{"id":72069,"date":"2024-03-05T05:00:00","date_gmt":"2024-03-05T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/03\/05\/sube-la-contratacion-de-hipotecas-variables-pero-son-las-fijas-las-unicas-que-se-abaratan\/"},"modified":"2024-03-05T05:00:00","modified_gmt":"2024-03-05T05:00:00","slug":"sube-la-contratacion-de-hipotecas-variables-pero-son-las-fijas-las-unicas-que-se-abaratan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/03\/05\/sube-la-contratacion-de-hipotecas-variables-pero-son-las-fijas-las-unicas-que-se-abaratan\/","title":{"rendered":"Sube la contrataci\u00f3n de hipotecas variables, pero son las fijas las \u00fanicas que se abaratan"},"content":{"rendered":"
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Fin al alivio en las hipotecas: el mercado pec\u00f3 de optimista y el eur\u00edbor sube en febrero <\/a><\/div>\n

La oferta hipotecaria ha empeorado sus condiciones<\/strong> respecto a hace un a\u00f1o. En febrero, la TAE media global se situ\u00f3 en el 4,60%, frente al 4,48% del mismo mes de 2023, seg\u00fan los datos recogidos por Asufin. La subida se produce principalmente en las hipotecas variables sin vinculaci\u00f3n<\/strong>, que pasan del 4,91% al 5,25%. Ligeramente inferior es la subida de este tipo de hipotecas con vinculaci\u00f3n, del 4,55% al 4,85%.<\/p>\n

\u00abParte de esta subida puede deberse a la elevaci\u00f3n del eur\u00edbor, que en enero de 2023 cotizaba al 3,34%, mientras que, en enero de 2024, \u00faltimo referencial usado para el c\u00e1lculo de la TAE en el momento de realizar el estudio, ha subido hasta el 3,609%. Pero la subida del eur\u00edbor es inferior a la que han registrado las hipotecas<\/strong>, por lo que no solo siguen repercuti\u00e9ndola de forma directa al cliente, sino que los diferenciales, el porcentaje que se suma al eur\u00edbor a 12 meses, son m\u00e1s altos que hace un a\u00f1o\u00bb, explican.<\/p>\n

El precio tambi\u00e9n sube en las hipotecas mixtas<\/strong>, pero lo hace de forma m\u00e1s dispar. Esta categor\u00eda sin vinculaci\u00f3n pasa del 4,55% al 4,57%, mientras que con vinculaci\u00f3n la subida es m\u00e1s elevada, pasando del 4,17% de 2023 al 4,33% de este a\u00f1o. Por su parte, aunque muy ligeramente, las hipotecas fijas<\/strong> son las \u00fanicas que bajan, hasta el 4,51% desde el 4,56% para las que no contemplan vinculaci\u00f3n; y hasta el 4,11% desde el 4,14% en las que exigen vinculaci\u00f3n.<\/p>\n

Si embargo, en este escenario, la contrataci\u00f3n de hipotecas variables es la que m\u00e1s crece en el \u00faltimo a\u00f1o. \u00abA pesar de que las hipotecas fijas son las \u00fanicas que bajan y las variables, entre las que se incluyen las mixtas, suben su precio, son precisamente estas \u00faltimas las que m\u00e1s han subido en contrataci\u00f3n en 2023\u00bb, destacan en la asociaci\u00f3n de usuarios financieros. En concreto, las hipotecas variables pasan del 29,21% al 39,8%<\/strong>, mientras que las fijas pasan de representar el 70,79% del total hasta hacerlo el 60,2%<\/strong>.<\/p>\n

Las entidades de cr\u00e9dito \u00abno est\u00e1n trasladando a\u00fan las bajadas de tipos de inter\u00e9s a sus productos<\/strong> que, por el contrario, son m\u00e1s caros que hace un ejercicio\u00bb. A eso se suma la intenci\u00f3n del consumidor de demorar la contrataci\u00f3n de una hipoteca en espera de mejores condiciones de financiaci\u00f3n. \u00abEsta dualidad, si ninguno de los dos agentes cambia de postura, puede hacer profundizar la ca\u00edda de la contrataci\u00f3n<\/strong> de hipotecas\u00bb, dicen.<\/p>\n

A su parecer, \u00abdemorar la decisi\u00f3n puede llevar a que se consigan mejores condiciones, pero tambi\u00e9n se debe tener en cuenta que existen muchas zonas de precios tensionados en el que este tiempo tambi\u00e9n conlleva pagar m\u00e1s caro. Por todo ello es importante que a lo largo del a\u00f1o 2024 se vaya trasladando globalmente una bajada de las hipotecas y que se vaya recuperando el ritmo de contrataci\u00f3n. Pero tambi\u00e9n que el consumidor ponga especial \u00e9nfasis en productos que se adec\u00faen mejor a su realidad, con vinculaciones que sean provechosas y con costes limitados<\/strong>\u00ab, expresan.<\/p>\n

Desde el comparador financiero HelpMyCash coinciden en se\u00f1alar que la modalidad fija es la m\u00e1s beneficiada de las rebajas de intereses, puesto que \u00abhay una guerra de precios dentro de este sector\u00bb<\/strong>. Aseguren que han detectado rebajas en las hipotecas fijas de un buen n\u00famero de bancos: Sabadell, Bankinter, Cajamar, Unicaja, ING, EVO Banco, CaixaBank, Ibercaja. Adem\u00e1s, afirman que otras tantas entidades est\u00e1n dispuestas a ofrecer unos intereses mejores si el perfil del cliente es bueno.<\/p>\n

Si una persona se plantea contratar una hipoteca fija para aprovecharse de esta batalla comercial, aconsejan \u00abnegociar con varios bancos para conseguir un precio m\u00e1s bajo\u00bb<\/strong>, pues \u00abpuede obtenerse un inter\u00e9s de alrededor del 2,75% con poca vinculaci\u00f3n y sin comisi\u00f3n de apertura\u00bb.<\/p>\n

Atendiendo a los \u00faltimos datos publicados por el Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, en enero, el tipo de inter\u00e9s al que se firmaron las nuevas hipotecas fue del 3,7%<\/strong>, lo que representa el precio m\u00e1s bajo desde abril del a\u00f1o pasado. Si se compara el porcentaje con el mismo mes de 2023, se registra un aumento de 51 puntos b\u00e1sicos, mientras que frente al pasado mes de diciembre, el tipo de inter\u00e9s ha bajado cuatro puntos b\u00e1sicos.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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