\u00abLa \u00fanica manera de darle la vuelta a la dram\u00e1tica situaci\u00f3n del alquiler no es actuando en los precios sino en la oferta\u00bb, apunta Francisco I\u00f1areta, portavoz de idealista. En su opini\u00f3n, \u00abla subida de precios solo refleja el verdadero problema del alquiler, que no es otro que la falta de pisos. Dedicar tiempo y dinero a un \u00edndice que limite los precios es echar m\u00e1s gasolina al fuego y una falta de responsabilidad y sensibilidad con la desesperaci\u00f3n de miles de familias que no encuentran casa en alquiler\u00bb.<\/p>\n
Considera que \u00abeste tipo de medidas es no querer entender el problema y hacerlo a\u00fan mayor, reduciendo a\u00fan m\u00e1s el mercado. Nadie podr\u00e1 decir que no se avis\u00f3: la destrucci\u00f3n de la oferta disponible tensiona los precios al alza y hace imposible el acceso a los colectivos m\u00e1s vulnerables. Seguir creyendo que hay que actuar en los precios de manera coercitiva no es el camino. No hacen falta a\u00f1os para comprobarlo y es sorprendente la insistencia en continuar con una pol\u00edtica fallida\u00bb.<\/p>\n
Adem\u00e1s, dice que el \u00edndice de precios \u00abes un paso m\u00e1s que confirma la cr\u00f3nica de la muerte anunciada del mercado del alquiler. Es un ejercicio de reincidencia en pol\u00edticas ya fracasadas en pa\u00edses de nuestro entorno donde destruyeron el mercado. A falta de conocer los detalles t\u00e9cnicos del \u00edndice y de su grado de representatividad real y aplicaci\u00f3n local, el mero hecho de ponerlo en marcha demuestra que la llegada de la nueva ministra no ha supuesto un cambio de actitud y sigue ahondando en los mismos errores que han llevado a la situaci\u00f3n actual\u00bb.<\/p>\n
Por su parte, desde Fotocasa alaban todo el esfuerzo de desarrollo de la tecnolog\u00eda necesaria para lanzar un \u00edndice con una metodolog\u00eda cient\u00edfica de estas caracter\u00edsticas y aplauden el \u00edmpetu del nuevo Ministerio en democratizar el acceso a la vivienda. Sin embargo, consideran \u00abque esta medida puede provocar el efecto contrario al deseado en el mercado al percibirse por parte de los propietarios como una acci\u00f3n intervencionista y desincentivadora\u00bb.<\/p>\n
\u00abEs un indicador que parte de una definici\u00f3n de zona de mercado tensionado que no es rigurosa debido a la escasez de datos oficiales que existen para realizar la f\u00f3rmula. La inclusi\u00f3n de los gastos y suministros en el m\u00e9todo es relativo e impreciso, ya que depende del consumo particular que haga cada inquilino. Lo mismo ocurre al utilizar en el c\u00e1lculo la relaci\u00f3n del esfuerzo salarial de los ciudadanos de una zona\u00bb, dicen.<\/p>\n
Adem\u00e1s, afirman que \u00abse trata de un \u00edndice con criterios objetivos, realizado con un car\u00e1cter administrativo sin tener en cuenta lo m\u00e1s importante y lo que m\u00e1s influye en el precio de los inmuebles: el mercado. La vivienda depende de diversos factores como los demogr\u00e1ficos y temporales, los ciclos econ\u00f3micos, las pol\u00edticas incentivadoras como ayudas o beneficios fiscales, la financiaci\u00f3n y, por supuesto, de las leyes de oferta y demanda. Es por ello que el precio establecido por los propietarios de las viviendas en los anuncios de alquiler dista tanto del fijado en el \u00cdndice de Referencia. De hecho, aunque es un \u00edndice a t\u00edtulo orientativo, podr\u00eda llevar a la confusi\u00f3n al indicar un precio m\u00e1ximo del alquiler y crear unas expectativas de precio fuera de la realidad del mercado\u00bb.<\/p>\n
\u00abEsta medida ser\u00e1 poco efectiva en el mercado actual, ya que este indicativo de precios est\u00e1 dirigido solamente a nuevos contratos y a grandes tenedores de vivienda en alquiler que se encuentren en zonas tensas aprobadas, quienes conforman un porcentaje reducido del mercado. Para una parte de los inquilinos supondr\u00e1 un respiro esta rebaja en su renta, sin embargo, en el largo plazo, los nuevos inquilinos o colectivos vulnerables como los j\u00f3venes que buscan vivienda o que se introducen en el mercado por primera vez, se encontrar\u00e1n con un alquiler cada vez m\u00e1s limitado, compacto y de leve rotaci\u00f3n\u00bb, a\u00f1aden.<\/p>\n
\u00bfC\u00d3MO FUNCIONA EL \u00cdNDICE DE PRECIOS DE REFERENCIA?<\/strong><\/p>\n El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) present\u00f3 esta semana el \u00cdndice de Precios de Referencia, que opera en el conjunto del pa\u00eds como un instrumento m\u00e1s para controlar el incremento de los precios del alquiler. Esta nueva aplicaci\u00f3n permite conocer el rango de valores de alquiler de una vivienda, como referencia a t\u00edtulo orientativo, para la fijaci\u00f3n de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n Como detallan, en zonas en zonas de mercado residencial tensionado, declaradas de acuerdo con la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, el valor superior del rango marcar\u00e1 el l\u00edmite de la renta en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, as\u00ed como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n A las viviendas que no se encuentran en zonas de mercado residencial tensionado no se les aplican las medidas de contenci\u00f3n de precios introducidas por la ley estatal por el derecho a la vivienda y, en consecuencia, el rango de valores de referencia obtenido mediante esta nueva aplicaci\u00f3n del sistema estatal tendr\u00e1 \u00fanicamente car\u00e1cter informativo, por lo que la renta en los nuevos contratos ser\u00e1 la libremente estipulada por las partes.<\/p>\n La nueva aplicaci\u00f3n del sistema estatal permitir\u00e1 limitar y paliar los efectos de los incrementos de precios excesivos en aquellos de nuevos contratos de alquiler en \u00e1mbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la poblaci\u00f3n, en condiciones que la hagan asequible para su acceso en el mercado.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo es el proceso para poder aplicar este \u00edndice?<\/strong> Las medidas de contenci\u00f3n de rentas sobre los nuevos alquileres de vivienda, se aplicar\u00e1 en aquellas zonas de mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas por las Administraciones auton\u00f3micas competentes de acuerdo con el procedimiento establecido en la Ley estatal de Vivienda. El proceso culmina con la publicaci\u00f3n por parte de MIVAU, con car\u00e1cter trimestral, de una resoluci\u00f3n en la que se recoger\u00e1 la relaci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas de acuerdo con el procedimiento.<\/p>\n En esta resoluci\u00f3n se recoger\u00e1 el periodo de vigencia, as\u00ed como determinadas particularidades que puedan establecerse en la declaraci\u00f3n de cada zona y que afectan a la regulaci\u00f3n de los contratos como, por ejemplo, la definici\u00f3n particularizada del concepto de gran tenedor de vivienda que aplica en cada zona.<\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se han obtenido los rangos del \u00cdndice?<\/strong> Estos valores se obtienen a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n desarrollada por MIVAU, sobre la base de la informaci\u00f3n facilitada por la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria, relativa al contenido de las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, de inmuebles de uso residencial en arrendamiento, y mediante unos elementos de correcci\u00f3n y ponderaci\u00f3n desarrollados en el contexto de un Grupo T\u00e9cnico coordinado por la Direcci\u00f3n General de Vivienda y Suelo.<\/p>\n En este grupo han participado representantes de la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria, de la Direcci\u00f3n General del Catastro del Ministerio de Hacienda y Funci\u00f3n P\u00fablica, del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, de la Secretar\u00eda General de Asuntos Econ\u00f3micos y G20 de Presidencia del Gobierno, del Banco de Espa\u00f1a, del Colegio de Registradores, de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor y del Consejo General de Economistas.<\/p>\n
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