viviendas informan de un mayor n\u00famero de problemas (al menos 16). La investigaci\u00f3n de la CMA sobre los consumidores y otras pruebas revelaron que una minor\u00eda sustancial tambi\u00e9n experiment\u00f3 problemas particularmente graves con sus nuevas casas, como el colapso de escaleras y techos\u00bb, ha agregado la Autoridad.<\/p>\n

Por \u00faltimo, la CMA ha indicado que no ha llegado a una conclusi\u00f3n sobre si existen pruebas suficientes de \u00abuna infracci\u00f3n o infracciones de la ley de competencia para emitir un pliego de cargos a cualquier parte investigada\u00bb. \u00abNo en todos los casos la CMA emite un pliego de cargos. La CMA estudiar\u00e1 todas las alegaciones que reciba antes de tomar una decisi\u00f3n sobre si se ha infringido la legislaci\u00f3n de competencia\u00bb, sentencia el regulador.<\/p>\n

\u00abLa construcci\u00f3n de viviendas en Gran Breta\u00f1a necesita una intervenci\u00f3n significativa para que se entreguen suficientes viviendas de buena calidad en los lugares que la gente las necesita\u00bb, ha indicado la directora ejecutiva de la CMA, Sarah Cardell<\/strong>. En una entrevista concedida a ‘Bloomberg TV’, la cabeza del regulador brit\u00e1nico ha se\u00f1alado que, \u00aben \u00faltima instancia, muchas de las decisiones que deben tomarse para mejorar el funcionamiento del mercado de la construcci\u00f3n de viviendas corresponden a los gobiernos electos<\/strong>. Se trata de un espacio pol\u00edtico complejo\u00bb.<\/p>\n

VALORACIONES<\/h3>\n

Russ Mould, director de invesiones de AJ Bell, se\u00f1ala que una investigaci\u00f3n de estas caracter\u00edsticas es \u00ablo \u00faltimo que necesita el sector\u00bb<\/strong>. \u00abEl ‘real estate’ se est\u00e1 recuperando tras un periodo dif\u00edcil para el mercado inmobiliario, en el que la demanda se ha agotado debido al aumento de los costes de los pr\u00e9stamos\u00bb, apunta este experto.<\/p>\n

Seg\u00fan este estratega, los constructores de viviendas pueden argumentar que la propuesta de introducir m\u00e1s tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos, incluida la creaci\u00f3n de un Defensor del Pueblo para las nuevas viviendas, \u00abcortar\u00e1 las alas al sector\u00bb<\/strong>. \u00abSin embargo, los problemas anteriores en torno a la calidad de la construcci\u00f3n y el tratamiento de los clientes significa que est\u00e1n cosechando lo que han sembrado\u00bb, agrega.<\/p>\n

\u00abEn lo que se refiere a la industria, la CMA predicar\u00e1 a los conversos al identificar los problemas en los departamentos de planificaci\u00f3n local con recursos insuficientes, una queja familiar en el sector de la construcci\u00f3n de viviendas\u00bb, apunta Mould, quien cree que es \u00abventajoso\u00bb para los promotores que se \u00abmantenga el equilibrio entre oferta y demanda\u00bb.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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