{"id":72208,"date":"2024-03-07T10:25:22","date_gmt":"2024-03-07T10:25:22","guid":{"rendered":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/03\/07\/el-precio-de-la-vivienda-libre-sube-un-4-en-2023-y-registra-el-decimo-repunte-anual\/"},"modified":"2024-03-07T10:25:22","modified_gmt":"2024-03-07T10:25:22","slug":"el-precio-de-la-vivienda-libre-sube-un-4-en-2023-y-registra-el-decimo-repunte-anual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tuavaluo.com\/avaluo\/2024\/03\/07\/el-precio-de-la-vivienda-libre-sube-un-4-en-2023-y-registra-el-decimo-repunte-anual\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda libre sube un 4% en 2023 y registra el d\u00e9cimo repunte anual"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda nueva<\/strong> subi\u00f3 una media del 8%<\/strong>. No aumentaba tanto desde 2007. El de la vivienda usada<\/strong> aument\u00f3 un 3,2%<\/strong>, su menor incremento desde 2020 y una ca\u00edda en 4,1 puntos respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Teniendo en cuenta \u00fanicamente los datos del cuarto trimestre de 2023, el precio de la vivienda baj\u00f3 tres d\u00e9cimas y se situ\u00f3 en el 4,2%, pero suma 39 trimestres al alza<\/strong>.<\/p>\n

Por CCAA, los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas ellas. Las mayores subidas<\/strong> de precios se produjeron en Andaluc\u00eda (5,3%), Comunidad Foral de Navarra (4,7%), Canarias y Comunidad de Madrid (4,5% ambas). Y los menores aumentos<\/strong> en Castilla-La Mancha (2,1%), Extremadura (2,2%) y Galicia (3,4%).<\/p>\n

Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva disminuy\u00f3 3,5 puntos, hasta el 7,5%, mientras que la variaci\u00f3n de la vivienda de segunda mano se situ\u00f3 en el 3,6%, cuatro d\u00e9cimas por encima de la registrada el trimestre anterior.<\/p>\n

SOBREVALORACI\u00d3N DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPA\u00d1OL<\/strong><\/p>\n

\u00abA pesar de la correcci\u00f3n del cuarto trimestre, los precios de la vivienda espa\u00f1oles mostraron una sorprendente resistencia<\/strong> el a\u00f1o pasado. Si bien los precios medios de la vivienda cayeron bajo la presi\u00f3n del aumento de los tipos de inter\u00e9s en muchos pa\u00edses de la eurozona, los precios de la vivienda en Espa\u00f1a siguieron creciendo s\u00f3lidamente<\/strong> hasta los \u00faltimos meses de 2023″, se\u00f1alan los analistas de ING.<\/p>\n

Consideran que \u00abel nuevo aumento de los precios de la vivienda a pesar de los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos ha contribuido a la sobrevaloraci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol\u00bb.<\/p>\n

\u00abEste incremento puede resultar parad\u00f3jico al compararse con casi el 10% de descenso en el n\u00famero de compraventas<\/strong>, pero tiene una explicaci\u00f3n razonable: la reducci\u00f3n de operaciones no ha sido provocada por la carest\u00eda de la financiaci\u00f3n, sino por una reducci\u00f3n muy relevante en el volumen de oferta de viviendas disponibles\u00bb, comentan en idealista.<\/p>\n

A\u00f1aden que \u00abel mayor crecimiento en los precios de la obra nueva muestra una mayor tensi\u00f3n sobre las pocas promociones disponibles en el mercado<\/strong>, algo que pone de manifiesto la necesidad urgente de facilitar la construcci\u00f3n de nuevas viviendas en las zonas con m\u00e1s demanda para evitar que la tensi\u00f3n sobre la oferta disponible de viviendas (tanto nuevas como de segunda mano) se dispare\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, en Fotocasa destacan que los datos constatan que \u00abla demanda por comprar vivienda contin\u00faa siendo muy intensa<\/strong>, a pesar de las diez subidas de tipos de inter\u00e9s y el consecuente endurecimiento hipotecario. Con una intenci\u00f3n de compra fuerte sobre el terreno frente a la escasez de stock existente, que se hace cada vez m\u00e1s significativa, se produce un desequilibrio que empuja el precio al alza\u00bb.<\/p>\n

\u00abDurante 2023, el precio de la vivienda no ha dejado de crecer, a pesar del r\u00e1pido encarecimiento que ha sufrido el eur\u00edbor<\/strong>. El encarecimiento de las hipotecas ha hecho que la demanda descienda frente a 2022, pero no lo suficiente como para ver ca\u00eddas en los precios, ya que la demanda contin\u00faa siendo fuerte en Espa\u00f1a en estos momentos\u00bb, afirman.<\/p>\n

Con la previsi\u00f3n de las bajadas de tipos de inter\u00e9s en el horizonte, creen que \u00abla demanda que hab\u00eda desechado la opci\u00f3n de comprar en 2023, se reactivar\u00e1 y volver\u00e1 al mercado<\/strong> muy excitada. La incertidumbre y la preocupaci\u00f3n por una recesi\u00f3n ir\u00e1 disip\u00e1ndose a medida que pasen los meses, lo que conceder\u00e1 m\u00e1s seguridad y confianza en el mercado\u00bb.<\/p>\n

\u00abLa percepci\u00f3n de que el precio de la vivienda ha llegado a m\u00e1ximos<\/strong> y, por ende, debe bajar es otra de las grandes ideas que mantendr\u00e1 la demanda latente durante todo 2024. Las pol\u00edticas incentivadoras que fomentan la compra de vivienda tambi\u00e9n tendr\u00e1n su efecto e impulsar\u00e1n la demanda. Mientras, las entidades financieras ya est\u00e1n adaptando sus c\u00e1lculos a la posible desescalada. Todo ello, fomentar\u00e1 una sobredimensi\u00f3n de la demanda de compra, que pondr\u00e1 m\u00e1s presi\u00f3n sobre la oferta, por lo que la tendencia del precio de la vivienda seguir\u00e1 al alza<\/strong>\u00ab, concluyen.<\/p>\n


\nSource: Bolsamania.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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